買房怎麼挑戶型?建築學家:買南不買北,買邊不買中,買三不買二

房探君 發佈 2020-03-28T06:24:58+00:00

建築學家說,其實買房的時候有三條「法則」可以幫助我們選對戶型,最起碼不會買到錯誤的戶型,那這三條法則就是:1、買三不買二,2、買邊不買中,3、買南不買北;01一、買三不買二,面積不過百。

買房的時候,怎麼挑到好的戶型?我通常會回答還是得根據自己的情況來選擇,畢竟戶型的好壞會直接影響我們的住的舒適度。當然,戶型沒有最好的,只有適合自己的。但我們都知道在買房的時候,銷售會把每套房子包裝的無以倫比,我們常常會被銷售混淆了判斷,選錯了戶型。

為此,我請了一位建築學家,來幫助我們選擇。建築學家說,其實買房的時候有三條「法則」可以幫助我們選對戶型,最起碼不會買到錯誤的戶型,那這三條法則就是:

  • 1、買三不買二,(很好理解吧?買三房的別買二房的)
  • 2、買邊不買中,(要選擇兩邊的戶型,千萬別選擇中間的)
  • 3、買南不買北;(我們都知道買房子一定最好是南北通透的,但更建議能買南面,別買北面)

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一、買三不買二,面積不過百。

我們都知道現在的房價還是挺高的,在經濟允許的情況下有些人會買大戶型的房子了;但對於一些工薪族來說會更注重於需求、稅費、性價比考慮方面,買三不買二,剛好符合了這一部分人的需求。首先,小三居在100平方左右,會相對較小,但日後的升值空間很大,而且實用性高。

其次,三房面積不會像四房那樣太大或像二房那樣過小,可以充分利用。還有,在稅費方面,我們都知道四房的面積都會超過144平方就屬於豪宅範圍,稅費會特別高。

最後是性價比,如果你現在去售樓處轉轉或者去中介轉轉,你會發現3居室100平內的房子是最吃香的,也是漲價最高的戶型。四房比較難出手,單價較低,兩房的雖然和三房小戶型差不多,但面積少了點等於錢少賺了一點。

二、買邊不買中

我們買高層的時候會經常遇到一梯四戶人家的樓層,這種情況下千萬要記得優先選擇左右兩邊的戶型。

因為中戶相對角旁兩戶,採光面只有一面,也就是要麼就大廳有日照,要麼就房間有日照;基本沒有採光對居住舒適度也影響極大,大家想下如果家中經常沒什麼日照,房子裡整天烏漆嘛黑的,住起來就不舒服。

所以我們買高層的時候,會遇到一梯4戶的樓層。那麼這種情況下,優先選擇左右兩邊的戶型。

三、南北通透

正確選擇朝向是最重要的環節了;眾所周知,買房一定要選擇南北通透,南北通透的戶型通風能達到對流的效果,這裡要注意別買到假的南北通透了,如果在空氣對流的路上有障礙物阻擋會讓通透效果大打折扣。

在假設家中只有一面主採光的話,千萬別買北面,要買南面。因為中國處於北半球的歐亞大陸東部,大部分陸地位於北回歸線以北,太陽並非直射陸地,而是偏南一定角度。所以朝南的房子可以躲過冬天的風,還能有更為充足的採光;朝北因為冬天日照時間短,太陽東南升,西南落,北邊自然就沒有陽光。

還有朝東北、西北不建議入手,夏天還有一點日曬,冬天完全無日曬,風還賊大,晾個衣服可能兩天都幹不了。

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以上三點就是建築學家給我們的建議,筆者覺得還是挺有道理,但不管怎麼說,買房還是要根據實際情況來判斷,大家把這三點了解進去就行了,以免買房的時候被銷售坑。

總而言之,戶型不僅是房子的一部分,更是整個家庭的重中之重。挑的好,我們不僅住的舒服,還對我們的財運、官運有益,同時能讓我們將來轉手的時候賣的價格更高。

因此,大家在挑戶型的時候,要多用點心,畢竟前期越費心,後期越順心。

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