【僑報網報導】曼哈頓的超高端租房市場（租金起價為每月22,000美元的公寓），由於海外富人和和國內有錢租戶拒絕返回紐約發展，已經嚴重放緩。
據彭博社報導，StreetEasy的經濟學家南希·伍（Nancy Wu）表示：「如果某人每月有22,000美元用於租房，他們很可能是富人，租房對他們來說也只是用來暫時居住的。」「來紐約市的人很少了，需求減少是意料之中。」
曼哈頓大部分的出租公寓位於整棟的出租大廈。有一小部分，包括在億萬富翁街購買的投資公寓，是由業主出租的，他們自己無意居住在其中所以租給別人。分析人士說，自三月下旬居家避疫以來，正是這類出租在供求上出現雙雙暴跌。
自3月以來，月租22000美元以上的頂級康斗和合作公寓的房源僅列出44套。根據StreetEasy提供的數據，與去年同期（當時有179套公寓投放市場）相比，下降了75％。
在這44套公寓中，只有12套已被租用，這意味著無論供應量有多低，需求只會更低。吳表示：「總的來說，與去年相比，今年該類別的房屋需求將大大減少，儘管我們預計會有更多的房源投放市場。」吳說，這種期望很大程度上基於其他類別市場——由於租房者未能續租，房源數量普遍激增。
UrbanDigs營運長兼聯合創始人約翰·沃克普（John Walkup）說：「7月通常是紐約市租金最高的月份。」「繁忙的季節像往常一樣開始，供應大量湧入，但是簽訂的租賃合同數量比上一年的數量低了大約三分之一。」
沃克普說，「我們現在的房源供應量比平時多50％或更多。」
根據UrbanDigs的數據，僅在7月，總共有6,698個新上市的租賃房源，比2019年7月增加了38％。同時，上個月簽訂的租賃合同數量暴跌至3101，比去年減少了34％。
但是在高端市場（high end），總庫存和新上市的房源均出現收縮。去年，有295套康斗公寓和合作公寓投放到市場上供出租。今年只有130套。
吳說，最高端市場和其餘租賃市場之間的區別是「前者僅限於康斗公寓和合作公寓，因此它們不同於某人居住在公寓，他們的租賃到期，公寓又重新投放市場的模式。」她說，這種超高端公寓可以「空無一人」，因為單位通常由財大氣粗的個人業主擁有，而不是想快速尋得下家租客入住、填補空置的房東。
等待回暖
經紀人說，核心問題是：有錢的租客既然不在城裡，希望將空置公寓變現的有錢公寓業主願意等待市場回暖。
「通常情況下，其中一些人會在6月或7月初開始尋找9月的房租，這樣他們就可以在孩子回來上學時一切就緒，」Warburg Realty的經紀人比爾·庫娃祖克（Bill Kowalczuk）說道。他說，大多數寧可每月30,000美元租住公寓也不願600萬美元購買一套公寓的客戶均從事金融業。在金融市場上『錢滾錢』比在房地產上投錢，要賺的更快、更多。」
現在，其中一些客戶還在等待，直到私立學校告訴他們秋季如何開學。如果繼續在線教育，他們將繼續按兵不動。」他說。
沒有學齡兒童的客戶也在等待。他說：「這不像出去逛街或去劇院。」「什麼也做不了，那為什麼還要麻煩回來？」
庫娃祖克繼續說，頂級租賃公寓的業主對不希望看到他們的房源在市場上衰落。他說：「空置的時間越長，獲得報價接近要價的可能性就越小。」一些業主刪除了他們的房源列表；其他人則希望等到租客回到曼哈頓上班或上學。
租金下跌
今年房源的價格大大低於去年。今年前十大月租中，有七大租金低於50,000美元；根據StreetEasy的數據，去年的10大都沒有低於65,000美元。
在2019年同期（從3月22日到7月這段時間），排名前10大的租賃公寓從每月租金256,000美元（位於倫納德街Leonard Street56號56層的帶家具頂層公寓，面積6,000平方英尺），至每月租金65,000美元不等（位於東第66街45號被宣傳為「私人的現代綠洲」的帶家具頂層公寓）。
今年的榜首是在蘇荷（SoHo）Puck大廈內一個帶家具的面積為7241平方英尺的頂層公寓，月租相對不高，為125,000美元，該大樓還有5158平方英尺的室外空間。
在前10大中月租排名最後一名的是位於諾瑪（NoMad）街區公園大道南（Park Avenue South）400號的頂層公寓，月租為39,500美元。
即使最後一命的價格也非大多數人負擔得起。
庫娃祖克說，這個價格範圍內還有一些房源，但他撤銷了。他說：「人們提出的報價簡直荒謬。」「我曾列出一整棟聯排別墅，月租僅為24,000美元，而我得到的報價卻在12,000美元至15,000美元之間。」他說，他決定「將其退出市場，直到真正的租客/金主回流。」
編譯：V