經濟下行，失業人員，不斷增加。工資也降低了。但為什麼在如此背景的形勢下，房價依然能夠做到不斷的增長呢？這個問題確實很多人都比較的關心，很多人也是不理解，究竟為什麼會出現這樣的一種狀況，房價難道真的能夠逆勢增長嗎？其實並不是這樣子的。
房地產的價格和一般性的這種商品的價格，還是有所不同的。因為房地產它首先有一個很大的成本支出，就是土地出讓金的支出。那麼每一個新開發的樓盤都需要占據一塊土地，隨著房地產市場越開發越多，那麼相對而言可以正常出讓的土地數量會變得越來越少。
那麼這樣也就意味著土地出讓金的價格是不可能下降的，因為本身土地的數量不斷的在減少，所以說土地出讓金的價格只會是越來越高，那麼既然占有房地產成本最大的這個土地出讓金的價格不會下降，那麼我們可以試想一下房地產怎麼可能下降呢？假設房地產價格下降，作為開發商那麼就沒有人願意去開發這個樓盤，沒有人願意去開發房地產了，就會形成這樣的一種局面，當然這是不可能出現的，所以說房地產的價格沒有下降的趨勢。
但是我們國內的這個房地產市場，經過了20年的高速增長以後，那麼從今年開始我認為房地產市場後市依然會正常增長這個趨勢不會改變，但是它的增長比例包括增長幅度，我認為應該不會像前20年那樣快速增長，它會趨於一個緩慢增長的過程，也就是說回歸理性的增長這是很有可能的。
因為隨著房地產市場的不斷開發，實際上現在國內的房地產是趨於飽和的狀態，也就是供大於求，這樣的一個狀態，很多家庭都有自己的住房，甚至是擁有兩套以上的多套住房，並且在這樣的基礎上，那麼每個城市尤其是一些大城市，房產的空置率是很高的，甚至一度能夠高達50%以上的。
在這樣的情形下，那麼房地產的這個增長已經是到達了平靜期，可以說是趨於乏力的，但是作為房地產開發商來講，他絕對不會做虧本的買賣，寧願賣不出去也會按照正常的市場價去銷售，所以說房產的價格不會下降，他只會逐步的緩慢上升，這是一個趨勢。
今年的經濟下行，包括這個失業人口增多，還包括工資降低，主要原因還是由於新冠所引起的。如果說沒有這場突如其來的新冠，那麼我相信一切都是朝著更好的方向去努力，包括經濟增長，包括這個失業人數，一定不會像今天這麼多。
房地產市場，可能還要在今天的基礎上更上一層樓，這是一個明顯的趨勢。但即便如此房地產市場依然沒有下降，因為它畢竟有很多的因素在裡面，所以說未來我認為是不可能有下降的趨勢，只不過就是在增長的過程中趨於緩慢而已。
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