要說中國的樓市下半年，哪個城市最火？應該是深圳莫屬了。
深圳不僅僅是在中國4個一線城市裡面唯一一個房價持續上漲的，而且從全國房價上漲的幅度來看，深圳也是排在前列，我們也分析了下原因：像深圳屬於社會主義市場經濟先行示範區、靠近XG等。
深圳的住宅如此火爆，超越北京，均價在6.3萬-6.5萬，成為全國第一的時候，寫字樓的市場反而不行了。
像深圳福田的車公廟、南山科技園、後海、前海等地寫字樓的租金價格都降到了100元一平米以下，而且還有最低的可以到50元以下一平方，這在以前是不能想像的。
以往在深圳的這些地方，都是寸土寸金，要想50元一平的租金，只能去找那些又老，環境又不好的廠房，也就是那些廠改的地方，在寫字樓里是不可能的。但現在在那些看起來很不錯的寫字樓里，而且很多都是甲級的寫字樓，租金的降幅都在25%-40%之間。
還有比價格更嚴重的空置率，很多大廈的物業或招商人員對外報的空置率說是10%左右，但實際上，過去的大半年走訪當中，發現很多地方的空置率至少在25%以上，像前海有些方都在50%以上的空置率。
就算是南山、福田、羅湖一些比較成熟的寫字桉裡面，每一層至少也有一兩家、有些是一整層都是空置的。原來深圳是靠製造業發家的，後來深圳發展成了創意之都，還有中國創意發展之都，這些其實也都沒有問題。
問題就在於，現在深圳的樓面價格太高，很多的生產企業，包括像華為這樣的企業都頂不住，搬到東莞、惠州這些周邊地方去，一些大型的網際網路公司，辦公的話，他們有自己的樓，那小微型的網際網路公司寒冬時期，尤其是網際網路金融的寒冬，這樣的企業一旦出了問題，就直接走了。
如果你來深圳現在租寫字樓的話，出租方都會問你一個問題：您公司是做什麼的？
片狼藉，說深圳房價沒跌的是有房的，說跌的是準備買房的。寫字也可改造成住所啊，改造成小二層的，在這生活工作都不錯啊。各個城市寫字樓蓋的太多啦，你再看看綜合商業體多少空鋪啊？
住房的價錢，不漲就算好的啦，原因是錢多了，比如80年代，年輕工人30多塊錢一個月，現在一個年輕人3000多塊錢是最低的，增長了100倍，而且現在加工資的呼聲也很高。
住宅商鋪大量空置，商場空無一人，空著的店面多起來都打著出租廣告，實體店都是給包租婆包租公房地產商打工。還有很多的廠搬走了，就改成寫字樓，創意園，哪有那麼多字要寫？
房地產對經濟的貢獻幾乎為零了，而目前現在的經濟和消費基本上都在網上，房地產越來越多餘了，殺雞取卵式的發展，公司都倒閉了，哪裡有錢買房，租房。
像現在這樣的國情，除非工廠企業經營生產的是人民幣，不然很難繁榮。農業工業才是立國之本，房產靠的是什麼生存？引進外企？勞動成本低？可是中低端產品誰又去買單？現在的大超市賣得比小店還貴，一包泡椒雞爪小店十塊，永輝超市15塊，這個模式已經變了，誰還去超市買？
瘋狂的人們、開始回歸理性、炒是不能長久下去、炒徒最終是把自己斷送。跌還不夠，他綁住了中國的消費流動，結婚二胎系列，它是無影無形的鞭子抽打著你讓你沒有抵抗能力。
有了經濟的發展，泡沫可以有，海市蜃樓可以有，沒了發展，釜底抽薪，紙包不住火，樓面價上漲，推高成本，趕走企業員工失業，剩下投資客風中凌亂，還期待著明日翻盤。
對此，你是怎麼看的呢？
下期再見！
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