擔心桃園房市崩盤？江內閣擬出手救房市
近日桃園房市過於火熱，引起政府的注意，有可能被列為下一波選擇信用管制的範圍，有專家就解讀以剛出爐的江內閣貨幣政策觀察，將強化金融機構的不動產授信風險控管、持續規範特定區的購屋貸款，就是擔心許多投資客炒作的桃園，一旦房價暴跌，恐怕影響國內經濟
今年買房筆記 4項多空指標要注意
房市2012年成交量已經打入谷底，尤其首善之都台北市買賣移轉棟數更創SARS以來新低，學者預期房價將下修10~15%，專家指出，房價不容易全盤下跌，但是有些地段恐怕「高處不勝寒」，因此今年買房勢必要留意幾項多空訊息，包括貸款成數、法拍釋出件
房貸風險權數 金管會緊盯
在政府打炒房政策下，銀行不動產放款成數下降，銀行有意改變不動產放款計算資本適足率方式，以減少資本計提及可能的增資壓力，金管會決定嚴控，下令須申請核准，避免銀行再度大量衝刺不動產放款。
高房價、高利息 北市青年不願再當「天龍人」
根據內政部101年第4季住宅需求動向調查報告，「房價所得比」也由9.1倍降至8.3倍。儘管房價所得比下降，但對台北的年輕族群來說，想在台北市買房，依然還是難上加難，2012年台北市購屋人，40歲以下的年輕人僅佔36％，而新北市房較低，年輕族
房貸拉警報！ 你...準備好接招了嗎？
文：好房誌編輯部 正當全台壟罩在追蹤「實價登錄」後續發展的熱潮中，另一個讓有意購屋、或已購屋者更為關注的議題，正在悄悄興起。 銀行房貸利率的調升，以及房貸總額上限的下修，無疑為廣大購屋族群，投下了一顆無可抗拒的震撼彈。 央
升息後的房貸付得起嗎？＋1％算出你的還款能力
近期銀行不僅降低貸款成數，連房貸利率也隨著央行出手而上升，再加上未來可預見的升息，能不能負擔未來的房貸是買房人很擔心的事。房地產工作者dolin66就建議，可用「5大公營銀行平均貸款利率+1％」來模擬升息後的房貸利率，並要注意每月的房貸支出
限貸下有對策！ 專家：人頭其實很好找
央行這波房市信用管控措施特別針對囤房客而來，對第2戶、第3戶都設下了貸款成數的限制。但房產專家張欣民認為，「人頭戶」已是市場上容易且常見的投機手段，為了減少這樣的投機行為，國稅局應該要有嚴格的查核機制來配合。
限貸警示 自住族「35％自備款」法則
央行打房從限制房貸做起，但貸款成數受限對於一般的自住客而言不一定是壞事，這樣的限制似乎也提醒買房人，要檢視一下自己的貸款計畫。房地產工作者dolin66就認為，如果房貸償還期越長就越容易碰上變數，自備款至少要有房屋總價的35％才能安心買房，
央行打到痛處？業者：房價不跌建商「慢慢賣」！
央行伸手對房市進行調控，是不是真能抑制投資客的炒房氛圍？有部分房地產業者認為，央行打房可能會造成市場觀望氣氛的提高、民眾購買意願的下降，進而導致成交量萎縮。至於民眾最關心的房價是否能下跌，各方還是意見分歧。
央行打到換屋族 「增貸」解決自備款問題
央行宣布擴大房屋的限貸範圍，對貸款條件也設下更嚴苛的限制，雖然此舉正對著投資客而來，但也波及了部分換屋族，當先買後賣的時候，短時間內會同時持有兩戶，如此一來貸款成數只有五成，自備款勢必得多準備一些。房產業者建議，因應政策，換屋族可以用「增貸
老行庫貸款成數低？ 5大「好貸」撇步報你知
為遏止投資客炒作，央行早已將房貸成數壓低到成交總價的7成，但可別以為買進1千萬的房子就能順利貸到7百萬，因為「銀行的鑑定價格不見得等於成交價」，而老行庫的鑑價普遍又比新銀行還來的保守，換言之，新銀行反而有機會提高貸款額度。此外，業者還提出其
5月雪房市暴冷 看屋潮腰斬
選舉前建商倒貨！北台灣預售屋和新成屋案量創今年新高。《住展雜誌》統計，5月北台灣預售新案達650億元以上，新成屋案量更達1500戶，比4月增1倍，預估6～7月量更大。相對的，5月看屋人潮，卻比4月漸少2～5成。
行庫房貸成數縮2成 首購族「免驚」
房價壓力測試不斷上演，行庫也開始注意房貸風險管控，新的房屋貸款成數將從以往的八成「自動」縮水到六成，房貸利率也跟著提高。但有買房計畫的首購族不受影響，財政部提供的「青年安心成家購屋優惠貸款」，不僅房貸利率較低，貸款成數仍舊可以維持8成。
房市風險新指標 留意房貸「種族隔離區」
今年的房市不如往常火熱，面對房價可能迎來的轉折點，銀行也開始對放貸進行風險控管。玉山金控就針對新北市「林三淡」地區和新竹市的房貸，進行利率的調升和貸款成數的限制。房產專家張欣民分析，銀行的示警某部分可當作房市風險的參考指標，提醒購屋民眾要特
購屋借貸 壽險業最優利
景氣不明，民眾開始緊縮荷包能省則省，購屋時也開始對房貸利率斤斤計較，代書發現近來民眾購屋時，因壽險業者給的房貸利率可壓低到1.90％以下，不少人因此轉向壽險借房貸，500萬房貸一年可省5,000元利息。
非自用住宅 行庫緊縮貸款成數、利率
行庫緊縮非自用住宅房貸，兩大原則將啟動。財長張盛和日前已指示各大行庫的董總，配合財政部政策嚴控非自用住宅房貸，公股金融圈人士透露，根據財長的指示，已訂出兩大緊縮指標，其中非自用住宅的定義最多以三戶為限，且第四戶起房貸成數最高將不超過三成。
稅改太慢了！ 花敬群：限房貸成數較有效
高房價的問題也引起了行政院長的關注，江揆提出要加重非自用住宅的持有成本，也立下要將房價所得比從15倍降到10倍的期許。但學者花敬群認為，如果壓低房價的作法太過激烈，可能導致台灣掀起一波金融風暴；此外，等待稅制的改革恐怕來不及，短期內最好透過
北部偏遠老舊 恐貸不到七成
雖然大台北仍可以找到低單價房屋，但多半位於較偏遠地段、沒有捷運站或房屋較老舊。房產專家表示，雖然這些區域房價相對低廉，但可能面臨貸款成數不一定達到七成、利率較高的問題。
貸款成數決定人生 櫃姐一年內買進帝寶有多拚？
買房大不易！先前媒體報導一名在台北市東區知名百貨任職的櫃姐，因為底薪只有24K，無法一圓30歲前買房的夢想，竟然下海兼差買淫。面對台灣低薪資、高房價的現況，知名網路部落客朱學恆就以該櫃姐為例子，計算了櫃姐若要在一年內買進帝寶要有多拚？最後得
合庫房貸成數 可能不逾七成
去年8月實價登錄上路後，從去年下半年起，銀行對於房屋鑑價普遍偏低。房產業者認為，今年合庫即使回復房屋貸款業務，但貸款成數恐不超過七成，民眾購屋仍需準備充足自備款。
地上權住宅好嗎？ 三大問題讓「雙方」都怕怕
今年的329檔期首次有「地上權住宅」加入戰局，推案的不乏知名建商，7折的價格和違反「有土斯有財」的本質，讓許多心動的民眾左右為難。貸款成數低、房貸利率高、有折舊的特性和3倍的地價稅等等，都是民眾遲疑的考量；建商也擔心，不利的現行制度會減低民
退休族「無收入」想貸款？ 三大原則不可少
許多人都相當關心利率何時將調升的問題，尤其房貸族更是相當擔憂負擔越來越重，而對退休族來說，好不容易有了點積蓄想要買房，申貸過程卻因為無固定收入而困難重重。對此，專家就提出幾項原則，讓有能力購屋的退休族提高申貸的成功機率。
A7合宜宅搶到4房未必好 小心每月還款負擔
即便A7合宜住宅遠雄4房已經登記完畢，不過棄籤率仍有12%，地產專家分析，不少民眾看中低於行情的房價，因此購買大坪數房型，期待「現買現賺」；不過，棄籤率達12%，也代表不少民眾還是負擔不起買房資金，也有網友呼籲，不是買大房型最好，小心每月房
央行限貸大解密 4種不可不知的灰色地帶
央行日前擴大房貸的管制區域，為了讓銀行也能徹底落實房貸緊縮政策，央行特別沙盤推演了81種情境，網羅各種易混淆的灰色地帶，並製作成「教科書」發給各金融機構，就是要讓炒房族無漏洞可鑽。以下就是4種容易分不清的提問，包含豪宅定義要看鑑價還是成交價