標籤： 萬科景觀標準化手冊 園林景觀設計 軟景標準化配置 景觀設計案例
隨著城市化發展進程的加快，客戶對入住房屋的要求越來越多，對房產的景觀設計要求亦是不斷提高，萬科房地產順應行業的發展，制定了萬科景觀標準化手冊，並為其系統的解讀，以至於更有效的提升客戶生活滿意度、有效地控制景觀建設成本等......
何為景觀標準化？
景觀標準化是對房地產的軟景和硬景進行規定統一標準，並使之貫徹實施。
硬景比如：亭、台、廊、榭、景牆、水池、噴泉、假山、雕塑等。而與硬景為之搭配的以植物造就的景觀便是軟景。
簡單來說：就是定製一系列景觀標準的過程。
景觀設計與案例分析——萬科深圳區域景觀標準化手冊的純乾貨內容
萬科景觀標準化配置由活動場地、軟景、硬景、水景、其他設施五個部分組成，分別從前期規劃、景觀設計、案例分析等這幾方面進行配置分析。
01
活動場地標準化配置
游泳池
一
前期規劃
1.1 布置原則
1. 游泳池必須遠離市政道路、社區醫療機構、垃圾處理場、垃圾中轉站等易產生異味、灰塵的場所，處於上述場所的上風區域。
2. 游泳池應避免於高層陰影區布置，保證充足日照。
3. 游泳池的布置應便於居住組團居民前往煅煉，服務半徑以220m（3分鐘內步行到達）為適。宜設於居住組團的中心區域。
4. 游泳池的布置除了考慮居民的可達性之外，還要考慮分期開發和營銷組織。規劃設計過程中，設計管理部應與營銷部充分溝通，合理布置游泳池，以同時滿足營銷需求和使用者需要。
1.2 泳池面積
1. 泳池總面積包括成人池，兒童池，幼兒戲水池（如有）的總水面面積。可以為單獨集中的1處泳池，也可以分成2-3處泳池。原則上要求其中一處泳池總面積不應小於500平方米且不應超過1,500平方米為宜。如果總需求大於1,500平方米，應該設置兩處以上泳池。
2. 設x為萬科社區戶數，P為泳池總水面面積，則各品類的泳池的建議總水面面積為
G2/C： P= 0.70x+500
G3/T1：P= 0.60x+450
T2： P= 0.60x+450
3. 成人池水面面積：由於品類人口構成差異，不同品類占泳池總水面面積的百分比略有不同：
G2/C： 80%-85%
G3/T1：90%-95%
T2： 80%-85%
4. 兒童池水面面積：由於品類人口構成差異，不同品類占泳池總水面面積的百分比略有不同：
G2/C： 15%-20%
G3/T1： 5%-10%
T2： 15%-20%
5. 最大容量人數： 成人池水面面積 / 3+兒童池水面面積 / 2.5
6. 休息平台：面積=0.8m2 /人×最大容量人數，圍繞池邊的平台應交圈，方便後期檢修與清潔。
二
景觀設計
2.1 平面分區
1. 平面形狀：宜採用矩形或矩形組合方式。必須保障泳池周邊至少三處觀察點前視能夠觀察到任何角落。
2. 區域設置：
成人池應分兩部分：練習區與戲水區。練習區提供長距離的練習泳道（25-30米），寬度2-3條泳道為宜。戲水區應靠近淺水區並設置入池台階，平面形狀開闊。兩個區域不應重疊或交叉。
兒童池水體應與成人池聯通，使用同一套水處理設備，但應設置平台或走道分隔成人池和兒童池，防止兒童直接進入成人池，造成危險。
2.2 功能配置
1. 入池流線：更衣室→強制噴淋→洗腳池→泳池
2. 更衣室
洗手間個數 = 最大容量人數/60
淋浴間個數 = 最大容量人數/30
儲物櫃個數 = 最大容量人數/2
3. 強制噴淋設備：更衣室與游泳池走道中間設有強制噴淋設備，男、女各一套，每套噴頭數量不少於4個。應設置紅外感應開關，節省水源
4. 洗腳池應與噴淋池分開。
5. 座椅：兒童池旁應設座椅，方便陪同小孩的大人休息。休息平台上可放置躺椅、陽傘和座椅。
6. 救生員：水面面積在250㎡以下的,應至少設置2個救生觀察台;水面面積在250㎡以上的,按面積每增加250㎡及以內,增設1個救生觀察台的比例配置救生觀察台。 救生觀察台高度不低於1.5m
7. 照明設備：游泳池水面光照度不低於80LX，照明設備距離水面的高度不低於5M。
2.3 植物栽種
1. 由於落葉植物容易污染水體，不利於後期清潔，故不宜在泳池附近栽種落葉植物，如竹子、鳳凰木等等。
2. 泳池綠島和池邊不宜選擇根系發達的樹種，如榕樹等，以免破壞池壁。
3. 泳池池邊不宜布置枝葉茂密的樹種，以免遮擋救生員視線，導致增加救生員數量。
4. 池邊種植區應設置排水溝，以免雨水沖刷泥土污染水面。
三
案例分析
以深圳、廣州建成項目出現的問題為案例，分析提出解決建議。
四
設計強調
泳池設計強調(平面示意圖)
1. 與建築間距：當建築物靠泳池一側外牆有門窗洞口時，C段距離必須≥4m
2. 功能分區：在泳池設計時必須分出A、B兩區，當A區進行封閉管理時不可影響B區正常使用。
3. 安全監護：設計形態必須以滿足一個救生員進行全場監護為標準，不可有視線死角，泳池內及邊緣不宜種植影響監護視線的大樹。
4. 水深：成人池：最淺端（小於0.8m）最深端（1.4m）
兒童池： 0.6m
戲水池： 0.3m
5. 材料：泳池及周邊活動區域地面材料必須採取防滑措施，地面、台階邊角打磨，無突出邊角和鋒利的切面，地面材料應便於沖刷。
6. 設備：機房應靠近游泳池，最遠不得離救生員20米的距離。
7. 不宜結合功能區：兒童戲沙池、垃圾中轉站等易產生異味、灰塵的場所。
運動場地
一
前期規劃
1.1 布置原則
1. 運動場地必須遠離社區醫療機構、垃圾處理場、垃圾中轉站等易產生異味、灰塵的場所，處於上述場所的上風區域。
2. 運動場地的布置應便於居住組團居民前往煅煉，服務半徑以220m（3分鐘內步行到達）到達為適。但是容易產生噪音或者晚上照明強烈的項目應遠離住宅。
3. 運動場地可布置於室外，會所室內場館或者架空層。
4.運動場地必須考慮多用途功能和分時段使用。一塊場地可以兼顧多種項目。
1.2 場地面積
1. 運動場地面積包括室外場地，室內場地和架空層場地。
2. 運動場地可以兼顧多種項目，也可以兼顧老人和小孩的活動場地，如網球場可成為跳操場地，籃球場可以兼顧羽毛球場功能等等，計算面積時可以把兼顧項目重複計算。
3. 設x為萬科社區戶數，E為運動場地面積，則各品類的建議運動場地面積為
G2/C： E=0.40x+500
G3/T1：E=0.40x+500
T2： E= 0.37x+450
1.3 推薦配置：
1. 籃球場
容納人數多，受年少年和成年人歡迎。同時可以兼作老人跳操場地。噪音比較大，夜間照明會產生光污染，必須考慮遠離住宅布置和控制開放時段。
2. 桌球桌
在社區內廣受歡迎，適合各年齡段。可以放置於架空層，會產生一定噪音，必須控制開放時段。
1.4 可選配置：
1. 網球場
可以體現社區的檔次，作為銷售的一個重要手段。但是容納人數少，管理維護費用高，夜間照明會產生光污染。
2. 羽毛球場
在社區內廣受歡迎，適合各年齡段。受室外風環境影響，宜布置於室內。
3. 健身房
布置於會所或者架空層
4. 練舞室/瑜伽室
布置於會所或者架空層
5. 桌球室
布置於會所或者架空層
二
景觀設計
三
案例分析
以深圳、廣州建成項目出現的問題為案例，分析提出解決建議。
兒童活動場地
一
前期規劃
1.1 布置原則
1. 兒童活動場地應布置在居住組團中間，遠離區內機動車道路。服務半徑以兒童步行1分鐘（40m）到達為適。但兒童活動場地容易產生噪音，應與住宅有一定距離。
2. 兒童活動場地可布置於室外或者架空層。
3. 兒童活動場地應臨近老人活動場地。
1.2 場地面積
1. 兒童活動場地面積包括室外場地和架空層場地。
2. 設x為萬科社區戶數，K為兒童活動場地面積，則各品類的建議兒童活動場地面積為:
G2/C： K= 0.20x+200
G3/T1：K= 0.10x+100
T2： K=0.15x+150
1.3 推薦配置
1.鞦韆 2.木馬 3.滑梯 4.爬梯 5.平衡木 6.蹺蹺板
以上配置參與度很高，非常受歡迎，應考慮地面用橡膠軟墊，慎防兒童跌落受傷。
1.4 可選配置
1.泡泡池 2.攀爬繩網 3.戲水池 4.沙池
二
景觀設計
三
案例分析
以深圳、廣州建成項目出現的問題為案例，分析提出解決建議。
老人活動場地
一
前期規劃
1.1 布置原則
1. 老人活動場地可以分為動態項目和靜態項目。動態項目以老人跳操廣場，門球場為主，靜態項目包括麻將棋牌空間，按摩走道，活動器械等等。靜態項目服務半徑以老人1分鐘（65m）到達為適。動態項目因為產生噪音較大，應遠離住宅布置。
2. 老人活動場地可以與運動場地，如籃球場，羽毛球場等重疊
3. 老人活動場地應充分考慮可達性和無障礙通道
4. 老人活動場地可以布置於室外，平台和架空層
1.2 場地面積
1. 老人活動場地面積包括會所室內場地，室外場地和架空層場地。
2. 設x為萬科社區戶數，S為老人活動場地面積，則各品類的建議老人活動場地總面積為:
G2/C： S= 0.25x
G3/T1：S= 0.63x
T2： S= 0.50x
1.3 推薦配置
1. 跳操廣場：廣受歡迎，但考慮到噪音影響，不宜過大或接近住宅。地面應採用硬質鋪裝，場地平整
2. 門球場：廣受歡迎，但考慮到噪音影響，不宜接近住宅。
尺寸為20×25m或 15m×20m，周圍留出2m左右的自由區。
地面一般採用粘土或草坪，但全天候人工草坪場地、透水型人工草坪更合適。
3. 棋牌活動：可布置於架空層和會所，應重視位置的選擇與空間的質量。
1.4 可選配置
1. 按摩走道：參與性強，可以放在人流必經之路上。
2. 鍛鍊器械：受歡迎程度一般，應放置於可達性比較強的地方，如組團中心，否則使用率很低。
二
景觀設計
三
案例分析
以深圳、廣州建成項目出現的問題為案例，分析提出解決建議。
寵物活動場地
建議：不少於100m2的寵物活動場地，硬質場地，要為業主設置休息座椅，活動場地內要設置寵物飲水器，寵物廁所等等
02
軟景標準化配置
一
植物品種選擇
1.1 功能性植物
1. 防塵降噪類植物
• 功能性：防塵降噪植物
• 原理 ：選用速生及抗逆性強樹種，3-5年內成長為成型喬木，起到防塵降噪的保護作用，可有效阻隔社區外圍不良環境對住區造成的影響。
• 使用區域：紅線外城市綠化帶
• 常用樹種：桉樹、相思、夾竹桃等
• 實施案例：深圳四季花城、深圳城市花園
2. 生態恢復類植物
• 功能性：生態恢復
• 原理 ：選用本土速生藤本或深根性植物，以其特有的強生命力，可攀援、匍匐生長的特點，可在6個月內使受到破壞的山體及邊坡恢復正常的生態環境。
• 使用區域：山地、邊坡
• 常用植物：蟛蜞菊，馬櫻丹等
• 實施案例：深圳17英里、深圳東海岸
3. 水體凈化類植物
• 功能性：水體凈化
• 原理 ：水生植物的根系可阻攔、吸收、轉化進入水體的有機質及營養鹽，防止水體的富營養化，起到凈化水體的作用。
• 使用區域：水景、人工濕地、人工湖、自然水體
• 常用植物：蘆葦、香蒲、慈菇、唐昌蒲、睡蓮、荷花、再力等
• 實施案例：深圳第五園、深圳東海岸
1.2 觀賞性植物
1. 觀形類植物
• 觀賞性：觀形類
• 使用區域：行道樹、遮陰活動場所、主要景觀點
• 常用樹種：油棕、大王椰子、榕樹、小葉欖仁、鳳凰木、秋楓、人面子等
2. 觀花類植物
• 觀賞性：觀花類
• 使用區域：根據景觀設計意圖確定
• 常用品種：雞蛋花、黃槐、羊蹄甲、大花紫薇、鳳凰木、雞冠刺桐、串錢柳、勒杜鵑、大葉龍船花等
3. 觀果類植物
• 觀賞性：觀果類
• 使用區域：根據景觀設計意圖確定
• 常用樹種：柚子樹、人心果、貓尾木、楊桃等
二
植物配置原則
2.1 居住區綠化安全設計原則
• 居住區屬於人口相對集中、活動相對密集的區域，其綠化設計應更多地顧及到老人及兒童的身體安全，儘可能避免在人流量大及容易觸摸到的區域種植有毒、有刺及會對人體健康產生不良反應的植物
• 慎用樹種：龍舌蘭、木棉、夾竹桃、紅刺露兜等
2.2 居住區不同功能場所配植方式
1. 街道綠地
行道樹是街道綠地的基本組成部分，樹種選擇需滿足：
• 樹冠大，枝葉濃密；
• 壽命長，深根性；
• 耐修剪，抗病蟲；
• 落果少，對人體無害。
實施案例：華僑城
2. 活動廣場綠地
活動廣場主要提供社區居民休閒、交流、活動的場所，其綠地設計應考慮：
• 樹冠覆蓋面積大，提供林蔭下的休息環境；
• 大樹可作為重要的構成元素，成為視覺焦點；
• 大片草坪也可作為提供人們活動的綠地
實施案例：四季花城，萬科城
3. 居住區不同地貌特徵配植方式——山地及坡地項目
山地項目大多位於城市郊區，原始生態環境較好的區域，其種植應與周邊環境相近，考慮季相變化，喬木種植密度相對較大，用濃密的綠色將建築與自然相融合。同時因山地的開發，將不可避免地破壞山體的原始地貌，生態護坡的應用能有效恢復生態，在植物品種的選擇上也應選用本地原生品種。
實施案例：東方尊峪、東海岸
4. 居住區不同地貌特徵配植方式——濱海項目
濱海項目靠近海岸，常年受海風影響，空氣潮濕且鹽分重，所以需選用抗逆性強，有一定抗風能力的植物品種。另外，濱海原生特色品種植物也應儘可能地引入該類住區進行種植。從配植方式上來看，濱海項目同樣應具有其景觀的獨特性，植物設計應以自然、生態為主。
實施案例：17英里
5. 居住區不同地貌特徵配植方式——都市系列項目
都市系列項目主要指在城市內及近郊區域的項目，其主要特點是項目人口多，空間小，產品為高層及多層，居民對配套及活動空間的需求較大。因此，該類項目的種植設計要求大喬木種植密度較低，灌木修剪較精緻，草坪面積居多。
實施案例：龍湖
6. 居住區不同地貌特徵配植方式——舊城改造類項目
舊城改造項目:因其所蘊含的文化背景而不同於一般的都市系列項目。該類項目中最具保留價值是有著歷史見證意義的樹木，而樹木保護工作卻是所有保留項中最難以得到保證的。此類項目的景觀及綠化設計必須保證將這些保留樹木用在最合適的景觀重點位置，以突出項目特有的人文內涵。
實施案例：東莞運河東
三
維護修剪原則
3.1 養護原則：
1. 理解設計意圖，維護設計效果；
2. 根據不同類型的植物配植方式，進行相應的修剪養護；
3. 根據植物的不同習性，進行相應的修剪養護；
3.2 養護出現問題
1. 項目：十七英里
問題：不理解設計意圖，隨意更換原設計植物，導致住區植物景觀日益偏離設計效果。
建議：正確理解設計方，養護前的任何改變應事先知會設計。
2. 項目：十七英里
問題：不理解設計意圖，不能依據項目的特殊風格進行植物養護，使項目風格趨於統一而失去產品特性。
建議：正確理解設計方，養護前的任何改變應事先知會設計。
3. 項目：十七英里、東海岸
問題：不理解植物習性，不能依據不同植物特有的形態及生長規律去進行修剪，破壞植物景觀。
建議：保持植物原有形態，不要過多修剪。
四
植物栽種案例
4.1 項目：東莞運河東
優點：東莞運河東項目為一舊城改造項目，場地內有大量原生植被。該項目在開發前期就對保留現場樹木做了大量工作，方案匯報時就確定要結合現場樹木的位置來進行建築及景觀的設計，使大量樹木得以在原地保留，並在現場發揮著其不可小覷的景觀效果。
建議：保留樹木可以在開盤期就達到很好的效果，前期規劃應充分考慮保留場地原有樹木。
4.2 項目：十七英里一期
問題：17英里一期屋面綠化採用的是佛甲草，剛種植後效果較好，但2-3個月後就發現，佛甲草中夾雜了大量野草，且長勢明顯強過佛甲草。待除掉野草後，佛甲草的覆蓋率明顯降低，大量地方種植介質裸露。原因是施工單位在施工時貪圖方便、省錢，就近取用了普通的黃土，這種土中富含各種野生草籽，在其養護過程中又為催其生長，施用了大量化學肥料，導致野草生長迅猛，並很快抑制了佛甲草的生長。
建議：要求施工單位全部重做，將種植介質全部換為不含草籽的泥碳土。
4.3 項目：東海岸
問題：大香樟栽植過密
建議：中小喬木控制4-6米間距，大喬木間距控制在6米以上
4.4 項目：第五園
問題：原設計花池沒有收邊。小灌木在路邊易被踐踏。
建議：後期改進花池轉角處用石材收邊。保證效果，且不容易被踢壞。
4.5 項目：東莞高爾夫城市花園
問題：商業街前原設計為一排5米高小葉榕，後僅留設計銷售入口處油棕，其他油棕移到商業前停車位後面，商業街前仍種小葉榕。
因採購小葉榕為地苗，移植到場地後開始枯黃掉葉。不符合開盤時需要鬱鬱蔥蔥的效果。
建議：將小葉榕改為黃槐。因黃槐體形較小，不會遮擋商業，而且11月份（開盤期）正是開花季節。應儘量考慮開盤期最好的景觀效果。
03
硬景標準化配置
石材鋪面
一
前期規劃
石材選擇
黃銹石、芝麻灰、江西紅、芝麻黑或夕陽紅。
（註：以上五種材料應占所有石材的60%以上）
常用石材規格
1.厚度：
人行道路：火燒面20mm，荔枝面30mm，機切面20mm
車行道路：石材用於收邊，厚度50mm
小區休閒場地：石材用於收邊，火燒面20mm，荔枝面30mm，機切面20mm
花池壓頂：50mm
側壁：火燒面20mm，荔枝面30mm，機切面20mm，蘑菇面30mm
踏步：踏面50mm，踢面20mm
2.長寬：
人行道路：正方形鋪裝不超過400×400mm，長方形鋪裝長邊不超過600mm
車行道路：正方形鋪裝不超過300×300mm
二
景觀設計
鋪裝圖案：
無障礙設計
一
前期規劃
• 在居住區內公共活動中心，必須為殘疾人通行設置無障礙通道。在每個居住組團內部至少要有一條無障礙通道路徑
• 居住區主次入口，公共建築（如會所和商業），住宅入口等必須設置殘疾人坡道
• 居住區內的景觀必須考慮老人和殘疾人的需求。景觀應有穿越路徑，促進運動意願和親近人的植物
二
景觀設計
殘疾人坡道：
坡道提示設置：
坡度：輪椅坡度一般為6%,最大不超過8.5%，並採用防滑路面
扶手：方便老人和殘障人員使用，供輪椅使用的坡道應設為0.65m與0.85m的兩道扶手
三
案例分析
室外台階
一
景觀設計
室外台階樣式選擇：
尺寸與扶手高度：
休息平台設置：
台階投影長度3m應設置休息平台一處
照明要求：
台階處照明建議採用側壁燈，或安放在台階兩側的草坪中。如果不是因為台階過寬而導致照明不足，不要將照明安置在台階正垂直面（踢腳燈）
材料選擇：
台階面避免使用拋光石材，應對石材進行防滑處理，既防反光，也防滑
人行道和車行道
一
前期規劃
設計原則
• 明確的導向性：通過道路的尺度、路面質地、材料色彩的選擇強調道路級別。
• 強化觀景視線：道路兩側設置綠化帶，交叉口設置綠地環島，內種植物，形成重要的實現焦點。
• 便捷的連通性：休閒性人行步道、園道串聯花台、亭榭、水景、遊樂場等，形成休閒空間的有序展開。
• 分級：因保證小區級及主要組團級道路（不包括宅間路）人行系統的完整性。
小區級道路最少應保證最少一側有人行道。人行道寬度應不小於1.2米。
綠化隔離帶寬度宜大於0.9m，小於0.9m時應種植灌木，以保護行人安全。
二
景觀設計
2.1 道路材料
2.2 入口裝置（配圖）
2.3 減速裝置
減速帶應在規劃設計階段就考慮設置位置，避免後期臨時增加橡膠及水泥類減速帶。
減速帶應在人行橫道或有人流橫向穿越處之前3米設置，保證減速距離。
三
案例分析
以深圳、廣州建成項目出現的問題為案例，分析提出解決建議。
停車位
一
景觀設計
停車位尺度控制：
停車場典型尺寸：
二
案例分析
以深圳、廣州建成項目出現的問題為案例，分析提出解決建議。
04
水景標準化配置
一
前期規劃
• 水景和游泳池因為建造和後期維護成本高，應嚴格控制水面比例。水景面積和泳池面積的綜合應占景觀面積的5%左右。
• 水景應用於主入口，主要景觀節點。水池面積不應過大，防止兒童落水。並且控制水深，一般小於300mm。
• 考慮噴泉白噪聲的影響，不宜太接近住宅。
二
景觀設計
水景效果：
05
其他設施
構築物，雕塑及小品，小區圍牆，景觀欄杆，園林家私，灌溉系統，室外電氣系統，標識系統等等
景觀構築物
景觀部品
景觀部品應該：
• 應容易辨認
• 應避免堆砌放置
• 應放置於容易到達的地方
• 不同尺度區域見下圖：
垃圾桶
一
前期規劃
垃圾桶布置規則
在小區主要的人行路邊，機動車停車場邊，應設置供行人及駕車人員使用的小型垃圾桶，滿足臨時垃圾的丟棄要求。
在小區組團級以上道路的交叉口位置，或停車超過5輛的路邊停車帶旁，應設置垃圾桶。有獨立人行道的小區級路邊，垃圾桶設置間距不應大於100米，有獨立人行道的組團級路邊，垃圾桶設置間距不應大於150米。
二
景觀設計
形式與尺度：
三
案例分析
座椅
一
前期規劃
座椅布置要求
• 擋風
• 朝向好的景色
• 避開人行流線
• 給行人提供不同的選擇：比如說：陽光/遮蔭， 安靜/活動，正式的/非正式的
座椅是很重要的環境元素，應該跟場地其他的元素協調。
二
景觀設計
座椅設計要求
• 舒適性
• 簡單的樣式
• 簡化的細部
• 容易維修
• 耐久性
• 不易損壞
雕塑
一
前期規劃
雕塑要能夠融入到住區周邊的整個居住環境中。與環境相協調而不感突兀。
雕塑類型
創作型：必須選擇專業雕塑家來創作，具備原創性、創新性
翻版型：必須選擇國外原型。注意原型的知名度，以降低侵權風險
二
景觀設計
雕塑設置原則
題材：適合居住氛圍，題材輕鬆愉快，避免過於另類與嚴肅
風格：不可過於具象，取材儘量源自自然，對自然事物做適度變形，使其具備趣味性和可參與性，風格上提倡樸素感
材料：選擇接近自然的材料，具備質感，不建議採用過於城市感或會對周圍環境產生不良影響（如眩光）的材料
尺度：應適合放置雕塑的場所，避免過大或者過小，關注津人尺度的質感、紋理以及細部變化
功能：雕塑應根據在住區中所放置的位置不同而具備不同的功能。如入口處雕塑應該能夠展示小區的形象
參與度：居住區雕塑應該具有變化和動感，具備可參與性
放置位置：宜放置在偏公共區域，不建議放在過於私密的空間裡