中國房地產市場規範化發展已有30餘年，房價一路升高讓房地產商和投資炒房者賺得盆滿缽滿也是不爭的事實。劉全認為，全國土地價格持續上漲，市場投資炒房和利好政策等疊加影響，是房價上漲的主要原因。房地產開發成本性上漲、市場投資性上漲和利好政策性上漲等是房價攀升的三大變量。2020年，新冠肺炎疫情致使房地產市場遭受嚴峻的挑戰，房企普遍面臨著巨大的資金壓力。是誰不允許房價下跌？有多少人希望房價上漲？
調查統計數據顯示，2020年1-2月份，全國100個城市住宅用地成交均價5863元/平方米，同比上漲20.6%。劉全認為，房地產開發中土地價格占總開發成本約35%，全國土地價格持續上漲是房價升高的主要原因之一。房地產調控只限制市場銷售環節，而不控制土地價格，房價有可能會大幅下降嗎？房地產商是房地產行業的核心參與者，房地產行業與地方利益深度捆綁，所以在政策層面要維護房價平穩上漲已經無法逆轉。
2020年2月份，全國新建商品住宅銷售均價9673元/平方米，同比上漲6.7%。劉全認為，房地產調控政策持續3年之久，房價依然是越調越高。全國房價上漲不僅只是市場問題，房價上漲本質上是利益分配與責任承擔問題。高房價與高地價之間利益矛盾長期無法解決，這是誰也無法改變的現實利益問題。全國房價只漲不跌30餘年，房地產市場已被既得利益群體所操控。全國房價高漲，因為買不起房子，很多年輕人不敢結婚生子。
央行公布數據顯示，2020年2月份，人民幣貸款新增加9057億元，同比多增199億元。劉全認為，全國80%以上購房者是利用銀行按揭貸款買房子，銀行寬鬆信貸政策是支撐房地產市場高度繁榮的主要動力。全國房價上漲引起房地產市場暴利凸顯，老百姓有錢就買房子或投資炒房比較普遍，導致房價越炒越高。富人利用投資炒房賺取暴利，而社會中低收入購房者為買房子需要拼盡數十年財富或幾代人積蓄比比皆是。
作者：劉全
創作：2020.3.28