今天還是要跟大家說下現在買房真實情況。
第一層虧：房價不漲就是跌，一年虧掉理財錢。第二層虧：銀行利息你得還，一年虧掉利息錢。第三層虧：現金在升值，一年虧掉升值部分。第四層虧：房價一年跌3%，一年虧個幾萬塊。
其他的什麼不敢享受生活、不敢辭職、不敢創業就不說了，只說這四層已經實際發生的事，就已經夠虧了。知道大部分人有一套住房還要再買房嗎？
根源是對貨幣的不信任，人民幣超發，美元超發，兩害相權取其輕，至少房子還有居住功能。房價就是一個越上越緊的發條，越到後面越擰不動。風險越來越大，收益預期越來越小，越來越不划算了。
誰都不敢大動，一旦形成恐慌情緒，同時擠兌現金，發生踩踏，那幾乎是摧枯拉朽的。高層的不易虧，樓梯房比電梯的更值得入手，最起碼可以練練腿力。一線，強二線買得起，選好了果斷買，想等這些城市跌房價，那就租一輩房好了。
還虧掉首付部分的收益，也是不小數，你貸款要利息，付出去的款就0利率了，為什麼大家一直說房價要跌，但是購買者看到在漲！
其實這只是統計問題，用一個明確的例子來說明：以前是市區開盤6個，賣2萬一平米；郊區開盤1個，賣1萬一平米。均價：18500元一平米。現在是市區開盤1個，賣3萬一平米，郊區開盤6個，賣1萬一平米。均價：17100一平米。
然後得出的結論是：房價下跌了8%，而購房者看到的是：房價上漲50%！
在這個問題上，整體都沒錯，現在中心區開發已經逐步完善，集中開發的都是非中心區和郊區，甚至是新區。在新開盤來說的確是整體下滑了。
但是對於相同地段的房價來說，基本上是有增無減。房價下跌，牽涉了整個社會的動盪。現在的政策是穩定房價不再瘋漲，但並不是說要大幅度下滑。
所以，除非是某些人急於套現會出現低價房，其他情況基本不可能。房子用來住的，不是炒的。所以住房不炒永遠是核心理論。比如順德為例，這兩年房價並沒有下跌，但是也並沒有大幅度上漲，我給朋友說的是，需要就買，買了就別看，沒有特殊情況也不要想著賣，那上升和下跌就和你一毛錢關係都沒有！
一般情況下，我們認為房價下跌前有5大徵兆：
1.利率大幅上浮。
利率上浮客戶購房成本增加，會降低購房需求。而有多套房的會造成還款壓力，出現小幅「拋售」潮。供多需少價格肯定會下跌！
2.空置率上漲。
房子是用來住的，小區空置率一旦上漲就說明居住需求降低，了解空置率下午天黑後看下小區開燈率就一目了然了。沒有需求降價銷售也就正常了！
3.中介銷售電話增多。
當不斷接到中介銷售電話，說明他們最近成交量很低。需要不斷打電話尋找客源，如果銷售火爆在店裡坐等客戶上門就行了。也不用電話促銷了！
4.開發商拿地減少。
開發商對政策和市場動向是最為敏感的了，而且他們掌握在信息源頂端。如果發現未來行情不佳，就會減少拿地。因為拿地會占用很多資金，不利於周轉。
5.二手房交易糾紛增多。
尤其是買方違約較多時，如果行情不好房價未來在下跌時，買方交定金後感覺買虧了。就會想方設法製造糾紛，達到毀約和降低損失的目的。
現在拍賣土地來搞房地產，不久的將來有可能拍賣市場上正在拍賣你對門一直沒有見面房東的房子，錯 股市大幅度增加印花稅的時候，是股市瘋漲的時候反之亦然。
樓市也是如此 ，因為不景氣才會出利好 什麼國五條 國條連續出現的時候正是樓市瘋漲的時候 ，反其道而行正是巴菲特的投資理念。不斷拿地才能不斷融資，不一定會減少拿地，但負債率會不斷攀升，直至滅亡！
對於以上信息，你怎麼看？
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