上海最大的隱形富豪，4棟江景樓只賣了1棟，今反而幸運賺幾百億（轉載）
林小明同學06-28 17:28
說到上海這個城市，許多人想到的就是現代化。上海是中國內地經濟最發達的城市之一。說到上海就不得不提到浦東，說到上海浦東那就必須說到上海浦東的陸家嘴。陸家嘴是如今中國最知名的CBD。
陸家嘴擁有中國第一個高樓上海中心大廈，同時也擁有中國的第一豪宅湯臣一品。湯臣一品的特色湯臣金已經成為陸家嘴的一道風景線。湯臣一品也成為了中國豪宅的標杆，雖然已經建成十幾年，但是湯臣一品至今依然是中國的第一豪宅。湯臣一品不管是地理位置，還是設計理念，目前依然是領先於市場。
說到湯臣一品就不得不說到他們背後的一個隱形大富豪家族，這個家族就是湯君年家族。雖然湯君年是香港人，但是他們的家族堪稱是上海的最大隱形富豪。湯臣一品是湯君年的遺世之作。在這個項目即將開盤的時候，這個上海的傳奇香港企業家不幸病逝，當時才50多歲。
湯君年被譽為上海浦東開發的第一人，在浦東還是一片荒涼的時候，這個項目富豪前前後後在浦東砸下了20個項目，總計投資了16億美元，不僅僅大大拉動了浦東的發展，也為他後期爆發打下了堅實的基礎。其中最讓人關鍵的項目還是湯臣一品這個項目。
湯臣一品這個名字非常有含義，一品是中國古代最大的官級，湯君年的意思就是要做豪宅裡面的第一。當然湯臣一品的品質確實配得一品。2005年開盤的時候，湯臣一品的售價就超過了10萬元一平方米。
在那個上海房價最高也才兩三萬元的年代，湯臣一品的10萬售價堪稱是天價。15年過去了，如今湯臣一品的房價更是突破了30萬元一平方米。由於湯臣一品的前衛設計跟絕佳地理位置，它也吸引了來自國內外眾多的富豪明星，姚明、劉嘉玲、張杰等等明星都是居住於此。
不過許多人可能不知道，如今售價達到30萬一平方米的湯臣一品，其實當年拿地的成本非常便宜。1995年，湯君年從上海富都世界發展公司手中花了6億拿下了這塊地皮。湯臣一品這塊地皮剛好位於黃浦江的轉角處，是整個陸家嘴風景最好的位置。用如今的眼光來看，當年整塊地皮才6個億，如今也就是一套湯臣一品房子的價格而已。
湯君年拿下了這塊地皮，當然是如獲至寶，他決定用最高的品質來打造這塊項目，而且並不急於銷售。從拿地到開盤足足用了10年的時間，這在如今的房地產界是不敢想像的。不過湯君年並不是囤地等待地價升值，而是真正用時間跟精力對這個項目進行了精挑細酌，做到真正的一品品質。
湯臣一品4棟大樓的外立面都是請日本三菱專門生產的鋁合金板材，這是中國第一個使用鋁合金板材的住宅大樓。三菱為打造湯臣一品尊貴的感覺，也特意為湯臣一品調製了前所未有的琥珀顏色，這也就是後來的湯臣金。另外湯臣一品也率先在國內使用了同層排水、智能家居、恆溫系統、新風系統等等設計，可以說湯臣一品絕對領先了中國豪宅一個時代。
可惜的是湯君年畢其功於一役在湯臣一品身上，自己卻最終在2004年去世。湯君年去世之後，他的妻子徐楓接任了湯臣集團。徐楓絕對是中國商界一個傳奇的人物。徐楓的氣質非常優雅大方，她自己年輕的時候曾經是台灣著名的演員，曾經兩次拿到了金馬的影后。不過那個時代演員並不是太吃香，所以徐楓也不像現在的演員如此有錢。當時徐楓有一個賭鬼丈夫，到處賭錢還欠下了不少錢。
湯君年當時也是徐楓丈夫的債主之一。湯君年當時在台灣經營窗簾生意，是台灣最大的窗簾貿易商。湯君年去討債的時候，徐楓果斷為丈夫承擔債務，給湯君年留下了深刻的印象。後來徐楓幫丈夫還清了債就選擇跟丈夫離婚。離婚之後的徐楓，接受了湯君年的追求，並且最終嫁給了湯君年。
最初徐楓是自己在香港追求自己的電影事業，還成立了湯臣電影公司，正是在徐楓的堅持下，陳凱歌、張國榮、張豐毅、鞏俐等人一起，合作拍出了中國電影史上最經典的《霸王別姬》。徐楓正是這部電影的投資人。
丈夫去世之後，徐楓站了出來接手了公司。當時徐楓只有21歲的兒子湯珈鋮大膽提出一個建議，那就是必須把湯臣一品的售價定到10萬以上，這樣才可以體現湯珈鋮第一豪宅的地位。2005年湯臣一品開盤，超高的房價讓許多顧客都望而卻步，最終用了9個月才賣了第一套房子。
其實湯家根本不急著出售湯臣一品，因為當年湯臣一品拿地的成本太便宜了，而且他們有的是錢，也不急於收回資金。隨後幾年湯臣一品銷售一直都不算太好，直到湯臣一品推出了400多平方米的小戶型，才迎來了一個小高峰，一年內賣出了20多套。不過如今15年過去了，湯臣一品也只開盤了兩棟樓，剩下的兩棟樓至今都沒開盤銷售，一直是只租不售。
因為即使開盤的這兩棟樓也是至今都沒賣完，到目前為止湯臣一品開售的181套房子中，總計才賣出了99套，也就是說4棟大樓，才大約賣出了1棟。不過對於湯家來說，賣不掉完全不是問題。因為如今湯臣一品的售價已經突破了30萬，而且隨著上海豪宅的火熱，價格還在持續走高中，未來可能會更高。
也就是說現在還在湯家手裡的那3棟樓市值已經漲到了好幾百億最少了。如果當年湯臣一品開盤的時候售價定在五六萬，估計4棟樓早就一掃而空了。不過實際上湯家慢慢賣才是利益最大化，而且放租的兩棟樓，一年的租金收入估計也得兩三個億。比如說張杰一家在湯臣一品就是租的房子，每年的租金大約是100萬左右。
單單是湯臣一品這些房子，湯家就足以做上海的最大隱形富豪了，這還沒算上他們的其他資產。
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