業主紛紛漲價，有的房子甚至一夜之間跳漲700萬元。
一夜跳漲數百萬
與2019年相比，三帆附小2020年首次將華尊大廈和華龍大廈劃入了招生片區。
三帆附中2019年招生簡章中的劃片區域，圖為三帆附小2019年招生簡章
三帆附小是近年來北京市最熱門的小學之一。三帆附小原名裕中小學，本是片區內一所非常普通的小學。十年前，不少劃片住戶寧願交贊助費去鄰近的西師附小也不願意上這所小學。而在這一輪教改中，裕中小學成為著名中學三帆中學的直升校（符合條件的畢業生小升初時80%直升三帆中學）並更名為三帆附小，一躍成為西城區最熱門的小學之一，帶動該校學區房價格一路上漲。目前該校主要片區裕中東里、裕中西里的房子均價在13萬元/平米左右，而在6年前，這一小區均價還不足9萬元/平米。
華尊大廈和華龍大廈是70年產權的商品房，建成於2003年左右。不過由於戶型大，170-220平米的戶型居多，大多被用於出租辦公。實際上，由於歷史原因，北京市有不少的商品房被大量用於出租辦公。
有了三帆附小的加持，華尊大廈和華龍大廈的業主一夜之間信心爆棚，紛紛大幅提價。
鏈家APP上顯示，一套華尊大廈的160平兩居，2018年就已掛牌銷售，在5月29日當晚直接提價700萬元，從房源圖片上看，此前應該用作辦公。
一套華尊大廈210平米的三居，4月20日上架，到5月19日之前，共降價四次，共計125萬元。5月29日下午半小時之內報價連漲兩次，一共漲了237萬元。
還有一套不規則戶型的，於5月29日下午火線掛網，今天上午已有人前去看房。
實際成交恐有限
西城學區房一直是北京樓市的「單價之王」，在家長重視教育和近年來的人口出生高峰等因素推動下，學區房價格不斷上漲。2015年，西城區豐融園（對口宏廟小學）單價在14萬元/平米左右，在2020年西城區「多校劃片」政策出台之前，小戶型單價已接近20萬元/平米左右，還有不斷攀升之勢。
為抑制學區房炒作，西城區今年出台了多校劃片的小升初政策，即適齡入學兒童家庭在2020年7月31日之後獲得房本的將採取「多校劃片」的方式入學。
不過有中介人士對中證君表示，雖然這兩棟樓被劃入了三帆附小的學區房，實際性價比需要考量。
這位人士對中證君表示，首先這兩棟大廈房子都是以大戶型為主，報價都在1500萬以上，實際上該區域學區房主力成交價格在600萬-1100萬元左右，超過1100萬以上的房屋很難賣出。其次，三帆附小校區小、學位有限，而附近幾個劃片小區出房量太大，從這幾年入學情況來看，落戶時間少於3年的調劑風險都非常大。即使買了這兩個小區的房子，若落戶時間短，仍然會面臨調劑的風險。此外，儘管北京市近年來在大力推動這類有大量企業辦公的商品房限期清理，恢復原有居住屬性，但這類房屋已經用作辦公多年，樓內環境嘈雜，公用設施普遍損耗嚴重，居住質量並不好。
這位人士也表示，被劃入三帆附小片區，對兩棟樓的單價還是能有一定的提升作用。「三帆附小對應的不少學區房房齡在30年以上，這兩棟大廈房齡比較新，而且德勝片區學校整體教學水平都不錯，即使被調劑，也能被調劑到不錯的學校。」該人士對中證君表示。
學區房變局
入學政策調整、監管的加強，正在深刻影響學區房市場。
2017年開始，北京城六區幼升小多校劃片，明確「六年一學位」的政策在朝陽、東城、海淀、石景山、豐臺等區域陸續推進，西城區也將於2020年開始推行此項政策。此前東城和海淀這兩個教育強區實行「多校劃片」後，片區內的熱門學區房總價大約有10%左右的降幅，較差片區的二手房單價則有微漲。
此外，北京市也加強了銷售環節的違規行為監管。近期，北京市住建委執法部門聯合10個區住建房管執法部門開展房地產市場檢查，21家房地產經紀機構被查處，其違規情形就包括炒作「學區房」。
在西城區「731」大限來臨之前，西城區學區房也在迎來「最後的瘋狂」，帶動了整個西城區5月二手房交易量的大幅攀升。據貝殼研究院統計數據顯示，今年5月份截至5月28日，北京市二手房網簽量約1.59萬套，環比增加20.5%，同比增長15.2%。
【來源：中國證券報電子版】
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