土地價款抵減銷售稅金,土地增值稅應如何處理?

2022-12-27T18:42:19.648614+00:00

營改增後,對於採用一般計稅方法的房地產企業,向政府部門支付的土地價款無對應的進項稅額,若按常規方式計繳增值稅,則會導致房地產企業稅負偏高。

第五章土地增值稅——背記之「稅率、計稅依據及應納稅額的計算」

2022-09-21T19:59:04.348491+00:00

#稅務師考試##稅1背記知識點#一、稅率(★★★)二、計稅依據(★★★)(一)收入額的確定(★★)1.基本規定包括轉讓房地產的全部價款及有關的經濟收益。應稅收入包括貨幣收入、實物收入、其他收入。營改增後,為不含增值稅的收入。2.

土地增值稅相關法律制度

2022-07-22T11:47:39.603513+00:00

小趙老師(17年經濟法基礎授課經驗)手動版土地增值稅是對轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得收入的單位和個人,就其轉讓房地產所取得的增值額徵收的一種稅。 一、 納稅人 (賣方稅)轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得收入的單位和個人。

巧思益財稅:什麼企業需要繳納土地增值稅?如何計算?能否舉例?

2022-04-18T19:04:39.579777+00:00

疑惑解答問題一:什麼企業需要繳納土地增值稅?答覆:不分行業,土地增值稅是對轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得收入的單位和個人,就其轉讓房地產所取得的增值額徵收的一種稅。問題二:土地增值稅是賣方來繳納還是買方承擔?答覆:是由轉讓方繳納,屬於買方稅。

哪些企業需要繳納土地增值稅?這4個常識,會計要記牢

2022-01-21T22:51:15+00:00

1、哪些企業需要繳納土地增值稅?不分行業,土地增值稅是對轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得收入的單位和個人,就其轉讓房地產所取得的增值額徵收的一種稅。應交土地增值稅=增值額×稅率-扣除項目金額×速算扣除係數。

同安區局「三精」強化房地產開發項目土地增值稅稅源動態管理

2022-01-10T01:04:04+00:00

為有效落實稅源管理主體責任,強化房地產開發項目全流程監管,進一步夯實土地增值稅稅源,區局提升站位,主動思考,發揮主觀能動性,實現房地產開發項目土地增值稅稅源動態管理的精準化、精確化、精細化。一是強化稅源跟蹤,實現管理精準監控。

什麼是土地增值稅?如何計算土地增值稅?

2021-12-12T21:44:10+00:00

土地增值稅是對企事業單位和個人轉讓土地使用權、地上建築物及構築物發生的增值額進行徵稅,根據增值額占扣除項目的比例,土地增值稅稅率可劃分為4個等級,稅率從30%-60%,速算扣除係數從0-35%。一、何為土地增值稅?

稅務師考試知識點:最複雜的稅種土地增值稅(第一節)

2021-11-26T06:24:51+00:00

各位小夥伴好!我是葉子與青荷,今天我們講的知識點是:土地增值稅。為什麼我認為土地增值稅是最複雜的稅種?一是土地增值稅是稅種裡面唯一一個用超率累進稅率計算的稅種;二是扣除項目計算複雜,可扣除項目多了不算,判定標準還複雜,僅一個房地產開發成本都能把你繞暈。

收藏!房地產預繳土地增值稅會計分錄

2021-10-05T15:43:22+00:00

你了解房地產預繳土地增值稅會計分錄嗎?今天小編就給大家整理一下關於這方面的一些知識,希望可以幫到大家。房地產開發企業採取預收款的方式,銷售自行開發的房地產項目時,按規定預繳的土地增值稅,一般計入稅金及附加、應交稅費、銀行存款等科目核算,相關的會計分錄怎麼做?

自用宅重購退稅 下月清查至6月

2013-03-27T16:53:36+00:00

舊屋換新屋,申請自用住宅重購退還土地增值稅後,五年內再移轉或未做自用住宅使用,將會被追繳已退還的土增稅。稅捐機關自4月1日起,將以三個月清查重購退稅案件,不符規定者一律追回退稅。

地主欠稅6百多萬 張雨生墓園恐遭查封

2013-03-23T16:47:23+00:00

已逝歌手張雨生的墓園恐遭查封?原來是其公墓地主欠繳交2年地價稅,共616萬7575元,遭法務部行政執行署台中分署發函將於下周三查封,若是查封後仍不繳交欠稅便會走上法拍命運。公墓內包含張雨生的「雨生園」在內的2、3千個墓地將受波及。花園公墓表

欠稅5.6億 矽谷中小學查封

2013-11-08T16:53:23+00:00

新竹市矽谷中小學因積欠5億6300萬元的土地增值稅及罰金,7日遭到法務部行政執行署新竹分署查封土地。校方對此表示憤慨,認為是政府缺錢才使出的手段,學校會正常運作,教學不受影響。

交易熱絡 土增稅衝14年新高

2013-11-12T12:22:39+00:00

財政部公布前十月稅收,受惠於土地交易熱絡,土地增值稅收達846億元,創下14年來同期最好的紀錄。 另外,房屋稅、牌照稅、營業稅與特種貨物及勞務稅(奢侈稅)等,均創下歷年同期新高的佳績。歸屬國稅的營利事業所得稅、證券交易稅,則出現逾百億元的鉅

創10年新高 新北稅收增加102.45億元

2014-01-06T20:19:38+00:00

新北市政府稅捐稽徵處6日指出,102年度地方稅各項稅收實徵淨額579.26億元,較總預算數476.40億元,增收102.86億元,達總預算數之121.59%;與101年度各項稅收累計實徵淨額476.81億元相較,增加102.45億元稅收,成

土增稅豐收 六都大補

2014-01-11T12:26:52+00:00

102年全年的土地增值稅大豐收,財政部統計處副處長許瑞琳說,這對各地方政府財政來說,無異獲得一顆大補丸,其中新北市的土增稅248億元,比101年增加78.6億元為最多,增幅高達46.4%。

工業用地將祭奢侈稅? 財部防成投資客樂土

2013-04-02T00:40:18+00:00

自從奢侈稅上路後,投資客為規避,進而將資金轉往工業用地,加上近來不少台商回流,工業需求大增,工業用地身價翻漲,但也讓真正有需求的業者一地難求,財政部將考慮將工業用地納入奢侈稅課稅範圍內。

公共建設是福是禍?不動產稅制改革才是根本

2013-12-04T20:24:33+00:00

照理來說,公共建設對周邊房市乃一大利多,應該是無人會反對,但從航空城及機場捷運的例子來看,公共建設對當地居民來說,究竟是福還是禍?據專家分析,其實近年來,無論是中央或地方政府推動公建,皆以「區段徵收」,先取得土地賣給開發商,再推動公建。這種

上月賣地想省稅 剩2天申報

2013-01-29T11:15:54+00:00

今(2013)年全國平均調幅接近8%,出售土地增值稅將連帶上升。不過,去(2012)年底售地者,還有最後的省稅機會,只要趕在1月29日前辦妥移轉申報手續,仍可按去年較低的現值,課徵增值稅。

小心節稅慘被追稅!土增稅重購退稅有技巧

2013-10-25T16:36:59+00:00

土增稅「重購退稅」是最有利於換屋族,尤其是2年內「先買後賣」、「先售後買」都符合資格,不過稅捐處人員提醒,重購退稅有5年管制期,所有權人不得出租、營業、戶籍遷出或移轉動作,否則將被追繳稅款。

雙北土增稅收 十年新高

2014-01-07T12:13:46+00:00

受惠於房地產交易量增,台北市與新北市去(2103)年土地增值稅大豐收,致使整體稅收均較預算數增加,其中台北市總稅收為663.1億元,新北市為579.26億元,雙雙創近十年來新高。

成家需求 炒熱買氣

2013-11-28T20:31:14+00:00

第4季向來為成屋市場傳統的購屋旺季,主要是因為國人習慣在農曆年前成家、成婚的剛性需求使然,不少屋主也會因為跨年售屋增加土增稅負擔,而讓價意願大增。而奢侈稅交易閉鎖期傾向維持二年不延長,也有助於今年底的買氣穩定增溫。

《房市觀測站》房屋持有成本漸升 屋主宜汰弱留強

2012-12-23T00:43:02+00:00

明年物價、通膨等等地變數影響可能更進一步上升,景氣復甦也可能持續低迷走勢;此外,台北市公布的公告地價連三漲且幅度明顯,共調升了百分之34.6,明年賣屋繳交的土地增值稅,將比今年提升一到三成。房市達人建議,在房屋持有成本不斷增加且買氣成長不如

奢侈稅屆滿2年 房仲網站流量增55%

2013-05-28T00:36:09+00:00

在奢侈稅即將屆滿兩年之際,根據永慶房仲網統計,全台7大都會區釋出物件量,出現明顯變化,自2013年年初到4月為止,永慶房仲網的訪客流量增加55%,顯示屋主賣屋態度開始轉趨積極。

土地公告現值大躍進 透天、豪宅土增稅差很大!

2013-12-13T12:10:59+00:00

土地公告現值公布,六都調漲幅度大,其中台中調漲24.43%,幅度最大;台北市103年的公告土地現值已達市價的89.47%,接近政策目標達市價9成。

工業地炒短線 一漲就脫手

2013-12-24T12:25:26+00:00

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,工業用地容易炒作的原因是,工業用地較便宜,投資客容易拉高獲利成數;非都市區域的土地不需課奢侈稅,一年內脫手,連土地增值稅也免了。

房市熱交易多 竹市稅收增加

2013-04-08T17:14:18+00:00

新竹房市熱,去年新竹市土地增值稅、房屋稅、地價稅都呈增加趨勢,新竹市長許明財分析,新竹市產業環境好,市民賺錢,成稅收增加原因。他說,新竹市提供良好的投資環境,讓市民願意置產,市府也積極投入舊社區重劃、活化,讓新竹市每塊土地都成為寶地,市民賺

台南節稅講習 下周與民有約

2013-11-01T16:45:43+00:00

南區國稅局台南分局與台南市政府稅務局訂11月9日上午9時30分至11時30分,在台南市台南文化中心B1國際會議廳聯合舉辦國稅與地方稅節稅講座。

陸房企被爆欠稅18.4兆 戳破房市泡沫?

2013-11-26T12:27:29+00:00

日前中國央視在「每週品質報告」中爆料,直指大陸多家知名大型房地產企業,拖欠土地增值稅,總額超過3.8兆人民幣,約台幣18.4兆元!有大陸學者就直言,若中國政府嚴格按累計制徵收,大陸房企利潤將暴減。關近日彭博社針對全球資產泡沫調查顯示,網路及

降低買賣風險 先試算土地增值稅

2013-01-09T16:35:40+00:00

全台主要行政區的公告土地現值已經連續調漲幾年,影響民眾售屋時所繳納的土地增值稅,尤其土增稅是賣屋時的主要的繳稅成本,因此買賣雙方務必要試算清楚土增稅金額,假設買方的自備款金額高於賣方扣除土增稅、貸款的房屋殘餘金額,可能造成賣方最後不願點交的

土增稅優惠不只一次 「一生一屋」不限次數

2013-03-25T16:49:59+00:00

過去民眾買賣房屋時,時常會使用土地增值稅的優惠稅率來為自己省錢,也就是俗稱的「一生一次」自用住宅優惠稅率,但財政部國稅局近期查核不動產特銷稅時發現,有民眾為了享有土地增值稅的優惠稅率,先將不動產過戶給配偶後再出售,但因該出售不動產持有未滿2