近期昆明的強降水天氣，讓很多人在上班路上開啟了「看海」模式。深夜持續的電閃雷鳴和風雨交加，驚醒了無數夢中人，也把位於昆明經濟技術開發區的果林湖畔小區推上熱搜。
事件 暴雨過後泥石流湧進家門
一覺睡醒，發現家裡的沙髮漂在水面上是什麼感受？果林湖畔小區1樓業主袁先生就遭遇了這樣的煩心事。持續一夜的暴雨過後，袁先生所在的小區里有超過20戶業主家中被淹，有些業主家中不但進水，還湧入大量淤泥，最深處達1米多。
通過現場拍攝的視頻和圖片可以看到，在被淹業主家中，沙發、木質家具、酒罈、音響電器悉數被泡在渾濁的泥水中，泥土沖刷過的小花園一片狼藉。小區淹水後，業主與物業公司連夜開展了自救。然而，究竟淹水因何而起，損失又由誰來承擔呢？
業主介紹，果林湖畔小區大多為別墅區，雖是個開發了10餘年的老小區，但排水管網非常健全，以往哪怕下特別大的暴雨，排水也非常通暢，從來沒有出現過淹積水和泥石流的情況。之所以出現這樣大面積的淹水和泥石流，主要原因是小區附近的山頭上，有一家房地產公司的新樓盤正在施工。
在小區一戶業主家樓頂上，確實可以看到有正在開發建設的施工工地，且外圍已經出現了滑坡跡象，周邊的泥土還有沿著山坡向下流淌沖入小區的痕跡。業主表示，由於工地開挖地基，導致大量地表泥土鬆動，加之暴雨影響，大量泥土混雜著雜物被衝下山來，堵塞了原本通暢的排水溝，造成淹水和泥沙大量淤積，給業主造成損失。
附近在建工地的開發商並不認可業主和物業的說法，認為是市政泄洪溝被業主搭建的花園侵占，導致斷面變窄，在雨量過大的情況下，影響了泄洪的能力。
釋法 地產公司免責需自證清白
雲南雁序律師事務所律師白傑表示，遭受泥石流的小區業主應儘快評估，確定實際產生的經濟損失具體數額。如經勘測鑑定，證實業主遭受的損害與新樓盤開發商施工緻地質環境改變及排水溝渠受阻有關，則可以認定開發商存在過錯，且其過錯行為與業主的損害後果之間存在因果關係，其應根據侵權責任法的規定承擔損害賠償責任。如果因開發商相關主管人員和直接責任人員嚴重不負責任或重大過錯造成此次災害事故，導致業主重大損失或出現人員傷亡等嚴重後果，其可能還面臨承擔刑事責任。
白傑還提出，如果開發商能舉證證明自己已盡到了謹慎的注意義務，採取了必要的防範措施，災害的發生與其建設工程之間沒有必然的因果聯繫，比如其沒有破壞當地的水土保持結構，排水溝渠的阻塞非因工程影響所致，而因不可抗力的天災原因，且即使不存在該樓盤工程亦不可避免此次災害發生，則其可免責。認定開發商是否存在過錯需要考慮相臨關係、進行環境影響評價鑑定等。
當前正值雨季，無論開發商的開發建設行為與此次小區業主受損害的結果之間是否存在因果關係，其均應全面開展隱患排查整治，堵塞管理漏洞。對於定損及責任認定、賠償問題，受害業主可先行與開發商協商，亦可申請住建、自然資源及生態環境保護等行政主管部門調查，請求街道社區調解組織進行調解，也可以直接起訴維權。