逆齡美魔女投資工業宅 自製水晶吊燈閃閃愛
文．圖／陳厲害第一眼看到陳媽媽，這「媽」實在是有點不好意思說出口，她看起來實在好年輕，寶貝女兒已30歲。這位美魔女叫「安姐」，每次投資買房改造後，都成為搶手貨。她的自宅位於南港路三段
逆齡美魔女投資工業宅 自製水晶吊燈閃閃愛
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蛇年新手購屋術／預售屋／買房你必須問的5項問題
預售屋是台灣特殊的銷售制度，早期是政府為了讓建商在較少的資金下，可加快興建房屋，以減少負擔，這項制度一直沿用至今，不過由於預售屋只是買權利，而沒有真正的產權，也往往會引發許多糾紛，因此今年如果你打算看預售案，至少要問5個問題：
農曆年賞屋去 春節限定4招看屋術
今年春節連續假期可望有個好天氣，也讓銷售案場蓄勢待發迎客，由於今年是全台選舉年，加上政府祭出包括查稅、增稅與貸款限縮等打房政策，都讓買氣鈍化，不過對首購或換屋客來說，一旦銷售案場期待衝出業績，勢必會給予一定的讓價，因此春節全家賞屋遊不妨「火
小心打房！馬年購屋6眉目得留意
相較去年奢侈稅修法、實價登錄揭露衝擊與打房查稅的震盪，今年影響房市的因變數不外乎是選舉壓力之下，執政黨必須端出「打房牛肉」以穩固幾大都會區首長選情，因此外界多認為，今年將是被壓抑的一年，購屋民眾在政策使然之下，也千萬別踩到政府的「地雷」。今
買房貸款難如天？ 檢視4種易貸撇步
政府打房政策影響之下，以往高成數貸款已不復見，甚至有民眾買房之後才發現沒辦法達到預期貸款成數，籌不出貸款差額，面臨解約的違約金糾紛，也有民眾原想買工業住宅，即便要自用，卻發現不符申請政府低利貸款、銀行估價貸款成數又低，專家就建議，不妨要貸款
業者唬爛賣屋遭罰 辨識真偽有技巧
為了導正房市浮誇的銷售手法，讓房市資訊趨於透明化，台北市施行「不動產交易資訊管理規範」將近半年，台北市地政局公告，截至11月底共稽查了341則資訊，108件仍在調查中，而有14件移送公平會，20件遭地政局裁罰廣告不實。地政局指出，包括售屋訊
活化閒置對抗安全品質 變更住宅看法趨向兩極
新北市推動工業住宅合法化，各方意見不一。贊成者認為，讓閒置工業區活化，何樂而不為；反對者則批評破壞規則，將造成生活品質下降，引發消防安全疑慮；持平者認為，如果一切程序合法、土地變更的對價關係合理，這是合乎情、理、法的解決之道。
價低輕汙染 工業住宅裝成一般住宅很好賣
工業住宅比一般住宅便宜3成以上，貸款成數低於一般住宅，也不能申請優惠貸款與補貼；過去曾有無法申請自用住宅稅率、水電費用較高等疑慮，但隨政策改變已放寬。不過，工業住宅不能當住宅使用，違法可裁罰6萬到30萬元。
買房貸款難 掌握4種易貸款撇步
政府打房政策影響之下，以往高成數貸款已不復見，甚至有民眾買房之後才發現沒辦法達到預期貸款成數，籌不出貸款差額，面臨解約的違約金糾紛，也有民眾原想買工業住宅，即便要自用，卻發現不符申請政府低利貸款、銀行估價貸款成數又低，專家就建議，買房屋況本
好貸五招／銀行放款大縮水 增高房貸額度五秘訣
有沒有發覺，雖然銀行緊縮房貸，但還是有的人可以貸到8成，自己卻只能6成還得加信貸？其實一般中產階級，若沒有和銀行建立較佳的關係，加上產品特殊(如小套房、夾層屋、工業住宅...等等)，別說是6成，甚至還有可能銀行不想貸，要如何改變你的條件讓銀
內湖、南港工業宅共罰3180萬 建商挫咧等？
台北市建管處針對台北市內湖五期、南港區工業區的工業住宅，成立專案稽查小組，今年4月稽查發現10件工業住宅案，依照《建築法》採取「一案一罰」的方式各裁罰30萬元，但6個月改善期過後僅有1案改善，北市府對此首採「一層一罰」方式，總裁罰金額高達3
房子有了那貸款呢？ 民眾：撿到便宜卻買不起
下半年正逢奢侈稅屆滿2周年，加上有延長年限的「寒蟬效應」，因此部分屋主一旦「解禁」，出售房屋的意願也提高，市場待售量明顯增加，不過，卻有民眾發生撿到低於行情的房子卻買不到，原因就在於銀行貸款趨於嚴格，包括工業住宅或周遭有嫌惡設施的物件，要貸
工業用地成投資客新樂土 製造業無地自容
昔日被視為房價毒藥的工業用地，近年來鹹魚大翻身，不但有民眾願購置工業住宅撿便宜，工業用地也成為投資客逃避奢侈稅的避風港，被炒出每坪近百萬的價格。然而這些工業用地多閒置不用，導致真正有需求的製造業者一地難求。
房市小百科：工業住宅
「工業住宅」其實是「工業用地的住宅」的簡稱。依據都市計畫法規範，工業用地只能作為工業用途，例如蓋廠辦、工廠，但不得作為住宅使用。市場上的工業住宅絕大部份屬於都市計畫內輕污染建築用地的「乙種工業用地」，實際使用上與「商業用地」的差異性不大。
廣告不實 建商挨罰百萬
住家樓下就有泡茶、看電影、健身房等公共設施，頂級享受令人心動。建案預售屋廣告強打「茶藝室」、「視聽室」等公共設施，但建築執照核准的用途，卻是空調機房、樓梯，土地屬於工業區，新屋落成後可能是一場空，甚至面臨拆除，公平會認定「虛偽不實、引人錯誤
工業用地狂漲 買便宜工業住宅要快
近來市場游資、熱錢滿溢，不僅讓一般房市漲聲連連，就連平常認為較冷門的工業用地也跟著飆漲。戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立表示，資金力量依舊強大，工業用地漲勢明顯，平均價格較去年漲幅高達2成；部分地區更飆漲超過4成。便宜的工業住宅未來可能不復存
別當冤大頭／慎防建商廣告不實 應留存DM自保
建案廣告不實的個案層出不窮，近日在桃園縣就有兩家建商因此被公平交易委員會裁罰，民眾不得不提防。專家建議購屋族，認清建案廣告的使用分區，並將廣告DM留存，將來若產生糾紛才有求償依據。
「張老師」規範發酵 業者不玩數字改搞文創
台北市副市長為了健全房市、避免業者漫天亂喊價，祭出「不動產交易管理規範」，要業者「有所本」提供實際訊息，而這一波「緊盯攻勢」，很明顯想箝制建商及亂放話的房仲業者及第1線代銷公司，而至今2周，明顯可發現市場「數字話術」減少，改玩感性訴求。
改建工業住宅 貸款將嚴審
不少建商喜歡在工業用地上興建住宅，但工業用地授信受到嚴控後，行庫主管指出，未來工業區土地若改建為工業住宅，貸款利率及成數等條件恐將變嚴。建商認為，成數壓低後，應會減少建商承做工業住宅的意願。
工業違規住宅便宜？2優4劣得注意
高房價時代，雙北地區至桃竹一帶，長期出現不少違反土地使用分區的「違規住宅」，更以工業用地或辦公服務區、工商展售區、工商混合區及商業區等興建「一般事務所」魚目混珠的違規住宅為主。工業住宅其實取得成本低，持有成本也不高，專家到提醒，現在最大風險
盯違規住宅！大直非法區極凍、合法區價更高
為了遏止包含工業住宅及商業區興建住宅的「違規住宅」，台北市3月起針對6大區、近50公頃土地，只要是「類違規住宅」新請領建照者，將採繳納高額保證金機制，而違規住宅熱區大直、內湖五期及南港一帶的「既存違規住宅」北市建管處也已經全盤清查，加上地政
首購族注意！5大草莓屋千萬別碰
六、七年級生除了不要讓老一輩的人說自己是「草莓族」，買房還要當心「草莓屋」！若買到「草莓屋」，不但住起來不舒服，也有可能讓自己入住「套房」，屆時想換屋卻賣不掉，房產專家Sway建議首購族最好別碰以下5種草莓屋。
2千萬買到「最貴工業宅」 新婚夫妻虧大了！
兩千萬買下五十坪的豪華工業宅，賺到了嗎？新北市一對新婚夫妻，看中公寓氣派，又靠近捷運，簽約後才發現，買到附近區域最貴的價格，甚至比一般住宅區每坪還貴上三萬。消保官表示，首購族通常都有「衝動購屋」的問題，建議貨比三家，才不會吃虧上當。
工業住宅氾濫 內政部三階段嚴查
位處工業區的住宅產品太過氾濫，內政部盯上正在銷售廣告，疑似在工業區作住宅使用的建案，目前已要求地方政府加強列管稽查，從建案廣告、施工、使用等階段下手，違反相關法令者一律裁處，期望從根源杜絕工業住宅。
「好貸屋」在哪裡？ 三類熱門物件報你知
隨著央行警示利率調升風險、要求銀行業者嚴格審查新承作房貸，在房市前景不明朗之際，也代表過去「容易貸款」的時期已經過了，尤其目前如選擇性信用管制區、小套房產品及高總價物件限縮貸款命令，都讓購屋的可貸款成數明顯縮水，不過銀行業者也強調，卻有些熱
差很大！豪宅店面租咖啡店 工業住宅當洗車廠
豪宅不是有大器外觀、豪華公設就稱作豪宅，產品本身與地段才是真正關鍵，而對豪宅來說，1樓店面租給誰？也有很大的學問。最鮮明「鍍金」的案例，就是高雄興建「都廳苑」的建商，將社區三角窗店面無償提供給吳寶春開設麵包店，不僅吸引人潮看屋，還塑造了高質
留意工業宅包裝成住宅 沒撿到便宜卻抱一場空
在房價不斷飆漲下，大家都在探討如何用最省的價格買到房子。有些建商違法將原本屬於工業區，或是工業用地的土地規劃為一般的住宅建案，提供民眾居住使用。因為工業用地的土地取得成本比較低廉，價格往往會比較低廉。不知情的民眾可能會以為撿到便宜，實際上是
內湖五期、南港工業宅 已遭罰4410萬元
台北市為了杜絕違規住宅，3月1日起針對5大區域包括大直娛樂區、內湖五期（含舊宗段）、士林官邸、士林北投科技園區及南港鐵路地下化沿線區，約50公頃土地，限制違規住宅申請建照需繳納保證金，目的是有效杜絕違規住宅，而已被列管的內湖五期、南港工業區
房價直逼北市 新北工業宅3年逾千戶
台北市的房價之高，讓不少人開始轉往市中心外圍，或是距離相近的新北市尋找物件，但近年來新北行情也跟著水漲船高，有些地區房價甚至直逼台北市，也因為如此，當地就衍生不少低價訴求的「工業宅」來搶攻市場，建商將房子興建在成本較低的工業土地以求獲利。據