今天一大早#北京房價真降了#上了熱搜。據經濟日報表示，京城房價真降了！而且降幅還不小！
12月27日，中國社科院財經戰略研究院發布《中國住房市場發展月度分析報告》，報告顯示，自2019年7月以來，一線城市房價走勢出現分化，深圳房價獨自持續上行，而京、滬、廣等城市繼續調整。其中，京城房價下調速度要快於其它一線城市。11月深圳房價創出歷史新高，而京與2017年4月最高點相比，房價約下跌了18.5%。
從諸葛找房行情來看，2018年二手房掛牌均價一直維持在6萬元/平以上，2019年跌破6萬後就再也沒有上去過。
前不久新京報報導，毗鄰CBD核心、一直「高高在上」的朝陽區西大望路區域，二手房房價也開始出現波動了。業內傳言，最近，西大望路區域的二手房掛牌價格持續下跌，珠江帝景、風度柏林等小區的二手房掛牌價降幅更超過了10%。該區域二手房的跌價，已跌出了「三大現象」。現象1：個別撿漏房比市場均價低百萬；現象2：掛牌價直降10%的房源不算金貴；現象3：業主願以開盤價拋售。
西大望路區域稍微新一些的樓盤，比如今年前後剛收房入住的住總香榭8號項目，甚至出現了業主願以原開盤價拋售的現象。住總香榭8號的個別房源跌回了2016年開盤價。
我認為京城房價穩步下跌是有原因，但你又可以看到並沒有出現真正意義上的大幅下跌，而是一個比較穩步的下跌。個別過去叫價過高的二手房現在出現大幅下跌情況倒是有一些。
首先，京城的樓市調控執行最嚴的，你可以看到各地都在出政策變相拉動房地產，但是這裡並沒有。
其次，這裡的人口從歷史來看，實際上是下降態勢。根據最近幾年常住人口顯示，2016年總人口是2173務農人，2017年則是2171萬人，到了2018年這個數字卻變成了2154萬人，可以看出最近三年北京的人口都是呈下降趨勢的。這跟樓市有非常密切的關聯。
再次，這裡的存量房還是大量存在著，並沒有有效利用起來。即使有新房出現，要麼限制價格，要麼都是帶有保障性質的產品，所以總體價格穩定也間接影響到二手房市場。
最後，過去業主的報價太虛，越是占據核心區域的越覺得自己的房子價值連城，越敢肆意報價。隨著房價的整體降溫，一些業主也開始接受這個客觀事實，放低姿態和預期，特別是一次次放低預期後，還是會被嚴酷的市場打臉，他們的心靈防線也在被擊破。所以能夠把房價降到3年前的水平，也可見業主是真的急了。這也證明一大批業主屬於炒房投資客，並非真正意義上的普通購房者。
我說過，這裡的房價降更主要是因為嚴厲的調控落實，並不代表沒有真實需求，所以也不會輕易放開調控，只要處在一個合理的位置，就不會有問題。有人口有資源和產業支撐，所以不要被一時的房價回落所嚇倒，只要不是炒房，大可以放心購買，但如果沒資格沒資金也不用憂心忡忡，未來的房價也不會大漲。這裡就是全國的一個標杆，「穩」！
而且，經濟學家馬光遠表示，2019年中國房地產的政策可能是最難的。對京城這樣的大城市，並不見得房價不能調整，下調10%到20%問題不大。對於中間的大城市來講，房價處在停漲的狀態，政策可能會維持相對穩定，既不放鬆，也不加嚴。要確保房地產市場不出現大起大落。這或許正是現在的樓市現狀。