今年開春剛需買房該重點關注哪裡?!青島熱點置業區新房|二手房行情一覽

青島新聞網 發佈 2020-02-27T15:16:42+00:00

主城區:剛需新房需要「精選」二手房可以「海選」建議購房總預算:150-200萬對於多數在青島主城區工作的剛需購房者來說,買房都要兼顧通勤時間和配套兩方面的綜合考慮,因此能在主城安家依然是置業的首選。

受疫情因素影響,春節至今全國房地產行情依舊處在「低冷期」。據近日某專業機構出爐的一份調研數據顯示,新房市場28個城市6160個項目中有近六成實體售樓處尚未開放。

對於購房需求迫切的剛需置業者來說,目前多數人仍只願意通過線上看房模式了解置業信息,同時「2020年該去哪買房?」也成為了他們當下最關心和困惑的問題。那麼,剛需今年在青島該去哪淘房呢?日前,記者調查了島城多個剛需熱點置業區域,為打算2020年置業的你提供一份有價值的買房參考。

主城區:剛需新房需要「精選」二手房可以「海選」

建議購房總預算:150-200萬

對於多數在青島主城區工作的剛需購房者來說,買房都要兼顧通勤時間和配套兩方面的綜合考慮,因此能在主城安家依然是置業的首選。記者調查目前島城主城樓市了解到,雖然主城範圍內的新盤多以改善大戶型項目為主,但也有部分樓盤推出的小戶型產品,置業者進行「精選」後還是可以淘到合適的房源的。

市北湖島片區的海信湖島世家目前就有89㎡的二居小戶型在售,起價21000元/㎡,項目即將加推8#樓,目前推出限量特價房、全民營銷等優惠活動;嶗山區的中聯依山伴城四期目前在售戶型有86㎡套二,毛坯交付,均價23000元/㎡;位於李滄火車北站片區的首創禧悅天海目前有建面80㎡、98㎡中小戶型在售,均價為23000元/㎡,裝修交付,交付時間2021年9月。李滄重慶路的中南世紀城6期中南樾府組團計劃今年4月、5月推出,規劃為小高層和洋房,具體項目信息未定。

相比新房的「精選」,在主城區剛需二手房則可以「海選」,可選房源範圍相對較大,目前總價150萬-180萬左右便能在主城不少板塊進行置業。可以在滄口區域、東李片區買到70-80㎡左右的二居室,或者在市南田家花園、市北錯埠嶺、浮山後等主城熱區買到一居或小二居。

西海岸:新房、二手房「一籮筐」隨喜選購

建議購房總預算:110-150萬

西海岸目前無論新房還是二手房,適合剛需購房群體的房源都有「一籮筐」,不僅單價15000元/㎡以內的房源頗多,剛需偏愛的小戶型在市場中也並不難尋找。

新房市場方面,西海岸的海信靈山灣均價15000元/㎡,89㎡戶型房源在售,另還有106㎡及更大戶型房源,預算在150萬以內或能承受稍高預算的剛需均可考慮;中建錦繡城在售7期錦繡首都組團,洋房6+1、8+1層;小高層共17-22層,有中小戶型在售,小高層均價10500元/㎡,洋房12500元/㎡,精裝交付;中鐵青島世界博覽城二期小高層在售,建面約100-125㎡三居,毛坯均價13500元/㎡;黑卓碧桂園美築有90㎡三居在售,均價12500/㎡帶裝修;青島龍湖西府原著均價9200元/㎡,有98㎡的小戶型加推;綠地青島城際空間站目前剩餘少量房源在售,戶型建面約95㎡、107㎡、119㎡,均價9000元/㎡。

另外,目前110萬-150萬的預算,在西海岸可選的二手房源有很多,分布範圍也很廣。從2019年開始,西海岸超越市北成為青島二手房成交冠軍區域,市場中的房源數量也較多。目前單價110-150萬便可在西海岸薛家島、辛安、靈山衛等板塊購買到80-110㎡二居或三居的二手房,且房齡多在十年以內,如果你仔細淘,或許還能遇到從未入住過的次新房。

城陽、高新區:新房、二手房齊頭並進剛需置業不是夢

建議購房總預算:110-150萬

對於剛需來說,目前在城陽和高新區範圍,新房和二手房有齊頭並進之勢。

新房市場,有小戶型在售的新盤不少,高新區的卓越嘉悅在售11層洋房,有89㎡的房源在售,均價14000元/㎡帶裝修;眾安青島新城市在售小高層房源,戶型89㎡、90㎡三居,119㎡四居,均價10500元/㎡;城陽天一仁和瓏樾海目前在售89-101㎡高層均價15000元/㎡;天一仁和悅湖錦府裝修高層96-118㎡在售,均價11000元/㎡;和達北岸悅璋目前在售戶型建面為98㎡、118㎡、128㎡,均價10500元/㎡。

二手房市場,總預算110-150萬在城陽惜夏板塊,城陽主城板塊、白沙灣板塊均可選到面積在70-100平的房源,房齡多在十五年以內。同時,高新區近半年在二手房市場已逐漸告別零成交,越來越多的二手房已滿足取證年限要求,開始進入二手房市場,單價12000-15000元/㎡範圍能在高新區選到不少房齡在八年以內的房源。

此外,目前即墨、膠州的新房二手房均有不少剛需房源可購,預算在120萬或100萬以內的剛需置業者可予以關注。

業內:

2020或是不錯的「剛需置業年」各類優惠都將到來

業內受訪表示,突如其來的疫情,給青島樓市暫時按下了暫停鍵,新房、二手房成交暫時進入「低冷期」。不過,置業需求,特別是剛需置業需求仍真實存在於當下青島樓市的。在疫情過後,這些都將逐漸回歸和體現在青島樓市成交數據中。

新房方面,各實體售樓處、中介門店的延遲開放,讓2020開年青島新房、二手房的銷售雪上加霜。針對這種情況,開發商目前已推出「75折特價房」、「無理由退房」、「直播售房」等營銷活動,未來一到三個月時間可能會有更多優惠活動接踵出現在青島新房市場。

二手房方面,進入第二季度後不排除一些著急售出的房東會降價促成交。對於剛需置業者來說,2020可能是不錯的剛需置業年,待疫情過後,可結合自己的實際需求進行置業安家。

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