普通百姓對房價的敏感度非常明顯，所以很多專家也利用了這一點，但凡對房價大談特談就備受關注，無論是否被罵，但是熱度卻不斷被保持著。百姓願意聽房價，但是又不太信房價。這就是很有意思的地方。
近日，中泰證券首席經濟學家李迅雷表示，當前歐美已經來到金融危機的邊緣，未來需要關注美上市公司債務會否發生大規模違約，這可能是危機爆發的導火索。如果危機真的來了，應對的難度肯定比2008年要大。他還特彆強調，要對房地產市場可能出現的波動做好預案。在「房住不炒」的前提下，穩定預期，防止房價暴跌。對於房地產市場波動要有預案，但現在還不到房地產政策調整的時候。
李迅雷的話剛一出，就引發了熱議，可以說一石激起千層浪，眾說紛紜。經濟學家、中國人民大學副校長劉元春日前也表示，「要高度重視房地產市場不確定性，防止房價快速回落」。
實話實說，我認為李迅雷或劉元春的話還是比較中肯和客觀的，但是卻被很多人利用了。或者被其中房價暴跌嚇住了，或者說是一些人故意藉此來嚇唬人。
對於李迅雷，我認為，有一點是值得肯定的，無論何時何地，我們都要防止房價大幅波動，違背穩定大局的原則，雖然要對房地產波動做好預案、未雨綢繆，但是並不是真的到了房地產調控放鬆的時候。
從最近央行也好還是其他官方表態也罷，都不難看出，我們的調控並不會放鬆，也沒有放鬆的跡象，原因很簡單，並沒有到不得不放鬆的時候，也就是說，無論是房價還是經濟都沒有受到不得不去大肆寬鬆的地步的影響。
但是此時卻不少專家在製造各種各樣的言論，聲稱房價不能跌，你看李迅雷都說了，劉元春也說了。他們真的是這意思嗎？我認為並不是。
我們調控的原則是堅持房子是用來住的而不是用來炒的，防止房價大起大落，也就決定了房價不會出現大漲大跌的情況。但是並不代表房價不能有小幅的漲跌，而且市場也一定是在穩定趨勢下，保持適度的小幅波動。
易居丁祖昱表示，從1、2月份數據分析，房地產開發投資增速創造了20年來的新低。1、2月份銷售面積下降了近40%，銷售額下降了35.9%，新開工面積下降44.9%，所有的數字讓我們看到了中國房地產當前的壓力。
但是房價並沒有太大的變化，影響的更多的是成交量。3月16日，國家統計局發布了2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，2月份，70個大中城市房地產市場價格漲幅穩中有落。一二三線城市新建商品住宅銷售價格環比持平或漲幅回落、二手住宅銷售價格漲跌互現；一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅穩中趨落。
可以看到，現在的房價並沒有暴跌的跡象，也不會出現這樣的情況，因為調控始終在平衡市場的波動，當市場有這種跡象時自安會放鬆調控。既然現在的調控還在堅持不動搖，那也意味著房價不會出大問題。
所以，像李迅雷等給出這樣的擔心，每個人有每個人的解讀，有人認為他們是怕房價下跌，也有人認為是善意提醒，無論他怎麼想，都無法阻擋某些人藉此炒作房價，認為房價只能漲不能跌，這才是最可怕的。
不是說房價不能下跌，過去上漲那麼多，如果不允許下跌，又談何穩定呢？所以，有一點炒房者可以死心，房價不會大漲，普通購房者也可以不用擔心，房價不會大跌。
不能房價剛剛開始出現一點下跌或者還沒有下跌只是漲幅回落時，就開始嚇唬人，說房價不能再跌了，再跌就要出大問題了之類的話。放心，如果真是那樣，央行早就不會喊話「房住不炒」，堅持調控的嚴格落實了。