來源：自媒體
壹
疫情之後的杭州，爆發出的購買力完全超出想像，各大樓盤的登記熱度都超出了想像空間。
從500多萬的天空之城中籤率8.37%到17600元/㎡融創城再度萬人搖，似乎杭州人在疫情後都開始買房了。
但，在杭州市場如此繁盛之下，仍然有一批人有錢都買不到房，沒錯，我指的就是手握上千萬的頂豪群體。
君不見，仁恆濱江園，均價70800元/㎡，房源基本都在1000萬以上，中籤率6.25%；綠城交投湖境雲廬，800-1100萬的總價，登記人數500戶，中籤率24.6%都創下了項目歷史最低中籤率的記錄；鳳起錢潮，總價最低800萬的房源，中籤率46%，也是歷史最低。
放眼看去，清一色的千萬豪宅，但是你想買還是得跟普通剛需客一樣去搶！
手持千萬的人群越來越多，但是他們的買房難度也越來越高，因為適合他們的房子越來越稀缺。
貳
在2月底3月初，我們曾對杭州範圍內總價200萬、200-300萬、300-500萬 （點擊回顧）的樓盤都做了梳理，今天，我們帶來的是總價800萬+的高層項目盤點，當然如果你擁有這個預算，但對於高層嗤之以鼻，那麼可以關注我們接下來的低密項目盤點推送。
據不完全統計，符合800萬+預算的高層樓盤共有28個，其中主城區25個，蕭山區3個。
留在主城區，對於800萬+的群體來說，太簡單了。
擁有800萬+購房預算的客戶，他們的需求不再是擁有一套房，而是奔著學區、品質、江景、戶型。
因此申花、武林、錢江新城、南星橋、文教以及奧體等或擁有學區或擁有高端配套的板塊就成了他們的目的地。 你會發現，這些板塊內所擁有的都是好學區、頂級商業、頂級交通以及頂級規劃。
就拿杭州人民公認的最大豪宅區南星橋來舉例，跟市中心比，南星橋的高檔小區更成規模；跟錢江新城CBD比，南星橋更靠近西湖；中河高架、秋石高架、望江立交在南星交匯，通達全城；地鐵4號線和5號線也在南星交匯；上城區最好的學校之一勝利小學在南星……
拱墅、西湖區
拱墅區申花板塊號稱杭州的「徐家匯」，與老城西一脈相承，無縫對接市中心。作為地鐵5、10號線交匯形成的「黃金十字點」，申花板塊的商業價值毋庸置疑，也是杭州的高端住宅區，但申花也並不是每個樓盤都能算頂豪項目。
現房項目杭房建發·養雲精舍如果按照板塊的限價54000元/㎡預售的話，139㎡的戶型也是夠不到800萬的門檻，目前申花僅有3個項目可以稱得上頂豪的價格，如融信萬科古翠隱秀，均價54000元/㎡，144㎡以上的4房總價才剛好夠上，還好它剛好有200㎡的大戶型，據悉古翠隱秀即將加推5、8、11號樓，主力戶型有125、144、175、200㎡。
而西湖區自然是以學區房為主，文教板塊的中冶錦繡公館、中海黃龍雲起、濱江中鐵古翠藍庭都是值得期待的項目。而作為 現房的中冶錦繡公館由於可以最先交付以及最先入學，想必又是一個遭到熱捧的項目。
百萬方大盤和家園系列的臻園也僅剩3套樣板房待售，分別是167、202㎡的高層以及183㎡的疊排，預計年中開盤。
上城區、下城區
上城區，杭州最高端的區域，一說到這裡，我們想到的肯定是仁恆濱江園、濱江金地御品等豪宅了。
但仁恆濱江園都已經清盤了，上城區留給我們的還剩什麼項目呢？
去年4月，濱江以520317.0萬元總價競得望江新城地塊，樓面價45325.75元/平方米，溢價率30.0%，自持22.0%。在拿下地塊後，而後就沒有任何風聲了，但是該關注的還是會關注啊，不久前，濱江公示了項目名稱「御潮府」，作為濱江與融創合作的項目，與融創大家候潮府同類型，而候潮府目前二手房均價已經達到了84500元/㎡，由此可見頂豪二手房的價格足以反映出市場對他們的追捧。
去年7月，新世界以近百億拿下望江巨無霸地塊，未來除去建K11以外，還留有15萬方的住宅面積，限價69800元/㎡，據浙江在線報導，新世界項目在昨日已經開工，該頂豪項目即將入市與我們見面。
下城區，武林廣場所在地。
如今的下城區與上城區一樣，項目非常稀少，不過還好，東新單元已經拍出了多塊地了，未來還是足夠滿足居住需求的。
提到下城區，我會不自覺地想到中冶錦繡華府這個現房和綠城新品 春月錦廬，這些項目的大戶型總價都能摸到千萬的門檻。
江干、濱江區
江干區，錢江新城二期是我們不得不關注的地區，也是一個提前透支規劃空間的區域。
江干區的頂豪產品，不得不提到鳳起錢潮，這樣一個處於尷尬位置的豪宅，距離江河匯1-2公里，盡享江河匯的頂級配套，我們都以為它能開出69800元/㎡的限價，但是，它屬於江干區，所以它只能領到60800元/㎡，但轉念一想60800元/㎡卻又跟69800元/㎡的區域一樣的配套，貌似這個價位的產品竟然還有性價比。
濱江區的高端區，自然是奧體以及區政府板塊，綠城曉風印月，每期開盤都有10%以下的中籤率，首開600多萬總價的房源，竟然有4000多戶登記，實在驚人，而曉風印月也快清盤了，預計4月初加推217-255㎡大平層及310-330㎡頂躍，以48100元/㎡的均價來算，總價基本在千萬以上。
蕭山區
蕭山區，最貴的區域是錢江世紀城。
百億大盤保利澄品，在經過一年多的開盤，也即將清盤，本次澄品開出的戶型也比較大，最高169㎡，47500元/㎡，總價也有800多萬了。
而蕭山市北的恆大國璽悅龍府，以38500元/㎡的均價，開出總價上千萬的房源，足見戶型之大。他們的銷售策略很「聰明」，均價比起37500元/㎡限價的市北樓盤肉眼可見的沒有性價比，當然，如此轉變思路，市場也給了他們一個比較沉重的打擊，多次開盤，無一次搖號，而且年後恆大全國打折，悅龍府也並沒有參與。