柬埔寨投資環境寬鬆，政策利好，這個看似不太富裕的國家，首都金邊的地價漲幅已位居東協十國首位，房屋租金回報率全亞洲第一。
不過，柬埔寨再火，投資仍具有多面性，很多人對柬埔寨房產還沒有足夠了解就開始下單，後面出現各種各樣的問題才後悔不迭。
想要投資有道，首先要避免踩雷，切忌走入投資誤區。柬埔寨買房最常見的幾個問題，早看早知道！
1、選硬產還是軟產？
柬埔寨房產有兩種產權形式，分別是永久產權和限期產權，永久產權即為硬卡，限期產權即為軟卡。
硬卡房產是柬埔寨認可的永久產權，目前新建的樓盤大多都是硬卡，包括土地使用證書和房屋使用證書。硬卡房產受法律保護，可抵押貸款，出售都比較方便，建議外國人投資儘量選擇硬卡房產。
而軟卡是指由地方政府核發但未經柬埔寨中央政府法律認可的房產，通常是一張普通的A4紙張，軟卡產權期限以實際登記年限為準。
無論是從安全性考慮還是從產權年限考慮，能買硬產不買軟產。
2、全款還是貸款？
柬埔寨目前的房價並不算高，加上小戶型公寓為主，總價低，全款或分期付款的方式比較常見。
柬埔寨大多數房貸採用的都是浮動利息，貸款風險較大，且柬埔寨房貸利率非常高，能給外國人辦理房貸的銀行也比較少，外國人投資一般不會採用貸款的方式。
全款不僅簡單快捷，還能享受較大的優惠折扣，因此，能全款就不要貸款。
3、哪些項目更靠譜？
首選實力開發商的項目。
柬埔寨房地產行業雖火，但開發門檻低，房企品質不一，很多公司實力不足，加入房地產大軍後無法承擔相應的開發建設，導致樓盤爛尾，所以選擇新房的時候，最好選擇實力品牌房企，無論是在項目的安全程度上來看還是後續物業管理來看，品牌房企更具優勢。也可以選擇中國的上市房企，買房溝通更方便。
4、買房可以找人代辦嗎？
柬埔寨買房，本人必須要在柬埔寨，並且需要在證明文件上畫押，這就意味著外國投資者必須要在柬埔寨完成產權過戶，聲稱一切都可代辦的中介並不可信，後續可能會帶來一些麻煩。
5、包租項目好不好？
包租給開發商，對於外國投資者來說確實很方便，既保證了利益又簡單方便，免得自己去操心。但正所謂羊毛出在羊身上，部分開發商為了促進銷售故意抬高房價，再以租金的形式分期返還給客戶。
為避免這種情況，最好與同片區的多個項目做對比，做好市場調研，查看房價是否合理，以免被包租的假象蒙蔽，包租是餡餅也可能是陷阱。
6、柬埔寨買房貨幣結算方式是什麼？
海外買房貨幣結算方式很重要。柬埔寨雖然有當地貨幣，但日常支付基本用美金，美元的流通性很高，買房大多也是美元結算。因此，買房前一定要準備好充足的美金。
7、現房好還是期房好？
現房能直觀反映出項目品質，柬埔寨精裝房較多，現房比期房更有保障，也能最大程度避免項目爛尾，能買現房不買期房。
8、柬埔寨哪裡的房子最值得投資？
投資目的地首選金邊。
金邊是柬埔寨首都，也是最大城市，人口多，政商經濟繁榮，房產市場更為成熟，房產收益也比較高。想要投資柬埔寨房產，切勿只看價格，區域選擇更重要。