樓市暫停銷售究竟對房企影響如何？現在有了真實的答案。

各方對於樓市重啟，由全面擔心到信心十足。在沒有啟動之前，總是憂心沒人看房買房，沒有資金周轉，總在申請各種政策。而樓市重啟之後，讓專家們意外的是，樓市是所有行業中恢復最快的行業。截止當前，已有9個城市達到去年同期水平，已有三個城市超過去年四季度。在在家又開始高唱房價上漲之時，房地產公司內部卻有了不一樣的判斷。

某個知名房企老闆孫宏斌在業績發布會上表示，疫情不可能不影響房地產。但是，房子沒壞，需求也還在，對需求的影響只是延遲了兩個月。由於政府出手續加快，銷售的節點也提前了，供應會再提前一個月，所以最終影響的是一個月。

也就說，新冠對樓市的影響可能就是一個月的成交量。如果房企真心降價促銷，其實通過以價換量的方式，全年是不會有什麼大影響的。

如果結合前幾天，另一家房企CEO林輝的觀點，全年可能降低成交量1萬億元來比較，全年成交量降幅6.2個百分點左右。

39.9元買不了什麼，

卻可避免花300萬買房後悔，

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所以，這一次樓市影響估計平均就在7個百點左右，考慮到整體縮量，反應迅速的房企會蠶食其它房企的份額。那麼，今年，註定會有部分房企會落得被收購的命運。

一個房價利空的消息其實被很多地產圈內外的人士忽略。

對於房地產行業來說，最好的消息就是融資放鬆。只要銀行肯借錢，房企就敢買地，就敢漲價。如果融資收緊，那麼，降房價才能成為選項之一。

在前幾天的新聞發布會上，國家外匯管理局副局長宣昌能在回答記者關於近期外債政策調整的提問時表示，宏觀審慎調節參數由1上調至1.25。政策調整後，企業跨境融資風險加權餘額上限由原來凈資產的2倍提高到2.5倍，預計對企業支持力度可能達到幾百億美元的規模。‍他也同時強調：

需要指出這次政策的調整不適用於地方政府融資平台和房地產企業。‍所以地方政府融資平台和房地產企業，‍‍不得按照全口徑跨境融資、宏觀審慎政策進行借用外債。‍

也就是說，外債增加的幾百億美元融資額度與房地產無關。如果再結合今年超過3萬億專項債的要求，不得流向土儲、棚改及房地產相關行業來看。融資對於樓市來說仍是嚴管階段。

融資被嚴管對房價來說是典型的利空，但卻被很多房地產圈內人士忽略。普通的買房人更是沒有在意。

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經濟學家馬光遠認為，國家不允許房價大跌。

經濟學家在今天的光遠看經濟視頻中表示，認為房價會大跌，是不懂中國經濟，不懂中國房地產。因為我們的需求還在，我們的經濟與房地產關係太緊密。房地產連接著五六十個實體經濟，房地產在這個時候是不能出問題的，國家不允許房價大跌。馬光遠同時說，今年一線和熱點城市的房價會反彈，但房價普漲的時代過去，無智商買房賺錢的時代已經過去。