房地產逐漸轉向買方市場,賣方在銷售策略上,勢必得更討好買方,屋主若能從包裝、招租著手,配合心態調整,有機會縮短成交天數。
台股近日開出9500點的大紅盤,但台北市的指標型豪宅「仁愛帝寶」卻出現價格鬆動,外界認為是受台股搶走資金和政府打房措施的影響。但交所董事長李述德表示,股市的表現基本上和打不打房沒有關聯;房產專家張欣民也認為,財政部和央行的打房政策並不會那麼
文/林奇芬現在的房市,像是一對要分手的戀人。究竟是讓對方慢慢的死心,不要撕破臉的分手,還是要快刀斬亂麻,但可能引發對方想不開尋短路?對想買屋的人來說,希望房價迅速下跌,能撿到便宜。
文/范世華普悠瑪號帶動觀光氣氛的商機「花東鐵路電氣化,台東新站地價漲10倍」。央行再度實施選擇性信用管制「央行打房奏效,雙北市中古屋打6折求售」。這些都是近期你我同時都在看的新聞,可
近年全球不動產增值幅度大,跨境不動產投資續攀新高。高力國際總經理劉學龍認為,台灣房市的降溫措施,但海外市場卻有更高的收益率,令跨境投資方興未艾,海外投資的熱門地點多具備主要門戶城市、華人聚集地、成熟市場三個特色。
打房打的投資客臉青青,在中國大陸,房市也沒好到哪裡去。尤其是在面對需求放緩的情況下,有兩個建商打出,買房三到五年後,可以用比120%至140%價格賣回給建商,若單就房價來看,等於三年投報率就高達20%!大陸建商為了賣房,甚至祭出新四招,來刺
台灣這邊忙著祭出打房措施,對岸的大陸卻是即將「開禁」!繼內蒙古呼和浩特市6月「開第一槍」成功取消限購令後,緊接著濟南和武漢也傳出鬆綁限購的消息,如果沒有意外,大陸房產業者估計,除一線城市和人口超過1000萬的城市仍將實施限購外,「預計30多
台經院公布最新營建業景氣動向,連續5個月下滑,未來房市看法陷入悲觀,預期房市交易量將下修,根據永慶房產趨勢報告,預估下修1成;另外,由於央行擴大管制區域並即日起實施,針對審查未完成的貸款案均須重審,也打擊購屋意願,房市達人建議,房價持續上漲
政策打房不斷,小資族怎麼看? 一項調查顯示,隨房市反轉機率愈來愈高,多數小資族已重燃買屋希望;不過,進場時間多認為應在一年以後,買屋策略則是先求有再求好。
近日各縣市地政局公布6月份買賣移轉棟數,台北市、新北市、桃園縣與台南市等縣市有10.3%至22.9%的衰退程度,反觀台中市比起4月份,移轉棟數上升了8.5%,其中西屯區更以895棟奪冠。有房仲分析,因近日政府嚴控房市,許多建商怕銀行貸款撥款
金管會在和央行唱反調嗎?央行才喊出考慮房稅合一的打房作法,金管會竟然提出「強化保險競爭力方案」,方案預計兩週內出爐,如果看到當中的內容竟然包括研議鬆綁壽險業的素地禁買令,當初對壽險業會提出種種措施綁住,主要是因為推升區域地王價格都是壽險業,
各縣市地政局近日公布6月份買賣移轉棟數,其中北市創下SARS以來同月新低,月減22.9%,其中萬華區上月衰退45.8%最多,其次為北投區的39.5%、文山區的32.9%。但其實魔鬼就藏在數字裡,買賣移轉棟數的衰退,也間接顯示了這三大衰退區域
大陸鬼城遍地開,現在連先前備受看好的陸版曼哈頓也淪為鬼城!?位在華北港口城市天津的響螺灣商務區,自2010年第一棟大樓建成後,就開始以紐約曼哈頓模型持續建設當中,但現在卻陸續傳出建設停工消息,甚至連當地資深投資都看壞,暗指現在進場,恐找不到
為抑制高房價央行再次出重拳打房,祭出第四波的管控措施,讓原本觀望氣味濃厚的房市又更加慘淡。鄉林集團董事長賴正鎰呼籲政府「不要再打房了」,房仲業者也表示,這次政府的強打恐怕只會讓房市越來越冷,且持續萎縮的房市交易量,也會引發一波相關從業人員的
美國貧富差距的情況在房市尤其明顯,去年新建房有4房、3套衛浴、超大車庫的比例創新高,顯示有錢人房子愈買愈大愈豪華。
受惠景氣升溫、科技業加薪搶人才,內科園區周邊房市近來有回溫跡象,特別是園區南側的5期重劃區,由於房價停漲已有頗長一段時間,相對周邊地區,已不再明顯偏高,近來受到不少內科高階主管及企業主青睞,買氣回升最是明顯。
中央銀行昨(27)日公布不動產融資情況,5月購置住宅貸款、建築貸款餘額雖雙雙增加,但最新公布的五都移轉棟數已出現下降。央行官員研判,目前房市狀況漸漸走向「量跌價穩」,但央行關注房價僵固性仍存在,鬆動不易,央行最新宣布四大房控管制措施,對整體
中央銀行昨(27)日公布5月購置住宅貸款與建築貸款,餘額各為5.725兆元與1.554兆元,繼續雙創歷史新高,合計不動產授信餘額高達7.28兆元,試換算已逼近台灣GDP(國內生產毛額)的一半,更遠超過國際認定的40%警戒線,這應該就是央行第
房地產業者、學者專家表示,央行「限貸俱樂部」之列新增新北市、桃園共8區,豪宅貸款成數、適用門檻也「雙降」,最新的央行打房措施儼然為市場投下震撼彈,除了精華地段的頂級產品依然擁有抗跌性之外,下半年房市別玩了。
大陸房地產的「好日子,到頭了!」「房地產,5月弱則全年弱」、 「大陸房市終於泡沫化了!」
為抑制房價無限上綱,政府不惜祭出多項打房政策,多處建案買氣也因此大受打擊,反觀租金報酬率是全球最低的商辦產品卻不受干擾,全台多個指標建商紛紛搶推商辦建案,如北市的捷運聯開案「捷四」、台北時代廣場、台中的時代廣場,以及高雄的博愛路案都備受矚目
打擊房市炒作,央行出重拳。26日央行理監事會決議,購屋貸款管制區域除台北市所有行政區及新北市13個行政區,新增新北市五股、泰山、八里、鶯歌區,桃園縣蘆竹、中壢、龜山及桃園市等區;另也將高價住宅認定標準修正,台北市降低為7000萬元,新北市6
政府頻打房,走了11年多頭的房市是否反轉,引發外界關切。上市獲利王長虹董事長李文造,昨日在股東會中表示,下半年房市維持價穩量縮,但預估2016年總統大選前,房市不會好。他認為,房市突破時間點在2016年總統大選後,屆時房價會逐漸正常化。
知名上市建商長虹建設25日舉辦股東會,受到政府打房、營建股價被壓抑,不少小股東特地前往會場關心,參與人數更比往年踴躍,素有房市鐵嘴之稱的長虹建設董事長李文造向股東表示,房市已經走了11年榮景,好景是否常在難斷定,但目前來看房價,多是政府打壓
南紡夢時代第一期建物外觀已完工,正進行內裝工程,國際服裝品牌ZARA與姊妹牌Pull&Bear、ZARA HOME也創全台首例同時進駐,預計11月13日試營運、12月18日開幕,商場效應帶動周邊房市,成長逾3成。
李文造:房市已走11年好光景,能否「好景常在」 誰也不敢斷定。
備受矚目的信義計畫區A25地上權案,歷經四度招標後,昨(24)日早上開出資格標和價格標,由富邦人壽以權利金172億8,800萬元得標, 換算土地單價每坪317.11萬元,創下2014年以來交易金額規模最大的商用不動產紀錄,成交總額排名地上權
近期房市成交量明顯量縮,市場更不時有反轉向下消息,宏盛建設今日舉辦股東會,便有小股民質疑銷售狀況是否不如預期,宏盛建設董事長林祖郁坦言,政府積極打房,許多購屋者擔心查稅便持觀望態度,例如士林「宏盛陽明」去年底至今潛銷只賣7戶,但他會後受訪認
「威秀影城要來了!」宏泰建設近年來努力搶進淡海新市鎮,除了與威秀影城合作,也積極洽談商場、飯店等進駐,但現在傳出與威秀合作生變,「影城可能不來」的消息在網路上引起熱議,有網友直言:「投資客退散、自住客快來!」但也有網友認為,淡江大橋跟輕軌完
台北市議員賴素如被控索賄百萬護航太極雙星案,台北地院昨日辯結,定10月31日宣判。賴泣訴遭檢方「先射箭再畫靶」,用推測做論告、用監聽譯文羅織罪名,應判她無罪;檢察官則指控賴收賄卻否認犯罪,建請從重量刑。
近日里昂證券依照台灣營建類股報告指出,林口、新莊、淡水、桃園近來銷售疲軟,就連大台北一級戰區在第二季實際銷售也年減了50%,加上QE、政策影響,預期下半年房市不樂觀。但冠德建設今(23)股東會上,董事長馬玉山認為國內景氣已慢慢回溫,下半年房
台灣房市要泡沫了嗎?如果看到美國與英國的最新訊息,恐怕大夥又得精神錯亂了,因為先前這兩個國家都被喊出陷入泡沫的隱憂,但是根據最新的統計,英國房市的熱潮逐漸放緩,而率先喊出房市復甦的美國,如果根據新屋和成屋成交量觀察,恐怕表示美國房市復甦將近
捷運頂溪站高房價默默夯,有媒體報導指出,目前周邊新推案開價已上看每坪85萬元,和新板特區房價不相上下。永慶房屋永和店長蔡明儒表示,在新北市商圈中,很難找得到比頂溪站機能及發展更完善的,且由於人口多,住宅需求強,在地強勢買盤讓房價一路竄升。
因八德合宜宅爆發官商勾結,意外讓我國住宅政策大轉向,未來將不再興建出售為主的合宜宅,改為「只租不售」的社會宅,以達到擴大房屋供給、平抑房價目的。但景文科技大學財金系副教授章定煊直批,在人人追求「有土斯有財」之下,社會宅只是個治標不治本的方法
相較於新莊與林口受惠重劃區及捷運題材近年房價高漲,位於兩者之間的泰山房價相對親民。
政府過去興建平價國宅,以滿足民眾住的需求;但在交易閉鎖期結束後,國宅房價亦隨之飆高。統計台北市12個知名國宅行情後發現,中正區的新隆國宅推出28年,房價漲了15倍,每坪已來到76萬元。而身價最不凡的國宅則屬目前準備都更的大安區的正義國宅,每
美國聯準會(Fed)18日表示,美國經濟成長回溫且就業市場改善,持續縮減每月購債規模。Fed官員也暗示明年升息步伐將略為加快。多數官員預期明年初開始升息,目標利率將在明年底升至1.13%、後年底攀抵2.5%。
永慶慈善基金會長期關懷銀髮弱勢族群的生活權益,針對台北市50歲以上民眾對高齡友善住宅的看法進行隨機抽樣調查,並於今(19)日舉辦「銀髮世代與通用住宅論壇」,邀請產官學界參與,提出未來友善住宅的趨勢,提供政府作為未來推動老人友善住宅時之參考依
美國聯準會(Fed)主席葉倫(Janet Yellen)近日召開記者會,說明美國貨幣政策及經濟展望。對於大家關心的升息問題,她強調,預期美國經濟可以在2015至2016年有更快的成長。而Fed對於通膨預期立場不變,低利率政策可望持續到201
基隆市議會議長黃景泰涉嫌施壓相關承辦人,將違法開發案通過,圖利建商。檢方在大動作搜索基隆市政府、市議會、議長辦公室及住處,搜出百萬元以上現金,並漏夜訊問黃景泰12小時候,已有10名證人指證黃景泰涉嫌關說施壓,全案朝圖利罪嫌偵辦。檢方並以黃景
2014年第二季永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查出爐,有高達42%民眾看漲未來一年房價,而未來一季房價看法則轉為「持平、小跌」居多,一反過去「持平小漲」,看跌比例為近一年半新高。
根據最新「永慶房產趨勢前瞻報告」調查,台北市民眾高達88%認為,台北市住宅產品最保值抗跌,台中市的民眾高達68%認為台中市最保值抗跌,新比市居民看好自己的比重最低,有54%民眾反而看好台北市。除了新北市居民外,七都居民普遍首選自己所在的都市
今年下半年房市怎麼走?永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋分析,2014上半年國外經濟情勢都相當樂觀,歐盟實施負利率、可能持續擴大購債規模,美國經濟復甦強勁,日本經濟表現也有起色,整體而言,全球經濟穩步復甦,利率仍處於歷史低檔,貨幣持續寬鬆趨
乘著這波房市多頭的順風車,政府早期興建的國宅也跟著身價大漲,屋齡30年的「新隆國宅」,漲幅竟高達15倍;32年的「永吉國宅」,房價也翻了將近13倍。房產學者表示,依照這種「賣斷式」住宅的發展,可預期合宜住宅未來也會重蹈房價翻漲的覆轍。
繼桃園八德合宜宅弊案後,現在又爆發基隆關說案,並扯出兩大建商甲山林機構與興富發建設,由於先前甲山林董事長祝文宇和興富發董事長鄭欽天因合宜宅案,被檢方以證人身分約談,如今又因基隆「珍愛花園城堡」建案捲入弊案,業界都相當意外。
國內還在為有沒有可能升息在盤算,歐洲那頭卻已經喊出首次升息時間「可能較市場目前預期提前」的消息,而喊出這個消息的正是目前飽受房價飆漲的英國,而這也是英國央行總裁Mark Carney近1年以來首度發表的鷹派貨幣政策言論,也讓原先估計在明年春
台北房價真的高不可攀嗎?繼駱錦明工商協進會理事長駱錦明的「台中買房坐高鐵」後,網路上又流傳一個新購屋算法,「買竹北坐配有司機的高級房車」!年輕人想買房真的只能遠離"天龍國"嗎?其實新北市還有一個房價崩落區,只要用新北市住宅行情的1折價格,就
想買房、卻買不起房是很多人的同感,某位新聞記者有一天到某房仲店面前躲雨,赫然發現牆上的100張照片沒有一張買的起,被房仲認為好像來自星星。此貼文一發引起一陣討論,更開始感嘆台北市房價的上漲速度驚人,與2003年相比漲了3倍多,對於現代想努力
波士頓顧問(BCG)統計,全世界富人在2013年的資產高達152兆美元,年成長14.6%,而台灣百萬美元富翁的資產配置中,主要獲利來源為股票,占比30%,也較5年前成長了9%。外界認為股市熱絡將帶動房市,但有學者提出不同看法,表示國內房市資
美國最近有一項調查,指出去(2013)年全球富豪財富成長15%,其中因大陸富豪快速崛起,成為百萬美元(約台幣3千萬元)富豪第二多的國家,僅次於美國,而台灣也以32萬戶擠進前十名,成為排名第8名富豪國家。但其實想要擠進富豪榜一點都不難,除了投