最近粉絲比較關注黃埔區府片區，比較突出的兩個地方就是蘿崗和香雪。
這些區域向來就是比較搶手的地方，目前新盤很少，幾乎沒有。而且新盤的去化速度很快。
（粉絲聊天截圖）
粉絲問到了二手房方面，如果想自住也帶點投資的性質買個二手房，萬科東薈城和保利香雪山哪一個更值得入手？
下面房叔就帶大家看看這兩個盤的情況。
（兩個項目地理方位）
保利香雪山（南區的住宅）在蘿崗片區（也可以算作科學城片區），萬科東薈城可以算作是在香雪片區。
兩個樓盤直線距離也就三公里多點，而且中間夾著黃埔區府。
可以說所在的片區就是連在一起，都可以看做是在區府片區內，那麼也就不存在區位上有很大的差距了。
黃埔區府這個片區的樓盤集中在2013~2015年開賣，當時開盤均價每平米12000~15000不等，大部份的購房者都是在這個價位入手的。
早期來買的業主多是在市區上班，把這裡當作睡城。還有一些陳年舊梗，如老黃埔的污染和新蘿崗的偏遠，交通的不暢。
（寶能演藝中心）
近年來，隨著黃埔、蘿崗樓市的升溫到大熱，「山卡拉」直接飛上枝頭變鳳凰。
現在新黃埔在全市經濟實力僅次於天河，在「2019年度全國綜合實力百強區」榜單中，黃埔區排名全國百強區第六位。
落戶的優質企業不斷增加，不少業主開始考慮在當地就業了，也吸引了不少當地上班的人過來買房。
現在整個區府片區房均價已經接近4萬了，新盤的價格直接奔5萬了，不過正如開頭所提到的，新房也沒有多少貨了。
新房少，新房貴，所以才逼得大家轉向二手。
我們來看看兩個項目最近一年的價格漲幅情況，兩個小區都略高於版塊均價，都高於均價接近六千。
（萬科東薈城）
（保利香雪山）
受疫情影響，最近幾個月下跌在所難免。
不過整體來講，東薈城的價格一直在小幅度上升，而香雪山則小跌。
從價格單價和漲幅上，東薈城看來略勝一籌。
但是買房，一分錢一分貨，貴，自有貴的道理，下面我們接著看配套。
（保利香雪山配套一覽）
1，交通
交通配套方面，東薈城可以說是被秒殺。
香雪山坐擁兩條地鐵，三個地鐵口，開創大道就在小區門口。
而東薈城距離地鐵香雪站接近兩公里，可以說勉強算個准地鐵盤，公路也比較普通。
2，學校
香雪山：廣州市二中蘇元實驗學校、玉山學校
東薈城：東薈花園小學、東薈幼兒園
（萬科東薈城配套一覽）
其中東薈花園小學據說平均分黃埔區第一，因此吸引了很多購房客。
但是兩個項目的學校年齡段覆蓋比較斷層。
3，商業
（大壯國際廣場）
香雪山有百豐匯廣場、萬達、大壯國際廣場……
東薈城有萬薈商業廣場、香雪城。
相比香雪山的商業環境，東薈城這裡略顯冷清。
4，其他綜合配套
公園、醫院、酒店、自然景觀……等公共配套，香雪山可以說是吊打東薈城。
總的來說，香雪山的配套是比較齊全的，毗鄰區府，演藝中心，萬達廣場，大壯國際廣場，醫院，二中，地鐵等重要的標誌，相對來說更滿足生活需求。
（香雪山二手均價3.8萬，22套房在售）
1，如果是預算有限，低價為王，那肯定是選擇東薈城。按100平的房子來粗算，價格相差40萬。
2，如果是注重小孩的初步教育，比如特別看中小學，那麼選東薈城；如果是孩子要上中學了，則考慮香雪山。
3，如果是附近工作的自住需求，那肯定是選擇配套更齊全的香雪山。
4，投資方面，目前來講兩個項目各有優勢。
（萬科東薈城均價3.4萬，124套房在售）
東薈城一直在漲，但是有些非常突出的問題：
1，戶數過多，容積率高，二手房的量非常大，賣不出高價。
2，社區規模大，人口密度高，公共資源卻比較少，學位可能有些緊張。
3，後期基礎設施不會有太多補充，比如說地鐵。
萬科東薈城北門距離約1.2公里，步行約20分鐘，但南門的距離就2公里左右了，步行需要30分鐘，個人認為超過1公里就不能算是地鐵盤了，步行20分鐘到地鐵對一般人來說基本是極限了。
（保利香雪山掛出的二手房）
大家都喜歡買漲不買跌，但是反過來想想，跌的時候買，不是更划算麼？
而香雪山因為綜合配套完善，所以也不會大跌，反而長期有大幅度補漲的可能。
寫在最後，關於泛蘿崗片區的個人投資分析：
如果在蘿崗投資，儘量在下面三個區域內選擇：區府、區府東、廣汕路。
參考近半年各個樓盤的成交來看，區府的價格是最高的，這是毋庸置疑的，區府集各種利好在一起，三條地鐵匯聚。
未來還有2條輕軌匯聚，以及萬達、行政中心、演藝中心，區府的二手房價格是蘿崗區二手最高的。
其次，區府東、廣汕路價格持平，兩個區域一個是生活大盤，學區不錯，一個是近地鐵，具有交通優勢，兩個板塊不相上下。