中國房價很高，不過大家一直都覺得高的只是大城市的房價，例如北京、深圳這樣的一線城市或者是省會二線城市，但其實在這一輪房價行情之後中國三四線城市的房價也漲到一個很高的水平了。根據相關機構給出的統計數據顯示，去年全國64個三四線城市的平均房價已經達到了11370元/平米！要知道現在一些省會城市的房價也才剛剛破萬，例如長沙、瀋陽等，這樣來看三四線城市的房價一點都不比省會城市低了。這樣的房價肯定存在水分，不過就是在這樣的情況下還有專家說未來三四線城市房價有上漲到一萬四的可能，想要忽悠購房者去三四線城市投資房產，那麼三四線城市的房價能不能買呢？
經濟學家鍾偉曾經說過，因為地價上漲，所以未來三年中國三四五線城市低於1.4萬/平米的房子會消失！如果按照鍾偉的說法，那麼雖然現在三四線城市的房價已經高達11370元/平米，但因為後期三四線城市房價還有上漲空間，那麼現在去買房那絕對是賺到了。但問題是三四線城市的房價真的能繼續上漲嗎？在筆者看來，可能性很小！其中很重要一個原因就是土地價格對於三四線城市房價影響並沒有想像中的那麼大，現在大部分三四線城市的地價也就是在一千多元左右，當房價卻高達一萬多元，地價在房價中占據的比重也就是在十分之一左右。就算土地價格翻一倍開發商也還有巨大盈利空間，所以後期就算三四線城市的土地價格繼續上漲，房價也不會出現大幅度上漲。
更重要的是，三四線城市不僅房價不會出現上漲，反而還有出現下跌的可能。隨著樓市逐漸回歸穩定，人口和經濟對於房價的影響變得越來越重要，而這兩點恰好是大部分三四線城市的缺點，特別是人口方面的缺點更加明顯。因為城鎮化的影響，中國人口走勢一直都朝著大城市聚集，所以在三四線城市的人口增長趨勢並不明顯，實際上全國大部分三四線城市的人口都處於流出狀態。但與之相反的是三四線城市房地產投資卻在不斷增加，在這樣的情況下市場上樓市供應過剩越來越重，所以這也是為什麼前幾年會對三四線城市進行棚改拆遷的原因，就是為了要刺激購房需求。但現在所有助漲三四線城市房價的動力都在慢慢消失，房價已經失去上漲的支撐點，這樣一來在房價超出居民承受能力的背景下，房價下跌的可能性十分大。
對於三四線城市樓市，筆者一直都抱著看跌的態度，也一直在勸大家不要輕易去三四線城市買房，特別是那些抱著投資心理買房的購房者就更不能去三四線城市買房，否則最後很有可能吃虧的就是自己。實際上現在不只是三四線城市，就算是一二線城市的房價也存在這下跌風險，特別是在2020年開年之後的這一輪樓市冷清行情之後，開發商和炒房者都面臨著巨大資金壓力，現在已經有人在降價銷售了。所以對於購房者來說，現在最重要的就是保證自己的現金流，等待時機出手。