圖說:根據統計， 7、8月億級以上商用不動產累計交易金額達511.1億元，顯現商辦買氣火紅。（記者楊淑伶攝）
欣傳媒 | 記者楊淑伶／台北報導
第3季商用不動產市場氣勢如虹，兩岸投保協議、貨幣清算皆於8月底完成簽署，再加上一級地段的商辦大樓標售、國有地地上權標售案吸引壽險業高價競標的熱情助陣，這波商用不動產買氣正持續成長，房仲業者統計， 7、8月億級以上商用不動產的累計交易金額已達511.1億元，其中，南京復北商圈的辦公價格漲勢最驚人，年漲幅達23.6%，為台北市各商圈之冠。
觀察今年商辦市場，除了壽險業大手筆買下整棟商辦，以及投標國有地地上權做商用大樓開發外，中小企業業主也積極買進整層辦公大樓或廠辦、廠房使用。台北市商辦除了自用需求大，置產價值也相當高，引領商辦價量持續走揚，主要辦公商圈的商辦價格漲幅皆超過1成以上，其中漲幅最多的前三大商圈分別為南京復北商圈、內科商圈與台北站前商圈。
根據統計，今年1至8月，南京復北商辦成交行情每坪約68.6萬元，相較去年的每坪55.5萬元、年漲幅為23.6%，為北市各商圈價格漲最多；其次為台北站前商辦成交行情每坪約63.5萬元，年漲幅為18.2%，而租金、價格較低的內科廠辦，今年價格也大幅上漲，廠辦成交行情每坪約53.6萬元，年漲幅為18.6%。永慶資產管理協理黃增福分析，南京復北與台北站前商圈的舊辦公大樓具有商旅改建價值，改裝效益可望帶動辦公空置率逐季下滑。
黃增福指出，看好兩岸商機，以及在外在環境不佳、低利環境延續的市場下，壽險業大量資金投入具租金收益的商用不動產，近2個月投資金額就高達412億元，帶動7、8月商用不動產交易金額一舉站上511.1億元，9月若再進帳45億元，整季就可超越去年第3季的555.8億元，刷新歷年單季交易金額最高紀錄。
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