了解這些訣竅，開一家穩賺的便利店！
麥當勞CEO曾說過，開店最重要的是三件事：選址、選址、還是選址！
開店選址必是不可忽視的一大要素。選址作為開店的第一步，可以毫不誇張地說：開店地方選錯了，90%沒得救了。
每年開店的人進進出出，有人做得風生水起，也有大量新手因為選址不當而灰溜溜的關門大吉。
今天就讓小芯告訴你如何選址才能少走彎路，成功開一家穩賺不賠的便利店！
這20個小訣竅，請你一定要牢記：
1.轉穩定的老店：老店的意思是開了2-3年以上的店鋪，穩定是2年以上沒有換過老闆，或者老闆更換速度不快，生意越差，老闆換的越快。
2.看太陽：早上9點太陽照射你的店，上午12點太陽照射你的店，下午4點還在照射你的店，你的店溫度很高，水櫃製冷，雪糕櫃製冷，空調製冷，風扇製冷，電費傷不起，天氣熱顧客躲著太陽走，你店裡怎麼又生意呢，太陽照射時間長的門店要謹慎。
3.下大雨:門店下雨容易積水，下大雨容易浸店，位置太低。
4.看周圍：周圍有垃圾站等臭源，噪聲，馬路灰塵非常大，店門口有欄杆等非常明顯的缺點。
5.看空間：門店的內部不是長方形，不是正方形，是不規則的形狀，貨架不好擺放，走道不好設計，門臉寬度不夠導致招牌不顯眼等。
6.看門口: 利用門口經營不需要交房租，門口經營好了可以抵掉房租，店裡賣一個賺一個，如果門口太小怎麼辦？如果門口夠大，怕城管不讓搞怎麼辦，看看一條大街別家放門口了嗎，放門口了，就是管理不嚴格，門口一條街都乾乾淨淨，那就打聽一下，不行就撤。
7.精氣神: 一個健康的人站在你面前看起來很有精神，一個病人呢，一個賺錢的店店主必然是愛惜的，看著就帶個賺錢的樣子，如果進到一個店看著稀稀拉拉的商品，東倒西歪，衛生不好，你怎麼想呢。
8.合同期：和房東簽訂合同低於三年的不做，風險太大，你裝修好了，設備搞好了，東西備齊了，轉讓費沒賺過來呢，第二年漲房租從3000-5000，不干滾蛋，有本事你把你的裝修帶走，或者換成錢，要不就氣憤的砸掉。
9.配套店：燒烤店，KTV等夜場，飯館，遊戲廳，網吧等吃喝，娛樂的消費場所。
10.蹲點：通過一天裡的不同時間段蹲點，看看店鋪有沒有生意，看的越久心裡越有底，你沒有把握就繼續蹲點。
11.查進貨：如果是連鎖公司，銷售可以作假，但是進貨是做不了假的，通過6A=x+x+x，算出每天大概的銷售額，盈利，衡量要不要接店.
12.6A=x+x+x：假如這個店的毛利是百分之20，一個月30天，一天做A的營業額可以賺多少錢，第一個X是房租，第二個x是水電，第三個x是每個月的預估收入，那麼就是營業額*20%*30=房租+水電+收入，比如你找了一個房租4500，水電1500，想收入一個月8000的店，你做多少才能達到這個目標呢，就可以算出A，假如A=3500，如果你感覺或者了解以後，這個店做不到3500，只有2500，你i還做嗎，這個公式是用來衡量做不做的。
13.發財樹：長在店門口，不耽誤出行，還可以為門店提供陰涼，不會讓門店裡溫度過高，門口可以坐人乘涼.
14.看老闆：有的人不會看店，不會選址，但是會看人，和老闆接觸一下，聽聽說什麼，就判斷有多少真實的，判斷接不接.
15.周圍門店：看看周圍有沒有小店，小店就是自己進貨，自己經營的店，這樣的店降價無底線，離得太近容易死纏爛打，你自己考慮。
16.看倉庫，滿陳列：生意好進貨多，倉庫東西多，門店擺放的東西多，看起來滿滿當當，反之，你自己想想。
17.別衝動：別看到一個店，了解了兩天就交大筆定金，你的錢沒投進去，就還是你的錢，你就繼續有選擇權，如果你貿然投進去，想再出來那是不可能了，所以不要衝動，寧願錯過，不要選錯。
18.問周圍:這個店生意好不好，為啥轉讓，有的時候在周圍問問就問出來了，可以問出來很多東西，問不出來就拉倒，想別的辦法.
19.查敏感商品:看看他店裡的好賣的東西，賣的貴不貴，知道毛利高不高，看看日期新不新，可以知道生意如何，要多看幾個單品，有的單品可能是店主的壓貨，造成的日期陳舊。
20.最後劃重點，人流量！店鋪前的路經人流：路經人流為你的營業額打底，就算周邊人流都不來了，門口這些路過的人流還可以撐著我的店不倒，看店的時候看看門口及周圍300米以內，我的人流在哪裡，有多少。（這是最最重要的一個環節，人流量的多少，是日後決定你營業額的重要衡量標準）。我的經驗是至少測算7天，每日14小時的店前路經的客流數字，再根據得到的人流量*入店率*客單價去估算營業額。營業額估的越準確，風險越可控。
選址是個博大精深的問題，用芯點作為一個全球首家擁有移動場景下的Ai客流監測平台，能夠為您的選址提供精準可靠的客流信息，讓你在選址的過程中不再迷茫，距離成功，永遠快人一步。