在珠光集團公告出售全部股權不到兩個月後，廣州黃埔區火村舊改項目的商品房宣布上市。
6月14日，隸屬火村舊改的非復建部分——黃埔中央城全球產品發布會在廣州瑰麗酒店舉行。在本周六（6月20日），項目將正式開放樣板房，推出建面約91－130㎡的洋房。
火村舊改「易主」，朱氏家族「內部」接盤
兩個月前，4月22日晚，珠光控股集團有限公司發布公告稱，將出售廣州黃埔火村舊改項目全部股權及貸款，總價31.18億元。
火村舊改項目位於廣州蘿崗南部，東至開泰大道，南至廣深高速，西至繞城高速，北至開源大道。改造範圍包括火村崗頭元、上嶺、花廳三個片區，總用地面積61.51公頃，復建和融資地塊建築總量達192萬平方米，預計總投資約114億元。
儘管遭遇珠光集團出售，但火村舊改的建設進展卻似未受影響。對比其他城中村舊改，火村改造相當順利：2013年火村舊村改造方案獲得批覆；2016年進入簽約階段；2017年4月村民復建安置房啟動建設；2018年4月，一期復建區拆卸工作正式啟動；2019年11月，火村整村簽約率已近93%，拆卸率已超70%，復建房已現雛形；2020年5月18日開始第一期復建安置房戶型搖珠儀式，2260套房於三天內搖珠分完；2020年5月28日舉辦火村舊改新學校動工儀式。
火村舊改進展順利，離不開火村的首任合作房企——珠光集團的努力。在2018年4月啟動一期復建區拆卸工作時，珠光集團曾拿出6000萬元，獎勵村內已簽約改造的每棟房屋權屬人2萬元。
即便後來轉讓，珠光集團也做到「無縫對接」。
據了解，早在公告出售之前，同為「朱氏家族」（合生、珠投、珠光）成員的合生創展，就已委派團隊介入火村舊改項目。
打造270萬方大城，樣板房周六開放
在上周日舉行的發布會上，珠光城更集團副總裁祁偉雄、黃埔中央城項目總經理李靖等企業高管出席現場。
從現場出席人員可見，不僅珠光集團高管到場，合生創展的高管也到了現場。
這也意味著，火村舊改項目已經被同為「朱氏家族」旗下的合生創展順利接盤。
據了解，火村舊改商品房部分命名黃埔中央城，打造約270萬方人文大城，住宅大約25000套，主力戶型為91-130平方米的三房四房，將於6月20日正式開放樣板間。
項目負責人現場介紹，黃埔中央城從人本視角出發，構建以家為軸心的生活場、以城市為核心的工作場、以人文為重心的精神場三大造城原則，打造涵蓋歷史文化、教育成長、複合商業、立體交通、健康頤養、自然休閒、多維服務、精工智能等8大H-LINK交互體系，形成共生模式。
在發布會上，黃埔中央城還與廣東珠江教育醫療集團、商管集團、合美教育簽訂品牌戰略合作協議，提供居住、生活、工作、休閒等全面配套。項目內部配建21萬平方米的人文都會商街；規劃配建 4所幼兒園、5所託兒所和2所九年一貫制學校（規劃配套）等13所學府，且於今年5月底動工。
此外，項目自帶社區衛生服務中心、規劃配建約1.6萬平方米的養老會所。在改造過程中，保留花廳坊「一街一里 雙塘八巷」的整體格局，打造以花廳坊為中心的古村落特色景觀旅遊區等。
據悉，項目這些規劃及建設，與珠光集團原來的規劃幾乎一致。
賣掉火村後，珠光火力集中瀝滘舊改
為什麼要將辛苦「養大的孩子」出售？
業內人士認為，這或珠光集團為方便今後聚焦其他舊改，而接盤的房企又是自家兄弟企業有關。縱觀過往多年，「朱氏家族」旗下的項目相互流轉並不罕見。
作為廣州舊改專家，珠光集團已成功改造荔灣黃沙、天河潭村項目，擁有海珠區瀝滘村；黃埔區火村、宏崗村；深圳的文光村；北京的張家墳（棚改），以及從化的元洲崗、江村、東風村，新塘鎮白江村等舊改項目。
縱觀珠光集團旗下現有舊改，地段最好，最重磅的當屬地處海珠創新灣片區的瀝滘村。而瀝滘村舊改近年也的確大大加速：繼2019年8月首筆復建安置資金38.427億元到位後，又在今年6月9日再獲得農行、中行、農商行、建行、華夏銀行5家銀行共112億元銀團支持。至此，瀝滘村改造項目已獲得150億巨資加持護航。
而在接下來的6月18日，瀝滘村又將正式啟動私宅簽約。從「瀝滘舊村改造」官微可見，凡是在2020年7月31日前完成簽約的房屋權屬人，每棟房屋簽訂補償安置協議後，均可獲得等值6180元的「大禮包（家用電器）」。
這也是珠光集團繼2018年5月，拿出6000多萬元（每戶簽約村民獎2萬元）獎勵瀝滘村民簽約《瀝滘城中村改造房屋補償安置方案》的後，又一次對村民進行巨額獎勵。
這也意味著，在賣掉在出售火村舊改後，珠光集團已將火力聚焦瀝滘村舊改，這個廣州中心區最大的舊改項目，有望未來提早面市。
南都記者邱永芬