海淀西北旺新房搶手 唯一樓盤西山錦繡府在售 該區域「小陽春」即將出現?

樂居財經 發佈 2020-03-05T02:16:44+00:00

僅2月份,北京就出讓10宗住宅地塊,進帳439.89億元。況且,在市場尚未完全恢復之下,,土拍能有如此表現,實屬罕見。

原標題:土拍火熱海淀復盤 西北旺置業「小陽春」即將出現

2月25日,當華潤聯合體以76億高價斬獲西北旺鎮地塊之時,北京土拍持續一個月的高溫也終於告一段落。

僅2月份,北京就出讓10宗住宅地塊,進帳439.89億元。溢價率最高達到49.78%,創2年來新高。平均溢價率達到25%,而2019年全年掛牌住宅地塊的溢價率還不到13%。

再把時間往前推到1月份,北京出讓了6宗住宅地塊。疊加2月份的供應量,2020年前2個月,北京土地市場成交額就高達671.88億元,同比增長15%。

短短2個月就完成了去年全年成交額的40%,北京土地市場不可謂不熱。況且,在市場尚未完全恢復之下,,土拍能有如此表現,實屬罕見。

在這背後,房企對樓市的信心可見一斑。不限價地塊75%的占比,20%左右的溢價率就是最好的證明。另外,大眾強烈的購房需求,也是房企看好後市的一大影響因素。

值得一提的是,多數地塊的位置優勢較為明顯。比如海淀西北旺、四季青、石景山古城南街都處在城六區範圍。從入市節奏看,這些地塊最快會在四季度釋放出來。可以預見,2020年北京這幾個優質區域將成為熱門置業之地。

這其中,海淀尤其是西北旺版塊的關注度尤其高。

就供應來說,海淀新房一直處在稀缺狀態。2013年到2018年,海淀只供應了8975套商品住宅,在全北京的占比只有4%。2019年,整個海淀區,共有4個限競房項目入市。其中,位於西北旺板塊的項目,僅有西山錦繡府。

西北旺,可以說是海淀新房供應稀缺的一個縮影。

「宇宙中心」西北旺 海淀未來發展的核心

因為產業集聚,西北旺也是海淀未來發展規划上最被寄予厚望的一個區域。中關村軟體園、永豐產業基地、中關村集成電路設計園、用友產業園等產業園區形成集群效應,華為、聯想、中國航天電子技術研究院等高新技術產業,以及騰訊、網易、百度等網際網路巨頭匯集在此。

西北旺不僅成為海淀產業發展的核心地帶,也成為網際網路的「宇宙中心」。

產業發展的帶動下,西北旺的配套走向成熟,交通設施日漸完善。

交通方面,四通八達。京新、京藏兩條高速分列左右。北清路、北五環南北對望。尤其是北清路,正在進行快速化升級改造。通車後,西北旺與未來科技城的交通連接將更為通暢,同時海淀北部區域的路網結構也更為完善。

軌道交通方面,未來可期。16號線北段、昌平線以及13號線都已開通。16號線二期正在建,未來全線可通到宛平城;預計今年完工的昌平線南延線,可到薊門橋站,與12號線相連,未來可換乘平谷線;13號線拆分後,東可到天通苑,西北旺和天通苑的距離再次被拉近。

配套方面,教育、商業突出。海淀的教育資源在全市範圍內排在首位,所以西北旺的教育資源也是一大看點。目前有清華附中永豐校區、首師大附中(北校區)、中關村二小、永豐中心小學等10餘所中小學。

區域內的永旺、創輝時代廣場、中關村壹號,區域外的五彩城、華聯等大型商場滿足居民的生活所需。另外在去年用友產業園還出讓一宗商業地塊,所以西北旺的商業還不錯。

醫療方面,現有北京大學國際醫院、北大醫療康復醫院;規劃中的北部醫療中心,就在百旺綠谷汽車園北邊,未來建成後將極大補足西北旺片區的醫療資源。2月25日,發改委發布了關於海淀區北部醫療中心建設工程項目建議書的批覆。

此外,因為處在西山,西北旺的生態環境得天獨厚。中關村森林公園、百望山森林公園、翠湖國家濕地公園等三大公園環繞左右,總占地約1240公頃,植被覆蓋率達95%以上,堪稱北京的天然氧吧。也正是看重了西北旺的優美環境,故宮北院才選址於此。

唯一限競房西山錦繡府 西北旺最後的窪地

區域優勢明顯的西北旺,樓市矛盾很是突出。

一是需求極高。產業的聚集,人才的住房需求隨之而來,「房荒」問題明顯;二是供應極少。目前僅有西山錦繡府一個新房項目在售,總房源才1351套。

對於想要入住西北旺的購房者來說,西山錦繡府是目前上車的唯一機會。

並且,它還是低價入住西北旺最後的機會。

剛剛過去的2月,華潤聯合體拿下西北旺兩宗宅地,總建控規模高達235843平米。以每套平均100㎡計算,未來提供房源將近有2400套。

雖然供應房源不少,但價格也不低。兩地塊的住宅樓面價分別為5.4萬元/㎡、5.6萬元/㎡,未來售價都在10萬/㎡左右。而在售的西山錦繡府,銷售均價才58622元/㎡,價格優勢十分顯著。

與二手房價格相比,西山錦繡府的優勢也較為明顯。

鏈家網顯示,西北旺目前二手房均價達到76611元/㎡,比西山錦繡府的均價高出近2萬/㎡。一二手房價格倒掛,西山錦繡府儼然一個價值窪地。

不僅價格優勢高,西山錦繡府的產品價值也處在高位。項目共31棟樓1351套房,均為3-12層的低密洋房。容積率2.0,遠低於普宅市場平均的2.5標準,在居住舒適度上更勝一籌。

產品涵蓋89㎡-180㎡兩居到四居,滿足各個群體的居住需求。北京新房市場幾乎消失的陽台設計,在西山錦繡府得以呈現。全裝修交付,以及引入久負盛名的萬科物業,更為西山錦繡府的產品價值「錦上添花」。

可見,擁有著先天「稀缺性」基因的西山錦繡府,憑藉後天「產品力」的打造,無可爭議的成為北京限競房市場的「網紅盤」!

在西北旺版塊置業熱潮來臨之前,西山錦繡府——這個版塊內距離地鐵站最近的新盤,或將迎來自己的「小陽春」,提前為版塊置業潮預熱、助力!(來源:騰訊房產)

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