談及拍賣的房子，人們首先想到的就是價格便宜，可以「撿漏」。畢竟拍賣的房子起拍價是市場價的7折，也就是說總價100萬的房子，起拍價是70萬，比市場價便宜30萬，這種誘惑相信很少人能抵抗，誰會跟錢過不去呢?可是拍賣的房子價格便宜，套路也不少。過去，買了拍賣的房子由於種種原因無法收房或價格高於市場價的案例比比皆是。
通常，商業貸款產生的拍賣房被認為是最「乾淨」的房產，但也要提防隱藏借貸糾紛和稅費。深圳一男子通過司法拍賣，購買了一套市值550萬的學區房。本以為只要花369萬就能「撿漏」。沒想到，在計算稅費後，房子總價超過611萬。房子成了「燙手山芋」，要也不是，不要也不是。這套房子之所以有高昂的稅費，是因為房子原先由公司持有，登記總價不足5萬，與成交價相差太大，所以按差額的60%收取土地增值稅。他想放棄購買這套房子，卻被告知25萬保證金無法退回。
所以拍賣的房子看起來便宜，但背後隱藏的風險並不少。買拍賣房最難的是前期調查和後期收房，因為拍賣房這個產物就是伴隨著風險而生的。拍賣的房子價格便宜但套路多，值不值得買?內行人教4招避坑!
一、實地考察並對比同檔次的房子價位
購買拍賣房之前，要進行實地考察，對該房產同地段、同檔次的房子價位有一個了解。根據自己的經濟承受能力，確定對房子的心理價位期望值，並對房屋成交價大概的價格區間做到心中有數。以防無分寸地叫價，導致購買價遠高於市場價，得不償失。若想毀約，保證金可能會「縮水」甚至「打水漂」。
二、做好房子的調查工作
調查該房產是否已取得房產證、是否被多次查封;審查受託拍賣人是否取得了合法有效的授權委託，房屋是否存在抵押權或房屋租約等。另外，不能忽視房屋產權的使用年限、面積、欠繳物業費和稅費等細節。
三、確定房屋是否出租
由於「買賣不破租賃」的存在，有不少業主會惡意將房屋的租賃年限延長，有的甚至達到了二十年以上，而且表明已經一次性將租金支付給業主。購買者想騰屋，需要賠償租金並安置租戶，這是一筆不菲的支出。所以競買前了解房屋的租賃狀態必不可少。
四、及時處理戶籍問題
購房者在成功拍到房子，拿到房產證後，應及時到所在區辦理戶籍業務的公安部門，申請將原業主的戶口「空掛」，需要帶的資料包括：身份證、戶口本、房產證和申請書。
拍賣房隱藏的風險不可小覷，但學會了技巧，也值得購買。若想成功「撿漏」，就要多做功課，儘可能降低競拍風險。對於拍賣的房子，朋友們怎麼看呢?值得購買嗎?歡迎在評論區留言分享!
來源：網絡
免責來源：凡註明 「來源：XXX」的圖文內容，版權歸原作者所有，本平台轉載旨在分享交流，並不代表贊同文中觀點和對其真實性負責。僅供讀者參考，不用作商業用途。如涉版權等問題，請儘快聯繫我們，我們將在第一時間刪除。