「衝浪者天堂「和「努沙」能否成為最佳的海濱地區?
雪梨房價持續上漲，海外買家再次對澳大利亞市場產生興趣。
澳大利亞房地產
衝浪者天堂和努沙哪個更好?
接下來是夏季最受歡迎的海濱地區，讓我們來看看昆士蘭最受歡迎的兩個地方:黃金海岸的衝浪者天堂和陽光海岸的努沙。
墨爾本人喜歡努沙，雪梨人努沙和衝浪者天堂都喜歡，但墨爾本人並不像雪梨人那樣喜歡黃金海岸。62%的黃金海岸搜索量來自雪梨，只有28%來自墨爾本。相比之下，陽光海岸的搜索量墨爾本和雪梨大致相似(45%來自雪梨，40%來自墨爾本)。
海外置業人士更愛衝浪者天堂:幾乎沒有海外買家在陽光海岸置業，但黃金海岸尤其是衝浪者天堂，經常出現在美國、紐西蘭、菲律賓、加拿大、泰國、日本、韓國和越南的搜索前十。
衝浪者天堂的住宅價格更高，而努沙的公寓價格更高:衝浪者天堂的住宅價格中值比努沙高出30萬美元左右。然而，努薩的公寓要貴得多——是衝浪者天堂的兩倍多。這也會影響到租金，儘管兩地租金的差異要小得多。從長遠來看，黃金海岸的房價將比陽光海岸更貴，而黃金海岸的土地供應將更加有限。
總體而言，兩地租金增長微乎其微，但衝浪者天堂的房租卻大幅下跌:兩個房地產市場的租金都沒有怎麼增長，這兩個地區相對良好的住房供應使得租金保持相對平穩，但衝浪者天堂的房價已經出現大幅下跌。
衝浪者天堂公寓的收益率最高:租金收益率數據顯示，衝浪者天堂公寓的收益率尤其高(超過6%)，第二高的是努沙公寓(超過4%)。
總體上來說，努沙的買家需求要比衝浪者天堂高得多:高庫存水平大大拉低了衝浪者天堂每套房源的瀏覽量。總的來說，在尋找房源時，努沙每套房源的瀏覽量是衝浪者天堂的兩倍多。
努沙的租房需求更大，但兩地之間的租房需求差距小於買房需求的差距:努沙和衝浪者天堂都很受租客的歡迎，但努沙的房源瀏覽量略高於衝浪者天堂。
努沙和衝浪者天堂哪個更好?這最終這取決於你是否喜歡更豐富的活動。衝浪者天堂離主題公園很近，夜生活也更豐富，而努薩的生活則比較悠閒。
對於小孩子來說，努沙可能更具有吸引力，而對於喜歡聚會的青少年來說，衝浪者天堂可能更有趣。如果你想去一個不那麼繁忙的地方，努沙是你最好的選擇，與此同時黃金海岸吸引了更多來自澳大利亞和世界其他地區的遊客。墨爾本人愛努沙勝過愛衝浪者天堂，這可能是兩地最明顯的區別了。
雪梨房價同比上漲
買家已回歸，但賣家回歸還需要一段時間，這不斷給房價帶來壓力。雖然這是一個漫長的過程，但雪梨房價終於恢復了同比上漲——過去12個月的漲幅略低於1%。
布里斯班、坎培拉和霍巴特現在也都處於有利地位。墨爾本的房價增長似乎需要更長的時間，但很可能在12月會恢復增長。與此同時，珀斯和達爾文市仍然很艱難，珀斯出現了更多積極的跡象，但不幸的是，達爾文市並沒有。
霍巴特的住房短缺再次導致房價加速上漲。霍巴特的房價在這一年裡有所降溫，但房地產市場的基本面(供應/需求)以及廉價的融資渠道似乎再次推高了房價。霍巴特的租金增長依然火熱——過去12個月增長了9%。與此同時，坎培拉房價再次上漲。
小地區中勞倫斯頓房價仍然位居榜首，而北部海灘房價則持續不斷走高。墨爾本東部地區的房價也上漲了4.8%。所有這些都與現在的搜索量顯示一致。
海外搜索量激增
11月是海外搜索量的一個重要月份。去年10月，許多亞洲市場的搜索量開始企穩，但到了11月搜索量真的反彈了。
不像澳大利亞人只關注本地市場，亞洲買家熱衷於投資海外地產。但有趣的是，過去幾年裡，中國買家在泰國、馬來西亞和日本等地一直非常活躍，卻偏偏避開了澳大利亞。
這可能是因為以下幾點原因。澳大利亞的房價一直在下跌，這使得人們對澳大利亞房地產的看法變得相當消極。價格高也是一個問題，亞洲投資者在澳大利亞的低價交易中更為活躍——多數在70萬美元以下。
為什麼搜索量會激增?澳大利亞的房價上漲可能是推動因素。在香港和英國，持續的政治不穩定也是一個原因；也有可能是因為許多開發商開始更加積極地在海外推銷項目，雖然需要一段時間才能獲得建築審批，但這無疑是新房市場的一個積極跡象。
清倉率
本周末墨爾本舉辦了1152場拍賣會，相比之下，雪梨只舉辦了636場。雖然上周末墨爾本的拍賣會數量較去年有所增加，但本周末的情況並非如此。去年這個時候，墨爾本有1378場拍賣會，雪梨有937場。清倉率仍然很高:墨爾本是79%，雪梨是78%。