A7合宜住宅選購法 三大事項得先考量
文／張欣民小沈等待已久的林口A7合宜住宅終於開賣了，雖然心中雀躍不已，但心裡是又期待又怕受傷害，期待在僧多粥少的情況下，能夠幸運的抽中一戶合宜住宅，當然怕傷害的地方除了沒抽中之外，也
北市買房信心轉弱？ 建照數比金融海嘯時還低
台北市建案銷售頓化、買氣觀望，也使得取得建照數量降低，根據營建署資料顯示，去年12月台北市住宅取得建照數為18件，較2008年金融海嘯同期29件少，也比2005年12月，SARS過後房市復甦期的56件低。業者分析，今年北溫南熱情況將延續下去
奢侈稅微調是利多？恐還有五大未爆彈
對於奢侈稅的「微調」，不少房產業者以開香檳來形容！但是房市真的有這麼好嗎？國內不少房產專家憂心，除了明年七合一選舉的衝擊，有建商和代銷視為逃命潮，還有所謂位的五大未爆彈，要是想買房子，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民則建議，先從「鬆動區」
房市回溫誰最知 台中.桃園房仲展店倍增
近年儘管受到政策打壓，許多地區房仲產業生存艱困，但仍有少數地區逆勢加溫，並吸引房仲業者前往展店淘金。據最新統計指出，台中地區房仲展店年增83家、增幅186.2％最高，其次則為桃園地區年增85家、成長174.2％，顯見當地房市需求暢旺，業者紛
威秀蓋在淡水？ Sway：廣告像在吃豆腐
翻開報紙清一色都是建案廣告，而這些熱銷個案的特點都有一個讓購屋人買單的賣點，近幾年來不外乎就是捷運共構宅或是捷運宅這些熱門關鍵字，但最新的個案賣點是拿「影城當鄰居」作為訴求，如淡海新市鎮的建案就打著「威秀當鄰居！」標語來吸引買氣，但卻對威秀
房產名人堂／天時地利不動產創辦人張欣民 傳授鑑定優質仲介祕笈
「這是一本提供給房仲的專業書，也是一本民眾可窺探仲介生態的買房書。」天時地利不動產創辦人張欣民繼先前出版的2本購屋書——《跟著專家買房子》與《這樣買房會增值》，近期則與房產理財專家范世華一同合著《房仲勝經》，張欣民指出，市場上沒有針對房仲運
跟著地王買房 投資穩賺不賠！
現代人覺得除了現金定存是最好的儲蓄方法外，投資房地產也備受大家喜愛，據平面媒體報導，每個地區地價最高的地王是房地產投資的明燈，選擇其週邊投資房產，便是最具保值效益的方法，投資要不敗，跟著地王走就對了。
房仲辛苦無人知 陣亡率還高達50%
近年來在奢侈稅等政策打擊下，房價卻沒有下降，反而害慘了房仲產業。據統計，過去兩年全台房仲店家共倒了882間；而剩下來的，也只能用加倍認真的服務來求得生存。因此有專家在媒體上表示，房仲業這麼辛苦，所以平均陣亡率高達50%！
房市破還是專家眼鏡破？張欣民：指標早過時
近來房市多空消息交雜，專家學者不斷預測「房市即將泡沫化」，然而，就目前看來，房市沒有泡沫化，房價仍處高點。對此，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，專家學者預測頻頻失準，其中最大原因在於，將過去經驗套用到現在的景氣，其常用的3項指標早已
房貸越還越還不起？ 3大「寬限期」地雷勿踩！
面對長逹數年的房貸，為了不讓還款壓力影響生活品質，不少購屋民眾會選擇申請「寬限期」，以舒緩購屋初期的還款負擔。然而「還款寬限期」事實上是一種「先甘後苦」的房貸，如何才能避免房貸越還越多、越還越還不起，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民建議，
林口合宜宅四大問題 連風吹哪都要留意挑選
林口合宜住宅18日正式動土，下個月也將進行抽籤動作，總共規劃興建4463戶，其中224戶為出租住宅，規劃坪數30~50坪，每坪樓層價格13.8萬元至16.3萬元，平實的價格相當吸引人，不過，專家提醒，由於林口A7站周邊幾乎沒有生活機能，加上
林口合宜宅四大問題 連風吹哪都要留意挑選
林口合宜住宅抽籤結果出爐！今天開放選屋，中籤民眾該怎麼選？也考驗了大家的智慧。林口合宜宅總共規劃興建4463戶，其中224戶為出租住宅，規劃坪數30~50坪，專家提醒，由於林口A7站周邊幾乎沒有生活機能，加上有嫌惡設施，挑選戶別時得特別謹慎
房仲業又掀大戰？ 比業績薪資連生孩子也拼
房仲業彼此競爭激烈，不僅比業績、比薪資，如今戰場還延燒到比拚「增產報國」。像信義房屋就提出第2胎生育獎勵，獎金高達12萬元。但要生孩子，前提最好還是要有一個穩定的家庭，因此永慶房屋則是鼓勵同仁間的辦公室婚姻，只要戀情修成正果紅包1萬，生一胎
幸福是什麼？ 擁有一個屬於自己的家？
最近大家可能都看到了一則超長的電視廣告，片中讓各行各業的人士來詮釋「幸福是什麼」？但從頭到尾都沒有人提到：擁有一個屬於自己的家是件幸福的事，是薪資所得太低買不起房子，是買屋壓力太沉
別當冤大頭／慎防建商廣告不實 應留存DM自保
建案廣告不實的個案層出不窮，近日在桃園縣就有兩家建商因此被公平交易委員會裁罰，民眾不得不提防。專家建議購屋族，認清建案廣告的使用分區，並將廣告DM留存，將來若產生糾紛才有求償依據。
熱銷9成？ 不能說的秘密
文／張欣民過去在預售屋廣告中常可見到「熱銷八成」、「熱銷九成」等用語，未來可能要成為絕響了，這些可能涉及廣告不實的熱銷手法背後，真有不能說的秘密嗎？最近台北市議會通過，未來只要出現
央行打房下一波？ 專家：桃園、新竹恐遭殃
央行日前一連祭出4大打房措施，除了再擴大「限貸俱樂部」之外，也降低了對豪宅的認定標準，堪稱是過去以來動作最大、下手最重的一次。外界也猜測，在這次打房過後，央行還會不會再祭出下一波打房手段？對此專家認為，如果以央行「房價再沒降就出手」的打房邏
拒當草莓族 也拒住3大「草莓屋」！
近日好房News報導過房產專家Sway所提出的5大草莓屋不要住，其實「草莓屋」這名詞，是素有房產界張老師之稱的張欣民於2006年時先提出的！最近張欣民就在臉書上回憶，其實「草莓屋」（strawberry house）是對照「草莓族」而來的，
股市紅了帝寶就會跌？ 專家：打房沒那麼快見效
台股近日開出9500點的大紅盤，但台北市的指標型豪宅「仁愛帝寶」卻出現價格鬆動，外界認為是受台股搶走資金和政府打房措施的影響。但交所董事長李述德表示，股市的表現基本上和打不打房沒有關聯；房產專家張欣民也認為，財政部和央行的打房政策並不會那麼
海外投資現金最重要 當心「不動產變動產」被套牢
海外房產投資近年來蔚為風潮，但在國外貸款不易、放款利率也不甜，現金還是主要的交易方式。就有海外房產代理業者建議投資人，把台灣的「不動產變成動產」，籌措現金以購屋。但房產專家張欣民表示，要留意套牢或變成不良債權的風險，同時也建議央行，應該要針
林口爆量啃噬利多！ 張欣民：危及房市增值
林口地區近3年半以來的新增屋戶數和家戶增量數之間有3千戶的落差，而供給過剩不僅會影響區域性行情，也可能會壓縮到機場捷運線、新北影視園區等建設替房市帶來的利多效果。房產專家張欣民表示，超額供給恐會讓利多僅能維持房價的「保值」，而無法有效拉抬房
3大爆量供給區 張欣民：賣壓會慢慢浮現！
新北市近年來推案爆量，但「新增家庭戶數」卻反映出需求追不上供給，加上央行緊縮房貸之下，一股賣壓正逐漸醞釀中。房產專家張欣民表示，賣壓並不會立即反應出來，但當交屋日接近，屋主才會意識到貸款的困難，賤價拋售或斷頭潮就會出現。
限貸下有對策！ 專家：人頭其實很好找
央行這波房市信用管控措施特別針對囤房客而來，對第2戶、第3戶都設下了貸款成數的限制。但房產專家張欣民認為，「人頭戶」已是市場上容易且常見的投機手段，為了減少這樣的投機行為，國稅局應該要有嚴格的查核機制來配合。
北市買氣大減2成 專家：量縮後就等著價跌
據各地方政府公布6月的移轉棟數資料顯示，新北、桃園和台南的買氣都較前一月衰退10％以上，素有全台房市指標的台北市，衰退幅度更達22.9％，不但是六都裡最慘的「重災區」，成交量也創下自SARS以來同期的新低。專家認為，在政府不斷對房市下猛藥後
房市遇選舉好無奈 7月淡季續當旺季
步入七月的房市將面臨暑假、鬼月和颱風的重重考驗，所以第三季都被認定是房地產市場修身養息的傳統淡季。但房產專家張欣民認為，今年受到329檔期的旺季不旺，以及年底七合一選舉的雙重夾殺之下，業者可能會選擇把淡季當成旺季，持續在場銷售。
威秀可能不來了！淡海的生活機能還有救嗎？
宏泰人壽於淡海新市鎮的「海洋都心」建案主打有威秀影城進駐，但卻傳出合作案臨時喊停，藉由影城帶動生活機能的美夢恐怕也會跟著落空。房產專家張欣民表示，淡海新市鎮的生活機能目前還處於開發階段，至於還需要多長的等待時間，要看土地開發進程，以及建商投
置產台東？ 專家：投資還有機會、自住要謹慎
「花東線鐵路電氣化」從今（7/1）日開始試營運，往後從台東到台北只要3.5小時，而普悠瑪號的交通利多讓房市也跟著搶眼。房產專家張欣民表示，台東房價在年底之前都還有補漲的機會，但因為投資客從去年就開始進場佈局，目前房價已高，建議有自住需求的民
「海洋都心3」改捧度假屋 專家：別跟自己錢過不去
威秀影城進駐淡海新市鎮的計畫恐有變數，「海洋都心3」的廣告標語也跟著大轉彎，主打低價的海洋「度假屋」。但房專家張欣民分析，使用機率低、缺乏二手市場是度假宅房價的致命傷，買主往往「賠了夫人又折兵」，他建議民眾，雖然總價低，但別跟自己的口袋過不
央行打房可見3效 張欣民：價格有望降10%！
央行對房市出重手，大家都在看有沒有。房產專家張欣民就分析，雖然央行的措施仍有瑕疵，但自從雙張之後，市場觀望的氛圍就逐漸增加，央行在此時補上「四拳」，可能會增強觀望的氣氛，並帶動購屋意願降低、交易量萎縮、供給量增加等連環效應，房價就有望下降5
房貸管制區獨缺八德 張欣民：打房留下一個洞
央行再次將管控之手伸入房市，這次的範圍向外延伸到新北市的邊陲地帶，以及近年來炒的火熱的桃園地區，但卻獨缺前陣子爆發弊案的桃園八德市。房產專家張欣民表示，如果央行是刻意地留下一個破洞，那這張「打房之網」的成效可能會大打折扣。