房市恐反轉?央行打豪宅順便關心分戶貸款
近來房市多空消息交雜,據傳央行也將在本周起展開「地毯式」的房貸專案金檢,鎖定豪宅與整批性的分戶貸款,圍堵炒房資金流入房市。不過有行庫主管表示,或許央行擔心一旦利率升、房市反轉時,可能使單一銀行風險提高,因此「順便」關心分戶貸款。
近來房市多空消息交雜,據傳央行也將在本周起展開「地毯式」的房貸專案金檢,鎖定豪宅與整批性的分戶貸款,圍堵炒房資金流入房市。不過有行庫主管表示,或許央行擔心一旦利率升、房市反轉時,可能使單一銀行風險提高,因此「順便」關心分戶貸款。
解決地上權住宅貸款問題,金管會主委曾銘宗昨(30)日表示:「難度不小」,但鑑於未來相關產品會愈來愈多,讓消費者找不到貸款管道也不對,他強調將積極與財政部、公股行庫研究,協助有相關需求的民眾。
民國103年即將來臨,台北市公告土地現值將一口氣大幅調升13.23%,累計近4年調幅將達52%,接下來將反應在公告地價、連帶的將墊高地上權住宅的每年地租負擔。學者專家指出,銀行分戶貸款的配套,尚未成熟,加上103年起全台公告現值逐年大幅調升
中央銀行昨(24)日公布11月五大行庫新承作房貸金額為545億元,創下近一年半新高、月增113億元。央行經研處副處長陳一端分析,主要是新北市大批預售屋交屋,分戶後轉入個人房貸所致。
2014年開春,新北市史上第一件地上權住宅案-昇陽建設的板橋「昇陽寓見」,將完工問世,預計2月份,依一般所有權住宅市價的7折價格,正式推出,被視為測試新北市地上權住宅市場接受度的重要指標。
中央銀行26日將召開年底理監事會議,不排除再對豪宅房貸祭出進一步管制,限縮豪宅貸款的成數或要求提高利率。銀行主管私下透露,央行在本周啟動房貸相關金檢,地毯式調閱各銀行房貸專案內容,其中最主要鎖定豪宅貸款、整批房貸業務,希望讓炒房資金無所遁形
地上權分戶貸款解禁後,地上權標案如雨後春筍般湧出。商仲業者統計,第4季地上權標售案金額近800億元,其中以台肥南港C3的總開發金額450億元最高,這些地上權大案集中釋出,不但具備強烈指標意義,也成為各大開發商、壽險業競標的新戰場。
家美建設機構旗下的吉美建設,是地上權尚未開放解除分戶貸款禁令之前,第一宗得標地上權住宅區土地的建設公司;如今,全案規畫完成「吉美璞立」,並終於峰迴路轉,有了重大突破,尋求分戶貸款解決方案。
財政部在2013年9月底正式鬆綁地上權土地可分割出售、可辦理分戶貸款,同時地上權年限可從50年延長到70年之前,幾家得標地上權土地的建商,除了皇翔、寶路、京城已計畫興建為觀光旅館大樓、或辦公企業總部等自行經營的用途,不會分割出售之外,其餘建
華固建設景美財訓所地上權案分戶貸款有解,公司大手筆自掏腰包提供逾80億元資金予客戶分期付款,大開建商首例;且分期成數達七成,利率僅2.5%,大幅優於其他地上權住宅案。全案定名為「華固新天地」,總銷初估120億元,明年329檔期正式開案。
台灣土地稀少,房市趨勢開始偏向地上權建案,但在「有土斯有財」傳統觀念下,許多人在意買房子沒有土地所有權,加上貸款利率較高、每年又要繳交固定地租,使得地上權建案得接受嚴格的市場考驗。
華固建設景美財訓所地上權案分戶貸款有解後,下一個市場矚目大案,要屬日勝生總銷近50億元的「仁愛本真」,日勝生表示,目前正與多家銀行協商中,不排除循華固建設模式來解決分戶貸款的問題。