買房,看好這幾點絕對不會錯!銷售絕對不會告訴你這些......

唐山好房 發佈 2020-03-28T03:32:34+00:00

1、有一個誤區,並不是樓層越高,噪音就越小;很多人為了減少噪音,就選擇高層,其實噪音和樓層的高低是沒有聯繫的;2、原則上不買一樓和頂樓;一樓私密性差,並且會返潮,並且有的小區管道設計不合理,下水道非常愛堵塞;頂樓的話,容易出現漏水等情況,不宜選擇;3、根據居住的人群選擇,年輕人可

說到買房,一定是很多人人生中很重要的一件事,現在的房價這麼貴,很多人為了買一套房子,可能花掉了自己所有的積蓄,所以買房的時候需要注意的點很多,需要準備的事情也很多;很多人買房最注重的都是地段、房價、學區、開發商等問題,那麼有很多小細節會被忽略,下面小編為大家盤點一些你不問,銷售不會說的很重要的細節



一、樓層選擇很重要

買房選樓層一直是一門學問,拋開個人喜好不說,到底選那一層比較好呢?

1、有一個誤區,並不是樓層越高,噪音就越小;很多人為了減少噪音,就選擇高層,其實噪音和樓層的高低是沒有聯繫的;

2、原則上不買一樓和頂樓;一樓私密性差,並且會返潮,並且有的小區管道設計不合理,下水道非常愛堵塞;頂樓的話,容易出現漏水等情況,不宜選擇;

3、根據居住的人群選擇,年輕人可以選擇中上樓層,事業開闊,通風性強且陽光充足;老人的話,可以選擇1-10層,防止電梯停電,老人上下樓不方便。

4、如果您選擇中間樓層,一定要詢問加壓泵是不是在自己這一層

二、不能買腰線房



什麼是腰線房?腰線房顧名思義就是整棟樓的,中間部位的地方的位置,很多樓層為了美觀才設計的結構。在中間地方,會有一個明顯凸出的地方,這個位置的房子就是腰線房。

腰線層的設計不僅影響到室內的採光情況,而且腰線層凸出的平台也給小偷提供了便利,在平台上也更容易推擠垃圾,清理起來也比較麻煩。購房的時候一定要慎選。

三、學會看沙盤(注意變電站、垃圾轉運站)


很多時候,我們去售樓處看房的時候,置業顧問都會講解沙盤,銷售講解沙盤,基本都是規劃,配套,已經小區環境等顯而易見的東西

自己一定要學會看沙盤,選擇樓棟的時候,注意看旁邊有沒有變電站、垃圾轉運站等,要儘量避開,因為沙盤裡標的很小,不太容易注意到,一定要仔細觀察;

四、看好得房率

在買房的過程中,一定要問清楚具體的公攤,很多人房子到手很當時在售樓處看的大小有出入,一定要問好。

五、物業非常重要



買房的時候問物業是被很多人忽略的一個點,買房就是用來住的,未來的很多年都是物業在服務,儘可能選擇品質有保證的物業,很多小區物業不好,經常存在亂停車,安全性得不到保證,辦事效率低等很多問題,居住體驗感非常差,因此選擇好物業十分重要。


六、安全設施要注意

在購房的過程中,一定要詢問好小區的安全設施是否達到標準,是否有規劃,如果可以的話,一定要詳細了解,避免後續入住引起不必要的麻煩。


當然,評定一套房子價值的因素還有很多,例如容積率、綠化率,例如周邊配套,我覺得,你在選房時,都可以將這些因素列舉出來,一項一分,然後按照得分去選擇你的新房,得分越高,房子將來的增值可能就越高,並且小編在文中說到的小細節也很重要,最後希望大家都能買到滿意的房子!

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