TOD模式，創造城市新可能 ▉
生活在現代社會，享受經濟帶來的好處，也承受繁華過境的陣痛。「城市病」的加速蔓延，引發了人們對城市發展模式的反思，TOD模式應運而生。
從曼哈頓、東京、香港到廣州，各大國際大城市紛紛利用TOD模式革新發展方式。隨著我國經濟的快速發展，TOD，正成為國內各大城市搶灘的「藍海」。
什麼是TOD？ ▉
TOD（Transit-Oriented Development），即「以公共運輸為導向的城市發展模式」。以公共運輸站點為核心，在一定範圍內將出行、居住、工作、休閒、娛樂等功能集於一體，形成高效、集約、舒適、綠色的城市空間，其能大大緩解「城市病」問題：緩解城市擁堵及污染問題；優化城市整體結構及格局；有效刺激經濟社會發展等。
FUTURE
世界的TOD
香港西九龍TOD 激發城市活力 ▉
曾經香港的金融機構基本都集中在港島區，TOD模式的開發成功吸引了各行各業進駐九龍，改變曾經以產業為主導的城市開發模式。
西九龍TOD以香港西九龍站為核心，5809個住宅、72472 ㎡服務式住宅、231778㎡寫字樓、82750㎡購物中心、5400 個停車位聚集在這13.54公頃土地上，商業、酒店、寫字樓、住宅、幼兒園、公交換乘系統、城市公園等齊備，TOD多功能複合高密度的特性表現得尤其明顯。
FUTURE
深圳北站TOD 拉動片區物業價值 ▉
自2000年TOD理念引入中國大陸之後，深圳開始倡導TOD發展模式，提出了「建地鐵就是建城市」的發展理念，深圳北站就是深圳建設TOD模式的範本。
2011年，深圳北站正式投入使用，龍華房價突破2萬元/㎡；到了2016年，電建和金茂聯合以樓面價約5.68萬/㎡的價格一舉拿下的金茂府地塊，造就了當年的深圳地王，房價開始比肩羅湖、福田。時至今日，深圳北站的TOD物業已正式突破10萬+，成為深圳又一豪宅區！
FUTURE
TOD作為世界大都會成功的一種開發模式，交通樞紐+商業中心+精品住宅，是構成TOD綜合體的三大核心要素，這也是升值、宜居的保障。就像一個都市大磁場，吸引著人流、資金流、信息流，匯聚成片區的生活、消費中心，這既能讓住戶享受醇熟的配套、便捷的都市生活，還能實現資產增值。
鼎湖TOD
肇慶新時代繁華中點 ▉
早年，隨著廣東TOD模式的啟動，珠三角城際軌道交通動工建設，首批6個城市站點經省政府批覆，在軌道站點周邊土地進行綜合開發。
作為6個TOD開發試點站之一，位於肇慶鼎湖區的鼎湖山站於2016年3月開通，被定位為珠三角城際軌道交通沿線的城市型功能節點、肇慶市綜合服務新中心，以生態居住、商業商務、交通樞紐為主要職能，兼容休閒娛樂及城際通勤為服務職能。
FUTURE
《肇慶市鼎湖區桂城片區控制性詳細規劃修改論證報告》公示，隨著廣佛肇輕軌站點的開通，將重點對鼎湖山站區域規划進行重新修改。
FUTURE
鼎湖桂城片區將採用TOD開發模式，推進城際軌道鼎湖站周邊土地綜合開發，優化城市發展空間，提升區域整體競爭力。原規劃25宗地調整為17宗地塊，其中包括宅地9宗，商業/商務用地4宗，旅館用地1宗，公園綠地1宗，以及中小學用地2宗。圍繞TOD片區鼎湖山站，規劃建設鼎湖地標性建築，打造肇慶新時代的繁華中點！
而截止19年年底，城軌鼎湖山站TOD片區市政道路建設也進入衝刺階段，建成後將完善城軌鼎湖山站周邊路網結構，引領片區的經濟等各方面發展！
FUTURE
鼎湖TOD核芯
「軌道+物業」宜居範本 ▉
鼎湖TOD片區，藉助鼎湖山站提升交通運能、提高可達性的同時，充分挖掘片區在集聚客流、物業增值、催化區域等各方面的積極效應：
對生活——提供了更便捷、更健康、更藝術、更有活力、更向上的生活方式。
對區域——改變了板塊交通、商業、辦公等維度，把區域中心桂城拉升到更卓越的高度。
對城市——用先進的規劃和適宜的設計，為肇慶提供可持續發展和高端宜居的生活環境。
FUTURE
肇慶恆大西江名郡，處鼎湖TOD核芯，據鼎湖山站約50米，一站直達肇慶東，門口就是公交站，鼎湖大道旁，實現了打造TOD的關鍵一步——交通樞紐站。
FUTURE
其次，肇慶恆大西江名郡自帶約9700㎡社區商街，地處TOD商務板塊，通過城軌站、公交站串聯接駁，一站直達肇慶東，這就與周邊商業區一起成為了重要的交通「串聯器」，吸引顧客長時間停駐、消費、娛樂等。肇慶恆大西江名郡就是這樣利用城軌站、公交站、大道和地塊之間連接的便利性，打造出一個TOD核芯的宜居社區。
FUTURE
另外，隨著鼎湖TOD的進一步發展，以城軌站為圓心，在TOD輻射範圍內，物業距離越遠價格差距越大。
肇慶恆大西江名郡所在的鼎湖中心區域，匯聚了一批區域內的頂級配套，通過以鼎湖山站為核心的多維交通網連接在了一起：萬達廣場、香港城、桂城中心小學、麗港商圈、鼎湖中學、新區商務中心、卡樂星球體驗區、新區體育中心、西江明珠、中大三院肇慶醫院、肇慶東站...這都為鼎湖TOD的發展和價值提供了堅實的保障。
FUTURE
肇慶恆大西江名郡——地處鼎湖山TOD區域，據守肇慶新區核芯，據鼎湖山站約50米。項目周邊板塊潛力無限。區域內將承載新區60萬高素質人口湧入，享人才、經濟等多重利好加冕，未來前景可觀。且項目具有低總價、低門檻、不限購多重優勢，房價約為深圳南山價1/11，廣州天河價1/7，單價6字頭起即可輕鬆入手。
外通TOD之繁華，內享大城之精彩，肇慶TOD人居時代精彩萬象，從這裡開啟！
FUTURE
肇慶·恆大西江名郡 ▉
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