圖說:政大地政系教授張金鶚表示，政府打房又護房，容易造成市場上的不安定。（記者楊淑伶攝）
欣傳媒 | 記者楊淑伶／台北報導
內政部營建署今（27）日公布第2季住宅需求動向調查，結果呈現價漲量增、高檔盤整的情況，平均購屋總價為923萬元，單價呈現持續增加情形。政大地政系教授張金鶚表示，第2季受到油電雙漲的通膨預期，加上季節性因素的影響，其中台北市購屋負擔依舊沈重，房價所得比為13.7倍，使得民眾對於未來房市趨勢分數下滑，是否帶動其他地區房價調整，值得觀察。
北市房價家戶所得比13.7倍，代表買1,307萬元房屋的家庭，年收入約一百萬元；但國際認定的5.1倍門檻，是指年收入一百萬元的家庭，購屋總價最好在510萬元，張金鶚認為，超過510萬元對民眾來說就是「相當沉重的負擔」。此外，調查也指出，台北市這次的貸款負擔率為46%，接近5成，也使得台北市居民對於房市未來的預期越來越低，信心分數更逐漸降低。
觀察全台整體房市，根據營建署調查第2季房價綜合趨勢分數為127分，比起去年同季114分還要來得高；其中以高雄市150分最高，新北市122分較低。整體而言，購置住宅者對於房價轉以看漲為主居多，其中以台南市與高雄市較高，因此房市呈現南熱北溫的狀態。
有關政府近期政策面向，奢侈稅施行滿周年，加上又有實價登錄的推出，確實對於房市造成不小影響；但在此同時，針對板橋浮洲以及林口A7的合宜住宅推出，由於在價格上相當具有競爭力，使得讓金融機構貸款利率得頻頻踩煞車，反而讓自住客感到混亂；對此，張金鶚表示，政府一方面打房，另一方面又護房，政策搖擺不停，容易造成市場上的不安定，首先應該先釐清究竟是財政利益還是政策利益，才能穩定房市。
分析未來局勢，張金鶚認為，房市面對內外夾擊，其中內有股市景氣表現不佳與選擇性金融管制的影響，外有歐債危機未明確與全球景氣復甦遲緩隱憂。以投資客來說，大環境氛圍不樂觀、資金緊縮所引發的效應，議價空間大約有1至2成，導致房產短期買賣進出情況有增加情形，雖然實價登錄上路，但是10月可能還看不出太大差異，整體房市還是得等到明年才會明朗化。
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