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因為房價的不斷上漲所有人在有錢之後第一件事就是買房，不僅是因為大家需要一個安家落戶的地方，更是因為買房之後有很大機率能實現財富的增值，實際上後一個才是購房者更加看重的東西，也有很多人憑藉著買房成功地實現了自身財富的升值。因為有活生生的例子擺在前面，所以購房者往往是哪裡的房價上漲就會在哪買房，例如前兩年三四線城市的房價就出現了大幅度的上漲，結果一大批人都跑到三四線城市買房，導致現在三四線城市的房價已經明顯超出居民承受能力。現在看來三四線房價隨時都有可能出現下跌，著名實業家曹德旺就曾經說過：趕緊賣掉三四線多餘房產，一堆破磚爛瓦根本就不值錢！

去年就有數據顯示全國64個三四線城市的平均房價漲到了11370元/平米，說實話當初看到這個數據的時候筆者還愣了一下，因為現在不少省會城市的房價也就這個水平，但這卻是真實存在的現象。按道理來說一個城市的房價高低主要由兩個因素決定，一是當地居民收入水平高低，另一個是當地購房需求多少，而從這兩點來看三四線城市的房價都不應該漲到一萬多元的程度。特別是在目前國家基本完成「棚改拆遷」之後，原本支撐三四線城市房價上漲的因素現在基本消失，在人口不斷外流以及當地居民收入低下的背景下，未來三四線城市的房價有很大的機率會出現下跌，這也是為什麼現在大部分專家都在勸購房者不要輕易在三四線城市買房的原因。

從成本方面來看，三四線城市房子最大的成本可能就是地價了，但三四線城市的土地價格其實並不高，算下來每平米的地價應該也就是在一兩千元左右，按照土地價格占據房價三分之一計算的話，那麼三四線城市的合理房價應該就是在每平米5000-6000元左右，難怪有專家說未來三四線城市的房價會下跌50%。更重要的是三四線城市的房產除了居住價值之外，並沒有附加其他特殊的價值，畢竟三四線城市的醫療教育資源並沒有明顯的優勢，並不會因為學校、醫院、地鐵等因素給房子帶來多大的附加價值。所以從這個角度來說的話，三四線城市的房子其實僅僅只具備居住價值，一個只具備居住價值的東西，卻漲到百多萬一套，難怪曹德旺會說出破磚爛瓦不值錢這樣的話了。

實際上不僅是三四線城市的房價存在下跌風險，市場上所有價格虛高的城市的房價都存在下跌的風險。根據相關機構給出的數據顯示，目前中國50城的平均房價收入比達到了13.3，這個數據明顯超出了合理水平，所以這就說明中國房價整體偏高，在目前樓市調控不放鬆的大背景下未來市場上的房價肯定會慢慢出現下跌的。實際上這幾年中國的房價漲幅在逐漸收窄，今年上半的房價漲幅僅僅只有1.27%，按照這個趨勢來看，明年房價就很有可能會出現負增長了，所以現在的確到了處理多餘房產的時候了。