01
降了！全國首套房貸平均利率5.48%
二套房貸平均利率5.78%
3月26日，融360研究院發布最新報告，其對全國41個城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示：
2020年3月（數據採集期為2020年2月20日-2020年3月19日），全國首套房貸款平均利率為5.48%，環比下降4BP；二套房貸款平均利率為5.78%，環比下降5BP。
3月20日，央行發布最新一期貸款市場報價利率（LPR），與前一期相比報價保持不變。
不過2月20日，央行發布的LPR有所下降，1年期LPR為4.05%，此前為4.15%，5年期LPR為4.75%，此前為4.8%，貸款成本呈下降的趨勢。
報告稱，首套房方面，上海、廣州和深圳的首套房貸款利率平均水平均環比下調5BP，北京環比下調4BP。
具體到城市來看，北上廣深的首套房主流貸款利率分別為5.3%、4.65%、5.29%和5.05%。
二線城市中26個城市的房貸利率環比下調，其中8個城市首套房貸款利率降幅在10BP以上，昆明更是從2月的5.61%降至5.32%，環比下降29BP；
佛山首套房貸款利率也下降了15BP；鄭州3月環比下降13BP，從四大破「6」城市之一降至5.91%。
中原地產首席分析師張大偉認為：未來在全社會資金成本降低情況下，針對優質區域、優質貸款者，不排除後續房貸利率繼續輕微下調，首套房貸利率將進一步寬鬆。
02
網爆上海首套房比例將至3成？
當地多家銀行表示政策未改
重磅消息，上海部分銀行將首套房首付比例首次調至3成，之前是3.5成。
據21世紀經濟報導調查，上海房貸市場的幾家主流銀行和中介機構，均反饋首套房首付至少3.5成，並未調整為3成。
一位上海工行的房貸經理對記者表示，目前依舊執行首套房首付至少3.5成的政策，首套商貸利率為4.65%，即當前5年期LPR減10BP。二套房最低5.45%，首套與二套利率與去年10月LPR換錨之後持平。
一位上海建行的人士也對記者表示，首套房最低3.5成首付的政策沒有變動。
一位新房銷售人士對記者稱：「目前沒有3成首付的，都是3.5成，首付不足3.5成連合同都簽不了。」上述銷售人士稱，他們開發商合作的銀行包括中行、建行、工行和上海農商行，都是在上海房貸市場上利率比較划算，因此展業較多的銀行。
不過一位大行房貸部門人士也對記者表示，之前有些股份制銀行做過「3+4」的業務，也就是說首付降到3成，然後把這套按揭貸款的房子按照價格的4成做一筆經營性貸款，銀行可以坐收兩筆貸款的錢，「但是這種做法針對二套房比較多，因為二套房一般是改善住房，價格上看大多是非普通住宅，首付要七成，因此差價會比較大。首套房這麼做的沒怎麼聽說。」
上述新房銷售也表示，未見過自己客戶中「3+4」類似的貸款案例。
不過近期上海的確住房信貸出現了斷崖式下跌。由於大多數樓盤尚未開盤，二手房帶看冷凍，2月份新增人民幣住戶貸款中，個人住房貸款增加29億元，同比少增45億元。
03
信貸放鬆買房好時機來了？
房貸利率的變化，和樓市行情息息相關。
樓市火爆，當大批購房者湧入，銀行資金短缺，不僅房貸時間會變得緩慢，條件極為苛刻，房貸利率也自然會有所上浮；反之，市場「冷靜」，房貸也會有「鬆綁」的跡象。
當然，這還與調控政策，央行是否降准等也息息相關。
就目前而言，LPR的出現，使未來的房貸利率仍然是雙軌制，一年期LPR利率會持續下滑，這是因為全球都處於降息周期。但若調控政策不持續放鬆，五年期LPR進一步下調的可能性，只能說有，但不會太大。
但無論如何，對於購房者來說，尤其是剛需自住，當下不失為買房的良機。
來源：融360研究院、財聯社、21世紀經濟報導等