從1月23日武漢封城，如晴天霹靂一般把新冠肺炎所有的猜測赤裸裸的展現在了我們的面前，不需要多說，建國以來第一次的將千萬人口的超大城市封城，足以說明一切。從那天開始，我們深切感受到了疫情的嚴重，各地紛紛開始實行隔離制度，仿佛一下子，所有的經濟、社會活動都被凍結住了一般，唯有房價。
在開始碼字之前，我曾經非常猶豫。作為第一代城市移民，為了房子也是吃夠了苦頭。所以我願意把自己的切身感受分享給大家，說明一下為什麼我會在國外疫情爆發、國內尚未完全完全恢復社會秩序的時候，來分析房子該不該買。
疫情尚未結束，現在的房市成交量寥寥無幾，如果說餐飲和娛樂服務行業受疫情影響最大，那麼如果真的說下行承壓最嚴重的，當屬占據經濟重要地位的房地產行業。據公開數據表明，2019年房地產行業銷售達16萬億，而我國國內GDP為99.0865萬億，而房地產投資帶動的產業鏈較長，從建材到煉鋼，從工程機械到相關裝修、家具、家電等配套行業均有直接的影響，充分說明房地產行業的在國民經濟運行中的地位。
春節的時候，網上很多公知，總結了一些疫情結束必做的事情，比如儲蓄，比如要有一套屬於自己的房子。確實包括我們小區在內的很多地方，都嚴格控制外來租戶的進入，必須是有房產的才能優先辦理出入證明，但這個並不能作為必須買房的條件。隨後政府就出台了一系列的細則，不區分租房或業主，只要外來人口一律實行隔離制度。現在適不適合買房，要從以下幾個方面來分析。
1、要有穩定的工作或經濟來源。
買房子的前提，是必須有穩定的工作或者是經濟來源，且必須保證每月還房貸在家庭收入中所占比重較小，否則在未來經濟下行壓力增大的時候，不要輕易考慮買房。疫情期間，那些在家裡隔離且有收入的人，簡直堪稱人生贏家。大多數人，在復工之後只要能正常上班、不降低工資待遇，就算是比較好的了。相比較而言，復工即失業的其實更不在少數。買房之前，一定要想想沒有收入或者收入降低之後，生活會不會因為房貸而受影響。有槓精肯定會說有全款買房的土豪，那是少數情況，咱們最後再說。
2、合理評估，自己是否真的需要購房。
周圍有幾個同事，最近在忙著看房。他們都是自己有房子，為了改善居住條件而買房。從過年到現在，二手房或新房代理經常會掛出來一些性價比較高的房子，無一例外都是著急回籠資金套現。資金鍊要斷了，為了儘快出手房產肯定要降低價格才能成交。但是，買房子對家庭來說終究是個大事。不要因為看到別人買而買，或者是看到有確實比較便宜的房子而購買。可以預見的是，整個2020年，我們的經濟形勢都將非常的嚴峻，雖然國內的疫情已經控制住了，但是國外的疫情爆發期才剛剛來臨，而且遠遠看不到發病人數的最高峰和轉折會在什麼時候出現。咱們國家屬於外向型經濟，出口占比重較高，這個是全球一體化的體現，出口也是國內經濟高速發展的基石。一旦外界疫情長時間控制不住，經濟必然受挫，需求減少也便在意料之中。回頭看看，當外部需求減少傳導到國內的時候，經濟下行已成必然。不要盲目相信出口轉內銷的公知謊言，當大量的出口物資貿易停滯而轉銷國內的時候，價格戰會是唯一的結果，沒有贏家。再者，疫情結束後人們因為經濟的不確定性而減少開支，增加儲蓄，導致消費意願和消費支出降低，才是最壞的局面。產品質量再好，無處銷售才是欲哭無淚。說了這麼多，歸根結底一句話，經濟形勢不穩定，收入就不穩定，改善換房須謹慎，剛需要多看，儘量找急於出手的高性價比撿漏房源。
3、通脹疑雲
不要懷疑，我說的通脹，指的就是物價。從年前二師兄發飆，雖然最終的風頭被口罩搶走，但是二師兄身價倍增已成事實。隨後因疫情導致的物價上漲，雖然在官方統計數據中並不明顯，但是十幾塊錢一顆的大白菜依然讓我心有餘悸，蔬菜價格上漲的速度簡直就像坐了火箭發射衛星一般，升上去就再也不下來了。現在拿一百塊錢去市場，看看均價5塊錢的青菜，再看看9塊錢一斤的白條雞瞬間覺得這才是真愛。而通脹最直接的影響，就是貨幣貶值，購買力下降。換句話說，您手裡如果有1萬的存款，原來可以買700斤的五花肉，現在只能買300斤了。是不是很恐怖，從這個角度來看，如果有資金沒有投資渠道，或者是剛需型購房，在2020年買房是不會有錯的。畢竟，拿房貸來對抗通脹，也是個不錯的選擇。
4、從資產配置方面來說，如果有富裕資金，有好的項目，是不建議買房的。而就國內的現狀來說，股市稍一不慎就面臨割韭菜的局面。黃金是過山車，按道理經濟下行黃金應該大漲才對，看看最近的走勢就知道這東西也只是比股票相對保險。其他比如股權投資、債券投資等等雖然收益較高，但是風險更高，暴雷的機率太大，不建議進行投資。說白了，雖然房子在降價，但是相對於其他投資來說，買房依然是資金保值的重要舉措。
股市里，經常有大拿和高人說政策底、指數底各種底，其實在房市里，也有底。我們不能過多的去詬病土地財政，畢竟城市建設的重要資金來源就是土地出讓，我們不能在享受城市發展帶來的便利同時去吐槽土地財政在為房價兜底。但是現在疫情造成的經濟增速下行已成定局，地方政府也無法過多的去維持房價，在一定區間內合理下跌，是地方政府可以接受的。平時被我們忽視的房地產開發中隱身幕後的重要角色-銀行，反而無法接受房價大跌的現狀。舉個栗子，某住房一百五十萬成交，貸款一百萬，當房價下跌到一百萬時，房主可能會繼續還貸，但是銀行已經沒有抵押物來對房主實施制約，這份貸款合同就會存在風險。當房產價格跌至八十萬、而剩餘貸款仍有九十幾萬時，房主會不會選擇斷供？這個是大機率事件。所以，房價可能會跌去最多三到四成且可控，而不會出現我們所期望的價格整體崩盤、大家去撿漏。
總之，2020年房地產行業會倒下一批負債率過高、應對動作較慢的企業。您根據自己的實際情況，看屬於以上哪種情況，該不該買房就心中有數了。