近日，國家統計局公布的前五個月房地產投資、銷售等相關數據均顯示，房地產市場元氣現恢復趨勢。不過，廣東省房地產行業協會會長王韶在接受南方日報記者專訪時指出，疫情對房地產的影響在不同區域是存在差異的。
在我國，住房短缺的時代在大多數地區已經成為過去。在王韶看來，一線城市和小部分二線城市由於資源集合效應，人口持續流入，住房供求矛盾凸顯。但整體而言，三線城市供求相對平衡，四五線城市供過於求。因而，即使沒有疫情影響，房地產高速發展的時代也已結束。
他對南方產業智庫最近發布的2019年上市房企60健康指數（HFI-60）表示肯定，認為中國房地產業已經快速發展二十多年，當前最需要的就是反思和冷靜，否則轉型升級和高質量發展只會成為一句空談。
行業健康首先體現在業態的健康
疫情帶來的經濟增長壓力很可能影響人們對未來收入的預期，雖然在融資改善和一城一策的利好下，行業出現回暖，但下半年能否持續平穩發展還需要進一步觀察。這是王韶對當前國內房地產形勢的基本判斷。「今年的疫情也許讓許多企業的生存遇到挑戰，但與此同時也給企業帶來了一些新的發展機遇。」
今年的疫情，改變了許多人的居住理念，安全便捷、健康智能成為社會普遍追求的方向。誰能夠順應時代的需求變化儘快推出新的產品服務，將來就可能占據更高的市場份額。在王韶看來，疫情肯定會加快行業的轉型速度。
房地產是公認的資源消耗大戶。過去二十年，在高負債、快周轉的模式下，行業得以高速發展，他認為，就算沒有疫情的影響，這種舊模式也是不可持續的。房地產行業必須從高速發展向高質量發展轉向。作為企業，不轉型只有等著被淘汰。在這樣的背景下，房地產的健康發展就顯得尤為重要。企業是行業的細胞。行業是由一個個的企業構成的，因而只有企業的發展健康了，才能促使整個行業的發展實現健康。
「行業的健康首先體現在業態的健康。」王韶指出，在經歷前20年的快速增長，房產業已基本滿足人們的居住需求，未來的業態不再是單純的商品房交易，而應該向多業態、複合型的產業發展。這也是遏制產能過剩和資源浪費的有效辦法之一。在這種情況下，民生地產將是未來轉型的重要方向。
民生地產可理解為符合人們對美好生活追求以及能順應國家和行業發展方向的地產業態。在民生地產的業態下，房子不僅是用來滿足居住的需求，還應該與人們在醫、養、康、護、教等其他生活需求結合開發，為業主提供高品質的配套服務。王韶認為，為了滿足民生的需求，住房的提供者需要更多地引入生態、綠色、健康、智能、文化、休閒等新的元素，通過不斷提升的產品和服務品質來增加居民的安全舒適感和幸福獲得感。
搞健康住宅不能只是喊口號玩概念
轉型的話題，其實在房地產行業已經討論了有十幾年，甚至成為最熱的關鍵詞。但王韶坦言，總感覺多數企業的轉型收效甚微，或者說有點雷聲大雨點小，說得多做得少。從整個房地產行業來說，企業的轉型還不算很成功，在整個業務結構中住宅開發依然占據絕對主導地位。
「時代在變，房地產業也在變！」王韶表示，新時代下，隨著鄉村振興、新型城鎮化的實施推進，由美麗鄉村、特色小鎮、田園綜合體等所帶動的旅遊地產、休閒地產、康養地產、泛鄉村地產等輕資產化、複合型、多業態互聯的模式充滿機遇。房地產企業應該轉變傳統的開發思維模式，並落實到具體實踐中。圍繞人民對美好生活的追求，從生態、生產、生活等方面推動產業和地產融合，注重生態文明建設、提升行業發展質量，加快轉型升級，要從提供物理空間向引領生活模式蛻變。近幾年，恆碧萬等頭部企業已經做了很好的示範，譬如碧桂園的機器人、現代農業、文旅，恆大的體育、新能源汽車、養老健康、科技產業，萬科的城市配套服務、長租公寓、養殖等，這些都是致力於轉型升級的一種嘗試。
記者注意到，今年疫情出現後，碧桂園、萬科、保利、綠地等一批龍頭企業陸續發布了自己的健康住宅標準。「這既適應疫情之後人們生活居住觀念的改變，也符合國家生態文明建設的基本要求。」王韶建議，企業要戒驕戒躁，克服功利的心態。民生地產確實是未來整個房地產行業的發展趨勢，但提出來的口號也必須落到實處，才能在市場上形成事實的口碑，否則就成了忽悠人的把戲。
房企最不健康的地方就是太急躁
當前，國內房企最不健康的地方就是過於急躁。王韶舉例說，這些年在高槓桿和快周轉模式下，許多企業都很在意相關機構的數據排名。「這些花花綠綠的排行榜，無疑像一面鏡子，一定程度上照出了企業和高管的焦躁心理。」王韶指出，有的企業要求所謂的「1369」法則，即一個月開工，三個月銷售，六個月收支平衡，九個月產生利潤。這種明顯有違建築周期和產業規律的做法，怎麼可能讓員工靜下心來做好產品？慢工出細活，勞斯萊斯可是用時間泡出來的。而在高負債和快周轉的模式下，這些年的房價是上去了，但相應的產品和服務品質卻並沒有明顯提高，甚至還出現了倒退。當然，在競爭日益激烈的情況下，企業的壓力也非常大。
正因為如此，王韶認為，南方產業智庫依據上市企業公告的業績數據來對企業每年的健康發展狀況進行把脈，給有問題的企業潑潑冷水非常有必要。現在行業里活躍的各種數據榜單非常多，但大多數的榜單就像高度酒一樣，讓企業喝了更浮躁。有的企業甚至不惜通過數據注水來跟同行攀比。「對類似的造假行為我一直非常鄙夷。這相當於一個人不管假酒、劣酒，還是其他什麼酒，拿過來就亂喝一通，結果是把別人搞糊塗、把自己搞醉。」
上市房企60健康指數基於客觀數據的分析，給人的感覺就像喝茶一樣，越喝越冷靜，越喝越清醒。雖然在核心指標的設置上可以進一步優化，但說真話的方向沒有錯。他認為，中國房地產業，已經快速發展了二十多年，現在最需要的就是反思和冷靜，否則轉型升級和高質量發展就是企業的一句空談。