「租房一族」有了福音房屋租賃禁賺差價規範收費發布虛假房源信息、惡意剋扣押金租金、賺取房租差價……住房租賃市場有繁榮景象，同時也「藏污納垢」。
12月25日，住建部、銀保監會等6部門聯合下發了《關於整頓規範住房租賃市場秩序的意見》，其中明確，房地產經紀機構不得賺取住房出租差價，住房租賃合同期滿承租人和出租人續約的，不得再次收取佣金，住房租賃企業應當實行明碼標價，這些規定為「租房一族」帶來福音。
中介控制房源
「山西大學附近的房源幾乎都是中介託管房，房東直租房很難找。」準備考研的張蕾稱，找了好多都是中介的房子，也就是託管房，根本見不著房東。
什麼是託管房？託管與中介的營利方式不同，中介機構幫租客找房，租客租到房後給中介一個月租金作為酬勞。託管是兩頭通吃，一邊收房東的託管費，低價大量地直接從房東手裡收房，一邊高價轉租，以二房東的身份賺取差價。託管機構在我市房屋租賃市場雖是後起之秀，但炙手可熱。
「靠出租散房的業務量很低，近兩年來，很多中介都在搞託管，在熱門地段大批量地租二手房，然後統一管理，統一出租，賺取差價。」從事房產中介的原軍告訴記者，中介機構控制房源、壟斷市場，租客與房東之間被人為阻隔。「託管二房東控制熱門房源區域後坐地起價，並且改裝隔斷將兩室一廳一衛變為四室一衛。普通的租客根本不知道房源信息，想繞過中介單獨和房主簽約的可能性越來越小。」
坑苦了租房客
記者調查發現，一些租房交易中，同一房屋、同一租戶、同一中介，一年後再續簽，竟然還要再交一遍中介費。原軍稱，一些房東會將房子長期委託給中介管理，租客續約時聯繫不到房東，給中介違規操作留下了空間。在中介把控房源轉租權的情況下，既向租客收取中介費又從房東處賺取租金差額，本身就已違規違法。如果再收續約的中介費，租戶就被坑苦了。
原軍稱，中介費是由於房屋中介機構介紹租客與房東取得聯繫，通過中介提供居間服務而促成簽約後獲取的報酬佣金。中介本身所起到的作用就是溝通房東與租客之間的租賃信息，如再次續約，租客與房東信息沒有變化，就沒有中介介入的必要。如今，中介機構既是房東又是中介，再加上供需結構比較緊張，房源比較少，租戶屬於一個「弱勢群體」，沒有什麼話語權，只能被動交錢。
《意見》保護權益
要從根本上解決上述問題，就需要完善的管理制度。12月25日，住建部、銀保監會等6部門聯合下發了《關於整頓規範住房租賃市場秩序的意見》。《意見》強調規範租賃服務收費。比如，房地產經紀機構、住房租賃企業應明碼標價。收費前應當出具收費清單，列明全部服務項目、收費標準、收費金額等內容，由當事人簽字確認；房地產經紀機構不得賺取住房出租差價，住房租賃合同期滿承租人和出租人續約的，不得再次收取佣金；住房租賃合同期限屆滿時，除沖抵合同約定的費用外，剩餘租金、押金等應當及時退還承租人。
同時，由於交易主體魚龍混雜，完善租賃主體登記備案、平台核驗等工作成為從源頭規範租房市場的關鍵環節。《意見》提出，要嚴格備案登記管理，從事住房租賃活動的房地產經紀機構、住房租賃企業和網絡信息平台，應當依法辦理市場主體登記。
對於《意見》的出台，業內人士稱，房子是租的，但生活不是，整頓規範住房租賃市場秩序，直接關係到租房客對美好生活的嚮往。希望《意見》能儘快有效落地，讓「租房一族」能省心省力地租到一套好房子，安居樂業。