經過全國人民數個月的努力，疫情正在消散，當前全國防疫戰也轉向全面復工復產，快速復甦經濟。
房企不僅在線上賣房持續發力，線下營銷中心也紛紛開啟，並且為了彌補疫情以來樓市停擺的銷量驟減，不少開發商均啟動新一輪降價優惠打折潮。
先是恆大75折賣房刷爆全網，各地樓盤各種購房補貼等利好也紛紛出台：
其中，深圳一樓盤要求規定時間內簽約，總價直減20萬元；
廣州南沙某樓盤15%的首付款可以由開發商墊資，客戶可以免息，並在一年內支付；
廣州增城某樓盤推出特價房源，部分房源房價低於地價……
眼見地產降價潮來襲，不少人更加關注房價的未來走勢，那麼，當前是否為購房者絕佳的抄底期呢？
調控大局未變 抄底需謹慎
從當前政策信號看，似乎近期樓市利好不斷。又是央行降息，又是各地頻繁救市，又是房企打折促銷。
但是大家仔細觀察調控政策，就會發現，樓市利好的論調有所誇大。
首先，限購限售等強有力的政策並未取消，樓市調控的主基調仍是房住不炒，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
所以，近期但凡有地方出台針對需求側的刺激樓市的政策出台，不久就會被約談，政策一日游的情況頻現。
其實，這裡有政府間的博弈。
地方，尤其是產業基礎薄弱的諸多縣市，財政大頭在於土地，樓市不景氣，開發商不買地，地方就沒有了財政來源。
更不用說，今年開年就遭遇疫情，一季度經濟社會基本停擺，後續為了拉動經濟復甦，地方需要更多的資金來投資基建； 同時，為了救企業保就業，政府還要更大力度的減稅降費，方方面面都需要錢，而從短期看，土地財政仍是能快速見效的手段。
不過，中央卻擔心的是，一旦救市做過了頭，更多熱錢又湧入了房地產，那麼勢必擠壓實體經濟和製造業，進一步吹脹樓市泡沫。
所以，我們可以看到，在今年所說的7.6萬億投資計劃中，提及的是「新基建」的概念，而金融主管部門也多次吹風：信貸金融政策並未改變，要警惕房地產行業的金融風險。
2020年中國樓市調控究竟走向如何？
我們很難下斷言，只能有個淺顯的認識：
中央穩房價穩樓市穩地價穩預期的目標沒有變，房價要控制在一定區間，不漲不跌。
地方，可能會不斷試探政策底線，調控發布的頻次將增多，限購限貸等需求端政策，雖不會立馬取消，但邊際調整的嘗試將越來越多。
其實，從近期各地的「救市」政策看，大多仍集中在房企層面的幫扶，諸如，在土拍後放棄可延遲繳納土地出讓金，不允許銀行斷貸，給房企一定貼補之類。
限購限售限貸等需求側的調控，並沒有顯著變化。
總體上，近期的調控潮對購房者影響有限
不少所謂的「政策利好」「抄底好時機」等口號也不過是營銷的噱頭。
即使，所謂的央行降息，其實際下調幅度並不大。以當前的房貸利率看，就算下降10個基點，但還是在以前4.9%的基準之上。
要知道，前輪樓市高增長啟動時，可是有房貸利率7~9折的優惠。
簡單說來，此次央行降息，更多是對沖疫情帶來經濟下行增大的壓力，在一定程度上也是當前定向寬鬆側重穩健的貨幣政策的體現。
同理，來看近期房企掀起的降價潮，花樣很多，各類促銷優惠眼花繚亂，套路也是一層又一層，有真優惠、也有不少虛頭巴腦的噱頭。
恆大折扣基本就是每年的常規操作，只要將基礎價格提上去，打個75折，依舊賣得比打折前貴。
另外，還有諸如購房券、無理由退房、低門檻幾千元訂房、首付1成買房……大多都是營銷噱頭，你千萬別想通過開發商促銷來抄底，這並不靠譜。
不管開發商口號套路多複雜，記住一點，實實在在的低折扣才是硬道理！
最後，給各位購房者一點建議，2020年樓市有機會也有不少坑，剛性自住與改善購房者，根據家庭資產狀況理性購房，還是要回歸居住需求，投機抄底，個人並不看好。
城市選擇上，除了一二線核心城市，以及城市圈輻射範圍內的部分三四線市縣，其他城市沒有多少升值空間（目前城市圈能有輻射力的就只有粵港澳、長三角、京津冀，其中前兩個要更好點）。
其實，在當前全球經濟不景氣的當下，持有一定可控風險的現金流是有必要的，注意控制好負債，相比投資和買哪裡的房好賺。
普通人首先要保證的是如何保住收入，維持自己的本金安全。有一份穩定收入的工作，比各種投機心態都更重要。