不買地,反而在美國租一棟2400平方米的辦公樓,騰訊為何一反常態

互聯網圈內事 發佈 2020-08-06T22:26:26+00:00

近日,據美國商業房產數據網站Costar報導,騰訊與房地產公司爾灣公司簽約,租下了一棟總面積約2430平方米的辦公樓,該辦公樓位於美國加州。

近日,據美國商業房產數據網站Costar報導,騰訊與房地產公司爾灣公司簽約,租下了一棟總面積約2430平方米的辦公樓,該辦公樓位於美國加州。目前,這一合同是今年第二季度市場上金額最高的辦公室租賃合同,可以看出,騰訊在置房上確實揮金如土。

但是有意思的是,騰訊一改之前「買地蓋樓」的常態,反而在美國租起房來。


可以看到,成立於98年的騰訊,在辦公場所上已經經歷了三次大的「遷徙」。


2004年騰訊從賽格科技園搬離,入駐飛亞達大廈,2009年,騰訊自建騰訊大廈,算是騰訊第一座自建的建築,騰訊大廈的建築面積超過8萬平方米,是當時騰訊在全國的總部基地。


2017年11月,騰訊濱海大廈開始啟用,成為騰訊全球總部基地。該大廈占地18650平方米,相當於3個騰訊大廈。

但這還不是騰訊「買地蓋樓」的最高潮,2019年11月時,騰訊公司斥資85億,拿下深圳大鏟灣島地塊,大鏟灣占地約80.9萬平方米,建築面積200萬平方米,騰訊為了買這塊地斥資85.2億元。200萬平方米是什麼概念,相當於280個足球場大,可以說是真正的「企鵝島」。


和其他網際網路大廠不同,騰訊不走租賃辦公室辦公的路子。可以說,騰訊這個巨無霸公司,是所有網際網路巨頭公司中最喜歡買地的,在北上廣深,以及成都、重慶、武漢等城市,都有屬於自己的地產。

騰訊目前建成的辦公樓,早已成為千億級別的「硬」資產。


但這次騰訊在加州置辦辦公樓,似乎沒有走買房置地的老路,而是變得謹慎起來。


目前,中國企業在美國買樓的案例不在少數。

2014年,中國銀行以將近6億美元的價格購買了一座位於曼哈頓的寫字樓,這座寫字樓位於曼哈頓第四十街和第六大道交匯處,建築面積4.37萬平方米。


自2013年到現在,中國投資者陸續買入紐約最昂貴大樓——通用汽車大樓的部分權益,同年10月,安邦保險集團公司同意以19.5億美元的價格購買希爾頓名下的紐約華爾道夫酒店。


但騰訊選擇租,而不選擇買,原因其實也不難理解。

2019年,美國突然宣布將華為列入實體清單,禁止美國公司向名單中的中國公司開展業務。谷歌和英特爾公司相繼採取行動遵守規定,關閉華為供應鏈並停止使用美國軟體。


隨後,在華為比較重視的手機晶片和5G設備領域,在後續都受到了制裁。台積電被禁止向華為提供5nm晶片,美國、英國也宣布將華為的5G設備移除本國5G系統。


況且,不只是華為,最近的TikTok(抖音國際版)被限制在45天內出售給微軟,也能看出中國的企業在美國頻頻受制。


因此,騰訊選擇在美國加州租辦公樓,而不是直接買進,可以說是很聰明的策略。

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