在中國房地產行業中，扮演最不光彩的角色的是誰?是「炒房客」，甚至很多炒房客，已經不再滿足於在國內，而是去諸多海外國家，發揮他們的真實本領。就拿我國的樓市來說吧，之所以出現高房價，之中畢竟有炒房客們的推波助瀾。
於是，他們也成為了公眾們的「敵人」，被大眾們唾棄。而當初之所以「催生」這麼多的炒房客，正是因為我國樓市，隱藏著的巨大商機。多年前，一大批人靠著房地產，成為了百萬富豪、千萬富豪。一些地產「大佬」們，也因此成為了中國首富。即便是現在，中國首富的榜單上，來自地產界的大佬，都是數一數二的多。
可是，並不是所有人都很是看好中國的樓市。例如剛剛「退休」的馬雲，直言未來會是「房價如蔥」的時代;而蟬聯華人首富多年的李嘉誠，也早早的「撤出」中國內地;可是即便如此，炒房客們已經「為所欲為」，覺得自己能發大財。而現在諸多城市，出現了令他們頭疼的問題，尤其是一些三四線的城市。就連李嘉誠都不敢「挑戰」這些城市，早早就「套現」離場了。
我們都知道商人的成功，自然需要遠大的目光，以及能夠發現未來利益的頭腦。發現當下利益不是難事，未來利益才是發財的重中之重。而李嘉誠在這塊領域，就擁有著足夠的話語權。自從我國樓市，推出二線調控之後，李嘉誠就行動起來了。
他整理自己的房產，並進行了變賣。更是做了退出內地房產的「第一人」，他是看到這些三四線城市的未來利益了嗎?可是很多的炒房客呢?他們反而轉戰了這些城市，使得這兒的價格再上「新台階」。
很多三四線城市的朋友，可能已經發現，自己所在的城市房價，一路「高歌猛進」。而這也引來了諸多購房者的抱怨。但是這個「鍋」，這一次不能再甩給李嘉誠了。因為他早已經退出了我們的內地市場，尤其是這些三四線城市。或許以他的頭腦，他預測未來這些城市有著較大房地產泡沫的危機，分析後決定「退出」。
我們可以先來了解一下，為何李嘉誠不再三四線城市布局，之後再來看看炒房客們的想法。
一、棚改實物安置
現在三四線城市的「主旋律」是什麼?是棚改實物安置，所以未來這些城市，很有可能迎來「大降溫」。過去的這些年，三四線城市的房價之所以能夠上漲，得「感謝」一下棚改貨幣化安置。可是現在這樣的大情況，已經發生了新的轉變。最近這段時間，央行已經在慢慢地收緊補充抵押貸款的規模。棚改貨幣化安置，可能會成為「過去式」;慢慢地被棚改實物安置取代。這也就意味著未來這些低線的城市，房價上漲有點兒「力氣不足」了。
二、三四線城市的人口
就拿江蘇省來說，很多蘇北城市的居民，都會去附近的蘇州、南京、上海等城市打拚。所以與之類似的諸多三四線城市亦是如此。而他們城市的人口，也就整體上呈現出凈流出的狀態，當地的房價，也就缺少了長期的支撐因素。
一些一二線的城市，無論是就業機會，還是工資待遇、福利政策、教育水平、醫療水平，甚至是基礎設施等，都處在較高的水準，有著較強的優勢。於是越來越多的年輕人，選擇在這兒打拚，於是三四線城市，也就有了現在，人口快速外流的情況。也就使得當地的樓市遇到了難題，城市住房剛性需求下降較為嚴重。
三、三四線城市的住房空置率
這些城市出現了偏高的住房空置率，也就使得房價繼續上漲的空間，越來越小。而且，現在已經情況較為嚴重了，很多小區，夜晚僅有一兩點的燈光，很是淒涼。而早在2017年的時候，我國的住房空置率就已經超過了20%，三四線城市的比例，要再向上提升一些。
這也就使得，未來這些城市的樓市，會出現供大於求的狀況。你認為房價還能漲嗎?所以，你應該也就懂，為何李嘉誠不願意在三四線城市「花心思」了吧。
但是即便如此，我們這些年，卻看到越來越多的炒房客「駐紮」三四線城市，乞求迎來新一波的發財機會。其實他們也是有苦難言啊。
他們並不是不想賣房離開，而是已經被「套牢」了。想要賣房，自然需要買家。可是今年，國家相關部門，對於房地產行業的調控是越發的嚴格，再加上整個市場已經略顯「疲倦」。很多城市的二手房市場，都出現了，較為嚴重的銷售下滑現象。
而且他們本身「囤貨」的原因，就是為了掙錢。讓他們原價售出不可能，就更別提什麼低價售賣了。而且現在開發商們的生意也不好做，於是多項活動齊上陣，這是炒房客們不敢給的優惠。
大家又不是「傻子」，誰也不願自己成為可憐的「接盤俠」，所以他們房子賣不出去，沒辦法「套現」離場。綜上而言，不是他們願意繼續「炒」，只是反正都已經無計可施，只能「死馬當做活馬醫」了。
而且，國家此前也為炒房客們量身定製了一道「規則」，給他們也帶來了不小的打擊。除了提高購買二套房的房貸利率，還要求只要是三套以上的就必須全款，購房成本越來越高。還有就是推出了「一城一策、因城施策」的新策略，很多熱門城市出現了限購、限售等要求。於是越來越多的人，被套牢，他們本身就背著高昂的房貸，可是無人「接盤」，房貸也還不起了。
一些情節較為嚴重的，更是出現了斷供的情況，只得棄房離開，還有人悲慘的成為了失信人，有苦難言。而這壓在告訴我們，想要發財的方法有很多，可就是千萬不要做炒房客，不然「老賴」的身份，就在那兒等著你。
李嘉誠不投資三四線城市，是因為他驚人的經商頭腦;炒房客們「留情」三四線城市，卻是因為已經被「套牢」。所以不要去效仿，不會掙錢，只會「慘敗」。
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