黃旗南連片改造的重要節點——東城九頭村兩地塊，擬打造成「創新型金融總部基地，環同沙品質居住社區」。5月19日，市自然資源局發布了《東城街道立新社區九頭村綜合更新單元1、4前期研究報告送審稿批前公示》（以下簡稱《批前公示》），廣泛徵求公眾意見。
具備打造高效益空間潛力
此次公示的兩塊更新單元，位於黃旗南板塊最南端，緊鄰南城西平居住板塊，是中心區承載就業人口生活配套的重要區域。值得一提的是，更新單元鄰近城市主幹道莞長路、環城路，莞惠城際從單元內通過，距離莞惠城際及軌道1號線換乘樞紐站東城南站僅1公里。
其中，單元1北至九龍路，東至歷史遺留項目線邊界、規劃二路，南至宏偉三路，西至規劃四路、歷史遺留項目線邊界，總面積8.87公頃。單元4北至宏偉三路，東至現狀一支路，南至規劃八路，西至東城街道行政邊界，總面積1.04公頃。目前， 單元1全部為建設用地，其中二類工業用地7.04公頃，商業用地0.63公頃。單元4二類工業用地面積0.66公頃，閒置地0.38公頃。
此次公示兩地塊的周邊，黃旗南2號連片改造地區正在逐步推進，其中海德琥珀台、舊錫邊、洋杞坑改造已落實。目前，兩地塊周邊資源豐富，鄰近綠核、軌道站，配套齊全，具備打造高效益空間的潛力。改造片區周邊分布有同沙公園、水濂山公園，多所中小學、醫院、市場等；與東城南站相距1公里，與西平站相距2公里，土地利用價值將大幅提升。《批前公示》顯示，當地群眾改造意願高漲，希望通過支持舊村、舊廠改造，提升生活質量。
九龍路沿線建慢行商業步行街
《批前公示》顯示，更新單元改造後，功能定位為「創新型金融總部基地，環同沙品質居住社區」。提升能級方面，打造「1+2」高端服務業承載平台，即金融創新+現代商務、民企總部等平台。同時，完善配套設施，構建環同沙品社區；銜接站點，構築暢通高效路網體系；築造名片，打造形象展示的活力空間。
記者從公示的規劃圖上看到，九龍路沿線控制開敞空間，引導商業功能集中混合，形成慢行商業步行街。特別在十字街交叉口，結合商業設施設置街頭休閒廣場，延續南北和東西向公共功能。
十字街交叉口，縱向銜接文化中心、體育公園，橫向銜接街頭開放廣場、公園、商業街區等公共活力要素，設置休閒公園和露天劇場，形成匯集人流的核心區域。 另一邊，體育公園布置燈光球場、市內健身、運動場地、室外健身步道、健身廣場、兒童遊憩設施等，滿足片區不同層次人群運動建設需求。
新增一處51班中學2550個學位
對內部建設質量較差的舊廠進行拆除重建，主要用於發展居住、商業功能；完善公共服務配套，提升生活環境品質。單元1拆除重建區總面積8.51公頃，主要規劃為商住混合用地、商業、道路、學校、公園用地。單元4範圍內拆除重建區總面積0.66公頃，主要規劃為商住混合用地、社會停車場庫用地。
改造後，結合臨近軌道站點產業效應，適當增加商業、商務功能。除此之外，新增一處51班中學（單元1實施18班，單元2實施31班，皆為一期實施），共2550個學位，滿足各單元初中學位需求，剩餘1991個學位用於解決立新洋杞坑商住更新單元及周邊區域初中學位需求。
另外，新增一處社區公園（單元1供地1412㎡，由同期實施的單元2實施）、新增一處社會公共停車場庫用地，提供80個。
全媒體記者 潘少婷 周素瓊
市自然資源局供圖
全媒體編輯 賈慶森