壽險重啟獵地 炒熱Q4房市
時序進入第4季,多項重量級不動產標售案將於近二月登場,搭上壽險業不動產投資解禁順風車,包括台肥南港C3地上權案、內湖精英電腦大樓、台北學苑地上權案等,已成為壽險資金鎖定的投資標的,新一波的壽險業獵地潮即將捲土重來、可望炒熱房市行情。
時序進入第4季,多項重量級不動產標售案將於近二月登場,搭上壽險業不動產投資解禁順風車,包括台肥南港C3地上權案、內湖精英電腦大樓、台北學苑地上權案等,已成為壽險資金鎖定的投資標的,新一波的壽險業獵地潮即將捲土重來、可望炒熱房市行情。
財政部國產署標售今年第二批設定地上權,總面積9,361坪、位於全台各地的國有地上權土地,共計15件、總底價32.5億元。昨(20)日標售結果共有六件標出,總標出金額4.39億元,金額脫標率13.5%,最受矚目的台北市龍江路及杭州南路土地,均
雙北市精華區素地稀少,且都更推動緩慢,以致地上權成為近年高房價之下增加住宅供給的權宜之計,在國產署宣布地上權住宅案的分戶移轉限制解禁後,未來買氣有如注入強心針,但專家點出,在地上權遍地開花的背後,「期滿產權無法回收」將是未來最大的問題。
林小姐在二○一○年時以每坪四十二萬元買下台北車站對面的「京站」地上權住宅,權狀十五坪、總價六百三十萬元;因為是地上權住宅,使用年限為四十四年,銀行只願貸款三百萬元。
財政部國產署昨宣布,4月23日將公告標售全省11筆精華地段地上權土地,5月28日開標。國產署副署長邊子樹指出,其中台北市中正區及中山區的3筆土地、高雄市前鎮區及台南市中西區的土地,因區位好或面積大又方正,估計高價標脫的機率最高。
房市329檔期表現超乎預期,近期大型國有地活化案一波波推出,除昨行政院核定空總地上權案外,另有華光社區、台北學苑,以及台北市政府與國營事業,也陸續推出大型地上權標案。
位於帝寶旁「鑽石地」的空總開發案正式啟動,行政院下周三將由政委薛琦召集審查,確定開發模式,根據經建會規劃,將採設定地上權方式,打造涵蓋商辦、旅館及百貨的複合式空間,帶動周邊成為商業繁華的黃金廊帶。
南台灣地上權標案「黃金標的」出爐;中油公司決定釋出高雄成功廠區八萬多坪的地上權,這是國營事業面積最大的地上權標案,也是南台灣規模最大的地上權開發案,如配合周邊都市計畫開發,可比照台北市「信義商圈」,打造出大高雄版的信義區,估計總開發金額超過
鴻海集團推動的「工者有其屋」計畫可望本月底定案,新北市政府官員昨(19)日透露,目前已敲定土城頂埔工業區旁、約2.3公頃的國有土地,將採設定地上權的方式招標,該地為軍方及國有財產局共有,待兩方回函後,即可啟動規劃方案。
台北市因積欠勞健保款項爭議,大批市有土地遭中央「查封」動彈不得,總價值超過600億元,眼見土地完全無法處置,財源日漸吃緊,台北市財政局忍不住向中央哭窮,盼能盡快開放市有地進行地上權招商,用權利金來填補欠款。
響應國土活化、遍地開花的政策目標,林口中商36公有地招商今(18)日開標,該土地規劃為多功能購物商城,預計2019年前開始營運,吸引民間投資67.7億,並創造2,000個就業機會。
為活化資產,財政部17日將向金管會爭取放寬地上權融資規定,包括銀行對地上權的融資,不計入法定上限等3大項,以提高銀行融資意願,吸引更多業者投入地上權招標及開發案。對於財政部的建議,金管會官員表示,會進一步研究可行性。
財政部國產署昨宣布,今年3月將公告標售5筆台北市精華地段地上權土地,國產署副長李政宗指出,5筆地上權中以位於中山區長春路及中山北路二段的2筆土地,面積大且格局方正,估計標脫機率最高。
國有土地活化的方向大致出爐!根據財政部國有財產署最新的處理原則,確定將採取設定地上權方式標售,以台北101、京站等模式進行,其中被稱為3大案中的台北學苑預計6、7月就可公告地上權招摽案,初步規劃採京站模式--低樓層商場、餐飲,中高樓層則引進
新北市長朱立倫今天在自己的臉書上貼文,標題為「巧婦要找米炊飯」,表達有關政府預算的看法。他認為,政府不是真的沒錢,事在人為罷了!要靈活運用公用土地,並與民間合作,興建重大建設。資產活化儼然已成政策所趨,如地上權只租不賣和社會住宅等皆是。不再
北市財政局首度與國有財產署、國防部聯手開發北市喜來登飯店近附千坪土地,昨日舉辦招標說明會。開發案採地上權設定,期限為70年,包括南山、富邦等國內8家保險業者,以及日勝生、皇翔等多家建商,喜來登、晶華等飯店業者都出席,表達濃厚興趣。
被視為史上最強版的地上權土地標售潮,2013年將登場。光是台北市、新北市、花蓮和苗栗,今年就至少有11萬坪的地上權土地,排山倒海而來,釋出市場上招商,可謂被視為「金六條」實施後金融壽險業購地是否大轉彎、轉進地上權房地產的市場溫度計。
台北市仁愛路三段原空軍總部基地開發案,本月2日又傳出可能啟動的話題。房地產業者指出,此地地點絕佳,開發市值逾2,000億元,未來即便以地上權方式釋出,每坪土地單價還是有望挑戰600萬元,可能會打破世貿二館行情,登上地上權標案地王。
自金管會祭出「新八條」限制壽險業投資不動產後,商辦交易量明顯大縮,雖預估2013年將有37800坪的A級辦公大樓進駐市場,但除了信義計畫區保有吸引力外,其他區的租金仍持平。相較於商辦市場的急速冷凍,回顧2012年土地及地上權相繼創新高,預估
從奢侈稅打擊短線投資客、緊縮土建融資、豪宅限貸、以及緊接而來的金管會針對壽險業祭出的種種限購令,使的商用不動產交易急速降溫。在中央政府對於房市的利空政策連發聲中,台北市政府正式公告招標成功高中旁的上千坪國有地,並建議投資人以興建旅館為主。
商仲業者表示,在大面積國有土地禁標售、金管會祭出壽險業限購令後,2013年可謂是「地上權標售年」,許多地上權標售案件陸續釋出,將是建商獵地的目標,未來地上權宅也會成為住宅供應來源之一。
列為台北市新十大建設之一的「台北市影視音產業園區」,第一期推出內湖五期重劃區作為首發標的。市長郝龍斌昨天說,未來BOT案將以「政府不出資、地上權不分割」為前提,另外文化局等各局處將組成「北市影視音政策推動小組」提供最有效率的服務。
眾所矚目的台北影視音產業園區BOT 案,市長郝龍斌27日前往預定規劃為園區的內湖五期重劃區,宣布將以「政府不出資、地上權不分割」為前提,由市府提供土地,引進民間投資和專業規劃,促進影視音產業資源整合與人才培育,提升技術水準。郝龍斌說,自即日
記者許紹軒/台北報導 台北市有兩塊軍方眷改土地正計畫標售地上權,民權東路鄰近松山機場的土地,大直捷運站出口的李中散戶地分別將興建旅館與青年背包客棧,預計下個月公告招標,軍方預計收益超過15億元。 2軍方眷改地,下月公告招標(圖/翻攝
台北市政府積極活化土地資產,都發局規劃釋出位於忠孝東路、復興南路口精華區402坪土地,以設定地上權50年方式,開放給飯店、旅館業者,投資一般觀光旅館或國際觀光旅館,現已呈報市府審查,市長郝龍斌核定後,最快可於本(8)月底公告招商。
坐落於台中市豐原區中山路與中正路交叉口精華地段的舊豐原派出所,市府計畫將連同鄰近的救國團土地,以公開招標設定地上權方式,引進民間資金,進行拆除重建工程。副市長蔡炳坤表示,此案待市議會與內政部同意後,即可開始辦理公開招標作業。
台北市三大開發案之一的台北學苑地上權招標預計9月底前公告招標,時序原先計劃的10月初稍稍提前,且由於台北學苑市價超過200億元,若以過去北市地上權招標來看,台北學苑的底價金額將超過百億大關。財政部國有財產署副署長邊子樹表示,台北學苑地上權案
第3季開發區標售 9標11筆全脫標 鳳青潛力被看好 最夯的高出底價52%
今年投資規模最大的地上權土地招標案「台北學苑及中崙眷舍13筆國有土地」,財政部國產署昨(26)日公告,將採70年地上權年限、權利金底價114.36億元對外招標,換算每坪約282萬元、約市價55%,預計11月28日開標。
台北市信義計畫區最大一塊素地A25招標案,上個月招標以流標收場,台北市財政局檢討後,決定將原本的BOT案改為「設定地上權」,目前已送交台北市議會審議,力拚年底前重新公告。