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移民潮發威!台中房價翻漲2成

圖說:台中地區交通生活機能便利,帶動人口湧入及房價攀升。(記者楊淑伶攝)欣傳媒 | 記者楊淑伶/台北報導高不可攀的房價,不僅居大不易,也因此造成了「移民潮」,重大交通建設往往會帶動該區域人口湧入,進而刺激住宅需求,房價也會因此向上攀升,根據房仲業者觀察大台中人口近一年的變化,發現以原台中市的西屯區、

2012-10-15 12:30 / 359人閱讀過此篇文章  

圖說:台中地區交通生活機能便利,帶動人口湧入及房價攀升。(記者楊淑伶攝)

欣傳媒 | 記者楊淑伶/台北報導

高不可攀的房價,不僅居大不易,也因此造成了「移民潮」,重大交通建設往往會帶動該區域人口湧入,進而刺激住宅需求,房價也會因此向上攀升,根據房仲業者觀察大台中人口近一年的變化,發現以原台中市的西屯區、北屯區與南屯區、原台中縣的大里區及太平區增加最多,這些區域房市呈現價量齊揚的情況,不只買賣移轉動能相對火熱,房價近一年也都有一成以上的漲幅,其中又以北屯區房價年增23.2%表現最為亮眼。


根據台中市民政局統計,西屯區近一年來增加人口約3,043人,而今年的買賣移轉動能也是高居中市各行政區之冠,周邊房價年增率高達16.9%,台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析,西屯區能吸引這麼多人遷入,首要原因就是商圈林立,包括逢甲商圈、新光三越等進駐,生活機能優越;其次,公共建設如市議會、新市政中心也都位於西屯區;第三,由於國道一號台中、大雅交流道是台中市對外重要交通樞紐,而台灣大道也就是原來的台中港路,則是台中市交通動脈,加上2017年還有台中市第一條捷運「烏日文心北屯線」經過,使得西屯區人口持續湧入,房價持續向上推升,而房屋總價300萬至600萬元最受買方青睞。


北屯區則是因為台中生活圈4號線快速道路去年通車,解決北台中及國道三號上快官的交通壅塞問題,大幅提升北屯居民的整體交通生活機能,增加便利性,吸引居民遷入,未來也受惠於捷運通車效應,一年來北屯區人口增加約2,709人,周邊房價年增率更飆漲23.2%,房市表現相當搶眼。


另外,改制前的原台中縣,則以大里、太平人口分別增加2,700及2,037人,房價區域年增率漲幅也在13%以上,劉志雄指出,這兩個區域房價基期相對低,又有台中生活圈4號線快速道路加持,吸引鄰近區域的人口移入,未來生活圈2號線通車,可與中彰快速道路、生活圈4號線銜接,將建置起完整的大台中內環交通系統,帶來更多人口遷入,刺激房市需求。


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