近日，一則「深圳今日頭條科技有限公司拍下一宗商業用地」的消息，讓「網紅」粵海街道再度引起大眾關注。
今年以來，粵海街道已經第4次出讓商業用地，競得企業均為深圳認定的總部企業。這也是深圳越來越多地吸引國內外明星企業的縮影。
早在2017年，字節跳動就在深圳南山區成立了深圳今日頭條科技有限公司。2019年，字節跳動與深圳市政府簽署協議，表示擬將大灣區總部設在深圳。此次拿地，確認了字節跳動未來的大灣區總部所在地——又是在粵海街道。
再往前追溯，2019年12月，深圳一次性大手筆推出30平方公里土地面向全球招商。深圳官員向外界傳遞一個訊息：只要是符合深圳未來發展定位的產業，願意到深圳來的，用地予以保證。此次全球招商，深圳市以及各區收穫了一批重磅簽約項目，包括西門子能源深圳創新中心項目、小米集團國際總部項目、物美科技集團總部經濟項目等。
作為知名的科創之城，除了「自產」的科技企業之外，深圳拿出誠意吸引外來者布局的背後，是希望城市邁向產業價值鏈高端的籌謀。
粵海街道有多厲害
說到深圳的科創產業聚集地，粵海街道稱得上是最耀眼的明星代表。
從康佳、創維的彩電走進千家萬戶，到中興的通信設備遍布世界各地，從騰訊的微信活躍用戶超過10億，到大疆占全球消費級無人機市場70%以上份額，一批批深圳領軍、新銳企業源源不斷地從粵海街道誕生、成長。
在討論粵海街道之前，先來看看它的所在地南山區在區域經濟版圖中的表現。2019年，南山區GDP為6103.69億元，首次突破6000億元，連續7年穩居廣東區（縣）第一。
南山區以深圳1/10左右的人口和土地，產出了超過全市1/5的GDP。而粵海街道則以不足南山區1/10的面積，貢獻了南山區GDP的半壁江山。
21世紀經濟報導記者查詢南山區統計年鑑發現，2018年，南山區工業增加值為1703.74億元，粵海街道為720.24億元，占比達到42%；全區重點服務業營業收入為5053.28億元，粵海街道為3323.69億元，占比更是高達66%。
截至2019年6月，南山區有156家上市公司，超過半數在粵海街道，南山區培育的估值超10億美元的14家獨角獸企業中，包括菜鳥網絡、微眾銀行、優必選、聚寶匯、騰訊雲、柔宇科技、土巴兔、豐巢科技、隨手科技、房多多、辣媽幫、越海全球供應鏈、奧比中光、碳雲智能，其中有9家在粵海街道。
除了有深圳本土培育的企業，對於外來科技、網際網路巨頭而言，如果選擇在深圳設置區域總部或國際總部，粵海街道往往是不二之選。
阿里巴巴國際運營總部、商業雲計算研發中心，以及百度國際總部、華南總部和研發中心均落地粵海街道。2016年聯想拿下後海中心區的一宗商業用地，建設其位於深圳的新總部大樓。包括Arm中國總部、高通公司中國辦事處、空客（中國）創新中心等在內的國際巨頭也在這裡聚集。
深圳市政府發展研究中心主任吳思康向21世紀經濟報導記者表示，粵海街道的名聲實際應該歸功於深圳高新技術產業園區，它從上世紀九十年代開始，切實起到了早期創新孵化器的作用，培育了華為、中興等一大批知名企業。現在為什麼很多大企業願意落到粵海街道，其中一個重要原因是產業的發展講究集聚、配套、產業鏈以及人文環境等。
邁向價值鏈高端
放在產業騰挪、升級的角度，不難理解深圳對於引進高端企業的熱情。土地資源稀缺的深圳如今早已寸土寸金，官方卻在近兩年頻頻喊話，只要是符合深圳產業方向和高質量發展需求的優質項目，一定有地可落。
很多優質項目是以總部企業的形式落地。2017年深圳印發《鼓勵總部企業發展實施辦法》，提到「增強深圳作為全國經濟中心城市的輻射帶動作用，加快建設現代化國際化創新型城市和國際科技產業創新中心」。
這份實施辦法提出，對於新引進的符合條件的總部企業，給予落戶獎勵1000萬元。重點引進的特別重大企業，另行約定。
2019年，深圳唯一的一份總部企業落戶獎勵花落Arm中國，獎勵金額為2000萬元，由此可見深圳政府對其重視程度。
吳思康說，深圳非常歡迎總部企業落地，用地空間不受限制，足額保障，而且還會提供最優質的服務。
一位產業分析人士向21世紀經濟報導記者表示，作為中心城市，製造業溢出將會成為一種長期趨勢，對於深圳而言，最關鍵的是可以把什麼引進來，這其中一定包括國際化的、創新型的企業。
深圳原副市長、哈工大（深圳）經管學院教授唐傑也向21世紀經濟報導記者表示，核心大城市承擔的任務應該是科學發現、產業創新，未來深圳經濟的增長將是依靠大量創新產業的進入。
對於國內外的巨頭企業而言，深圳的吸引力也在不斷增強。如今，以信息技術為引領的高科技產業和知識經濟正在主導世界經濟的發展，而深圳，已經構建起了完整的電子信息產業鏈。從諸多企業家的表述來看，深圳的優勢在於人才、地理位置、產業鏈配套乃至它背後強大的製造能力。
2016年「雙十一」，深圳阿里中心正式建成啟用，馬雲在啟動儀式上表示，「新製造的重中之重在廣東，深圳今天具備新製造能力，我們將把物聯網、未來智慧製造的東西都落實在深圳。」
吳思康向記者表示，很多知名企業願意來到深圳是基於產業鏈、城市配套、營商環境等方面的條件，並且它們也希望藉助深圳的城市品牌。
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