在這裡搖號買房,一轉手賺百萬

21財聞匯 發佈 2020-06-13T20:03:04+00:00

近期,浙江杭州的一處樓盤推出959套房,卻有大約6萬人參與搖號登記。記者看到一棟棟住宅已經建好,一位銷售人員介紹,目前推出的南區959套房登記已經結束,搖號結果在6月11日出爐,差不多6萬人來參與搖號,中籤率不到2%。

近期,浙江杭州的一處樓盤推出959套房,卻有大約6萬人參與搖號登記。為何該樓盤銷售如此火爆?

6萬人登記搶959套房

在浙江杭州餘杭區荊長路和文一西路交叉口,豎立著遠洋西溪公館的大招牌。該樓盤屬於杭州未來科技城板塊,在著名的西溪國家濕地公園附近。記者看到一棟棟住宅已經建好,一位銷售人員介紹,目前推出的南區959套房登記已經結束,搖號結果在6月11日出爐,差不多6萬人來參與搖號,中籤率不到2%。

浙江杭州遠洋西溪公館銷售人員表示,如果覺得位置、價格可以就先搖,搖中之後再糾結戶型、樓層。因為在杭州搖號,凡是這種盤基本上都是5%以下的中籤率,這次是1.2%,即100個人里可能就中一個。

據了解,不同樓盤參與搖號都要真金白銀,需要凍結資產或者查驗資產,根據首付比例不同所需要的資金也不同。銷售人員稱,該樓盤火爆的原因主要在於交房早,以及限價導致與二手房價格倒掛嚴重。

浙江杭州遠洋西溪公館銷售人員表示,這個樓盤是凍資,照樣6萬人搖號,倒掛太嚴重了,性價比太高,而且是明年3月份交房,這是一個很大的誘惑。

據觀察,杭州遠洋西溪公館此次推出的樓盤均價在一平方2.8萬元左右,而周邊二手房價格普遍在4萬元左右。杭州從2017年開啟了嚴格的商品房限價政策,導致部分樓盤售價遠低於周邊二手房價,形成價格倒掛。而在2019年6月底,杭州9宗地塊試水「限房價、競地價」的土拍新規,限制毛坯銷售均價、毛坯銷售最高單價及裝修價格。

這樣的價格倒掛在杭州也不在少數,杭州錢江新城2.0板塊、西湖區的之江板塊部分樓盤,以及濱江區的杭州壹號院都比周邊二手房價格每平方米低5000元至6000元。由於限價,剛需消費者能以較低的價格買到新房入住,而投資客一旦搖號中籤,等於一套房能賺幾十萬甚至上百萬元。

「萬人搖」紅盤頻現

杭州除了遠洋西溪公館,近期新出的好幾處樓盤都是「萬人搖」的紅盤,原因是什麼?

記者在杭州還走訪了城北萬象城幸福里一處樓盤,門口保安稱登記結束,售樓部暫時不對外開放,記者看到樓盤還在建設中。此次推出的是精裝修房,每平方米均價在2.6萬元左右,524套房源,18740戶家庭報名,中籤率約2.8%。

記者在該樓盤對面的二手房中介門店看到,附近的二手房價格都在每平方米3萬元以上。

浙江杭州某房產中介:新房價格都是2.65萬、2.7萬元這樣的均價,也是精裝修的。

記者:還是比我們這二手房便宜好幾千元錢。

浙江杭州某房產中介:基本上新房每平方米2.6萬元,跟二手房每平方米3.6萬元、3.7萬元,每平方米1萬元左右差價。

業內人士稱,新房便宜也有開發商拿地早,相對現在來說拿地價格較低的原因。例如杭州遠洋西溪公館主要是在2009年拿地,一平米不到1萬元的拿地成本。

天風證券房地產首席分析師陳天誠表示,當時開發商拿地的溢價率也非常高,接近165%,並不便宜,但是放到現在來說拿地成本相對較低。

浙江杭州買房實行限購政策,新房需要參與搖號,但最近一兩年,地段較佳、價格較低的樓盤都比較火爆,常常出現「萬人搖」的局面,2018年5月以來超過20個新房項目搖號人數過萬,其中,中籤率最低僅為0.766%。

據了解,杭州人才落戶和購房政策也提高了新房搖號的吸引力。4月1日,杭州人才優先購房政策正式實施,A類人才在杭購買首套住房可免搖號。另外,杭州還提高了人才購房補貼。

陳天誠表示,第一,是限價導致的新房、二手房的倒掛,產生了比較大的套利空間,很多人會參與搖號;第二,是近兩年杭州市政府的人才落戶政策導致了很多新增人口,這部分人搖號中籤的比例相對較高,所以也促使了部分人才參與搖號。萬人搖號導致房價在局部區域過熱,建議大家理性看待。

賺新房二手房價格倒掛的錢真的如此輕鬆嗎?

中介稱,想要從新房搖號中投資獲利也並不簡單,不僅需要幾十萬甚至上百萬元資產。很多樓盤在搖號之後的一到兩年才交房,短時間內賣房交稅也比較高。

浙江杭州某房產中介表示,這表面上看上去是一件很好的事情,搖到就中獎,也得至少一年或兩年以後才可以賣,而且兩年以內的稅收還特別高,沒有賺到錢。

來源:央視財經(ID:cctvyscj)

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