專題
近日，由星河灣操刀的黃埔區蘿峰舊村改造項目再傳捷報，其整體簽約率超9成。這標誌著該項目取得突破性進展，並創造了廣州乃至中國城市更新新的可能。
蘿峰舊村改造項目，是星河灣進入城市更新領域的第一個項目。舊村改造流程非常漫長，時間成本也相對高昂。而星河灣在蘿峰舊村改造項目中實現了企業、政府、村民的共贏，用「蘿峰速度」打響了城市更新領域的第一槍。
據悉，蘿峰舊村改造項目位於廣州市黃埔區，總用地面積79.44公頃，建築面積約236.53萬平方米。2019年3月6日，《蘿峰舊村改造實施方案》獲得黃埔區政府批覆；同年6月5日，蘿峰舊村改造項目展示中心正式對外開放；2020年3月28日，蘿峰舊村改造項目舉行復建區一期動工儀式……從項目批覆到進入復建動工階段，蘿峰舊村改造項目僅用了一年時間，打破了常規城市更新項目拆遷時間長、進展緩慢的「魔咒」，創造了讓人矚目的「蘿峰速度」。
「產城融合」是激活區域價值潛能、激發區域發展活力的基礎前提
經過30年的高速發展，我國的城市建設已經進入了新的更新階段，其關注的重點已經從「外觀於形」向「內化於心」發展。而城市更新作為新一輪的城市經濟增長點，無論是區域規劃與價值提升，還是產業導入與宜居宜業，抑或是環境保護與文化傳承，都將沿著高品質的發展方向推進。
蘿峰舊村改造項目在城市更新領域的人氣頗高，一亮相就獲得了外界的高度關注。因其特殊的地理位置，項目被廣州市黃埔區列為「三舊」改造重點打造的樣板工程和典範項目。同時，該項目也被列為廣東省、廣州市近期重點推進的舊村改造項目。
星河灣蘿峰舊村改造項目帶動原有舊改開發模式的改變，為未來城市更新的高質量發展提供了全新的範本。
在項目整體規划上，星河灣放眼粵港澳大灣區發展規劃，以產城融合的理念提升整個區域的價值潛能，把蘿峰作為黃埔區發展戰略的「中脊」作用發揮到最大，目標是改造成集居住生活、科創辦公、商業服務、文化旅遊有機複合於一體的「宜居、宜業、宜游」的24小時活力新城。
值得一提的是，蘿峰舊村改造項目將結合用地情況和自然環境特點，以豐富、多元的產業業態空間打造香雪大道創新創業走廊。沿線布置產業用地，著重打造南北兩個總部經濟產業組團，一方面將為整個片區創造大量、穩定的就業機會；另一方面也能激活區域產業活力，進一步帶動區域價值和人才素質的提升。
「好產品+好服務」是城市更新提質增效、贏得社會尊重的關鍵
對美好生活的追求已是各方共識，不僅為房地產業發展，也為新時期的城市更新提供了無限想像力。
新蘿峰要建設成一個集優質生活、科創辦公於一體的城市高品質綜合社區。這意味著星河灣不僅要讓蘿峰社區的村民住有所居，還要不斷改善村民的居住質量和居住環境，進而打造城市更新的高質量樣板工程。「我相信，新蘿峰必將成為廣州乃至全國城市更新的品質標杆，廣州人民必將擁有更加美好的生活。」星河灣集團董事長黃文仔的這一理念，在蘿峰舊村改造項目中得到了踐行。
首先，為了讓村民有更舒適開闊的居住空間，星河灣以高出行業的標準，打造了超3.1-3.3米的復建板房層高，同時還綜合運用一線品牌的石材、木材以及電器，提升居住的品質感；其次，豐富的復建戶型也是是蘿峰舊村改造項目的一大亮點，面積涵蓋51-233平方米，從一到兩室的小戶型到寬闊明亮的大五房，租賃自住都相宜，最大程度滿足村民各方面的需求；另外，在環境的打造上，星河灣結合蘿峰特有的山地丘陵和香雪林的實際地貌，設計團隊進行了深入的環境設計，將周邊地形、地貌、溪流、植被和項目本身的園林規划進行了融合，實現人與自然環境更加和諧共生，讓擁有800年歷史的「美麗蘿峰」煥發新生之美。
除了硬體要滿足高標準的要求，星河灣依託自身高品質的服務優勢，提升蘿峰舊村改造項目的整體形象，讓村民提前感受到生活品質的提升。星河灣特別針對蘿峰村的人居特點、人文特色，以穩妥安置為主，有效提升村民的生活幸福指數。例如，規劃配置的商業中心、肉菜市場、社區少年宮、社區衛生服務中心、康體場地、老人福利院等等，保障區內居民得到完善的配套與服務。
進入城市更新的高品質時代，如何避免「千城一面」，將文化與城市有效融合，為城市化進程注入全面、協調、可持續發展的動力具有重要意義。在城市更新領域，星河灣通過「好產品+好服務」贏得了廣泛的認可和尊重。
如今，蘿峰舊村改造項目正在如火如荼建設中，相信星河灣在城市更新中對品質的執著追求，不僅將為廣州高質量城市更新增添濃墨重彩的一筆，也將為新時期的中國高質量城市更新提供可益的經驗和參考。