不擔心還有很多人炒房?該不該買房?這次,或許馬光遠說得更客觀

光宇吐樓市 發佈 2020-03-06T19:14:37+00:00

可以說,解讀五花八門,希望大家不要聽風就是雨,也不要只看表面,大家應該好好琢磨一下,穩定政策的意義。

最近,央行三番五次強調堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位和「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」要求,保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。可以說,解讀五花八門,希望大家不要聽風就是雨,也不要只看表面,大家應該好好琢磨一下,穩定政策的意義。

因為這也決定了未來調控的方向和房地產市場的大趨勢,決定了購房者要不要繼續炒房還是秉持剛需和改善。對於炒房,我已經說過很多次,從房住不炒提出那一刻起,炒房就已經不再是主流方向了。當然不是說炒房者就全部消失了,而是不再是市場的主流。

近日,經濟學家馬光遠的一席話也讓我學到了很多,其實有很多也是我之前跟大家強調過的,那就是對市場的判斷也好還是對政策的判斷也好,都不能只看表面,而且也不能用靜止的眼光看問題。同樣的政策在不同時期,可能意味著不同的目標預期。

比如,調控是什麼?就是為了維護市場的穩定。市場降溫,調控需要放鬆一些或加點熱。市場熱了,就需要降降溫。哪裡過熱就調哪裡,何時過熱就何時調。

對於最近央行的一系列表態,馬光遠認為,千萬不要按照字面意思理解中國的宏觀政策,不結合宏觀背景,都會錯得離譜。「確保房價穩定」,穩定這個詞,在房價的不同周期,意義是完全不一樣的。在房地產低迷時,穩定的意思就是不能跌;在房價大幅度上升時,穩定的意思就是不能漲得太快。

另外,強調「房住不炒」不等於房地產政策收緊。「房住不炒」是對中國房地產行業的長期定位。這點至少在五年之內不會有任何改變。但強調「房住不炒」,不代表要繼續打壓房地產。因為高層擔心房地產泡泡會成為中國經濟未來的大風險。況且是在這種特殊時期。

我也說過,正因為大家的未來預期異常高漲,更要防止出現過度炒作的可能。況且現在一些人又開始鼓吹政策放鬆了,一些地方也確實在有所動作了,如果此時有了鬆動跡象,自然會被拿來炒作一番。這就損害到來之不易的調控成果。只講房住不炒或地方調整都是片面的,是不符合與時俱進的。只有把握住底線,因時制宜、因城施策,才能讓市場在平穩中實現發展。

當前市場的冷清恰恰需要一些適度的政策來平衡,肯定不是刺激,但也更不是打壓,無論何時強調房住不炒都不為過,但是我們要看實際行動中,還會有一些隱性的適度放鬆,既對恢復市場信心有拉動作用,又不會成為熱炒的動力。當然,一切的一切還是為了穩定。

馬光遠還說,根本不用擔心房地產政策放開,還有很多人去炒房子。房子作為最好投資品的時代已經結束!很多城市的房價處在階段性的高位,需求已經基本釋放完畢,老百姓手裡的錢基本都花在房子上了,怎麼可能還有很多人會去炒房子。

這是實話,但不能不防一些人假借政策放開再捲土重來。雖然馬光遠說得對,但不能真的認為炒房者不會再有了。所以,政策的適時收緊是有道理的。

該不該買房呢?我還是那句話,需要則買,不需要就沒必要瞎摻和,因為房地產作為投資品最好的時期已經過去,你要體會,最好時代過去,看你的需要吧,你還抱有過去的那麼高預期就算了,如果就是普通老百姓想抵禦下貶值,我覺得買房比干其他的要安全省心得多。剛需和改善就更不用說了,好好把房子瞅准了才是正理,畢竟過去對房子本身忽略太多。最後,引用馬光遠一句話,「不犯錯」是投資的第一原則,過去20年,寧可錯,不可錯過;未來,寧可錯過,不可錯;不要把過去靠運氣賺的錢,這幾年靠本事給虧沒了。但這句話可不是說讓你不買房或盲目買房。

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