寫字樓市場引來退租潮?有人在退租 有人在擴張

房天下資訊 發佈 2020-06-22T06:22:25+00:00

這直接反映出疫情下寫字樓市場的嚴峻形勢,近日,根據中指研究院發布的《2020年5月商業地產月報》數據顯示,2020年一季度,全國15個重點城市主要商圈寫字樓租金整體水平環比下跌,平均租金為4.9元/平方米·天,跌幅為0.82%。

2020年以來,疫情對實體經濟產生衝擊,大量中小企業面臨經營困境。「情況稍好的讓員工在家辦公,情況不好的直接倒閉退租了,空出來的辦公室也沒有人續租。」一位從業八年的寫字樓租賃經紀人忍不住向記者吐槽。

這直接反映出疫情下寫字樓市場的嚴峻形勢,近日,根據中指研究院發布的《2020年5月商業地產月報》數據顯示,2020年一季度,全國15個重點城市主要商圈寫字樓租金整體水平環比下跌,平均租金為4.9元/平方米·天,跌幅為0.82%。從商圈來看,租金環比上漲的商圈占2.5%,租金環比下跌的商圈占96.3%,1.3%的商圈租金與上期持平。

空置率上升一線城市退租比例加大

業主急「打折」

2020年第一季度,在疫情衝擊下,四大一線城市北上廣深也沒能獨善其身,城市經濟全都出現了不小的下行,四座城市GDP平均增速為-6.675%。

精裝修、帶家具、視野好,在商圈地標望京SOHO里,一處260多平方米的辦公空間,正以每天每平方米5塊錢的價格招租。「過去望京SOHO的租金大約得八九塊錢,這兩年降了不少,疫情期間更加劇。」望京商圈一家寫字樓租賃公司的經紀人張平(化名)如是說。

在多個寫字樓租賃平台上,5塊錢報價的望京SOHO辦公空間數不過來。作為中介,張平也能感受到業主一方的壓力:一些公司業務調整以大換小、甚至退租,讓業主的空置率升高,面臨還貸等資金壓力不得不降價出售。

樓齡更久的融科望京中心,也經歷了租金從7塊錢降到5塊錢的過程。疫情之下,望京商圈也成了租金下調最明顯的區域之一。數據顯示,望京商圈寫字樓租金下調幅度達到了7.5%,跌幅居北京主要商圈第一名。

不僅北京,上海、廣州、深圳等一線城市寫字樓市場退租比例也均上升,2020年第一季度,廣州寫字樓市場面積去化減慢,大面積退租案例增多,全市租金下跌。世邦魏理仕最新發布的《2020年第一季度廣州房地產市場回顧與展望》報告顯示,全市優質寫字樓市場租金環比下降1.0%;

上海方面,仲量聯行的研究數據顯示,今年一季度,上海中央商務區寫字樓的空置率10.6%,非中央商務區空置率達到28.4%,大樓的空置情況增多。從租賃市場來看,平均租金明顯下滑,分別為10元/平方米/天、6.1元/平方米/天。而深圳一季度寫字樓空置率達到了24.6%,空置率繼續位居一線城市第一位。

有人逆勢擴張

阿里、字節跳動等擴展香港版圖

在租金水平和需求均下跌的情況下,全球不少公司打算縮減辦公室規模,以削減成本,但仍有像阿里巴巴、字節跳動這樣的財力雄厚的企業在頂級寫字樓擴大辦公空間。

據悉,阿里集團最近在時代廣場最少承租三層寫字樓,旗下擁有TikTok的字節跳動也在時代廣場租用了約3000平方尺(約合279平方米)的辦公空間。

此外,廣州市場,金融行業脫穎而出占全市成交的首位。如,建設銀行租用天德廣場T2超過2萬平方米,平安人壽保險從非優質寫字樓升級到三元里中心,租用超過4000平方米。其次為TMT和房地產建築行業,如華為在廣東國際大廈擴張接近1500平方米;新興彩妝品牌完美日記也在本季錄得20000平方米琶洲園區的擴張。

湖南長沙方面,2019年,萬聯集團鑒於未來的規劃與人員辦公空間的需求,選擇在長沙超5A級寫字樓世貿環球金融中心購置1000餘平米辦公場地;今年6月初,開始裝修招標階段,目前正對各家裝修方案進行選擇對比。

世邦魏理仕華南顧問及交易服務|辦公樓部主管程志文表示:「受國際疫情以及全球經濟下行的影響,一些外資企業或隨總部的策略而暫緩在中國的擴張。危中有機,金融以及TMT相關企業,將繼續在年內產生升級搬遷或擴張的需求,成為租賃市場的成交主力。」

(本文根據中指研究院報告《2020年5月商業地產月報》、北京日報、南方都市報、智通財經綜合整理)

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