圖說:市中心換屋族群，以具實用性的2房或者3房詢問度最高。（記者楊淑伶攝）
欣傳媒 | 記者楊淑伶／台北報導
房市928檔期將至，根據統計，台北、台中及高雄3大都會區總推案量達1,920億元，較去年同期成長76.8%，顯示建商搶攻態度積極。
永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，市中心換屋族群以規畫實在的市中心小兩房、以及小三房等詢問度最高；而郊區外環首購族群在合宜住宅低價熱潮當道下，以1、2字頭房價最為熱銷，特別是五股、基隆、淡水及北桃園南崁、八德等區房價相對較低，市場詢問度較高。
在央行限縮房貸政策下，北市八千萬以及新北市五千萬以上等高總價案件市場買氣普遍不理想，葉凌棋指出，許多原本要推高總價產品的個案見市場風向不對、銀行貸款下不來，開始轉向重新企劃產品設計，改推一般較符合實際與實用的坪數規劃產品，以因應消費者實際需求。
觀察全台土地交易盛況，葉凌棋分析，除非政策解套，否則台北市已缺乏大面積土地供給，許多建商只好轉戰中南部主要都會區，而造就中南部土地交易盛況。在建商積極搶地，土地成本拉高下，主要都會區房價將呈現易漲難跌。
928檔期預估仍會延續鬼月爆量推案熱潮，特別是房市進入第四季傳統銷售旺季，房價在央行強力監督介入下，建商開高價的情況會更加收斂。對首購族來說，大台北地區還是有不錯可進場的區域，例如北市中山區、新北市五股、汐止、泰山、土城等地區，或者市中心區中、小坪數1至2房產品，總價800至1,000萬左右，還是有首購族可以負擔的住宅。
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